Coût globale/ coût suplémentaire

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Le 16/12/2007 à 16h53 Env. 100 message Rhone

Bonjour,

Nous souhaitons nous lancer dans l'aventure de la construction.

Avec 1 couple d'ami, nous avons trouvé 1 terrain qui nous plait. Le terrain est viabilisé en bordure (de la route). Il est à couper en deux pour construire 2 maisons.

Je suis chargée de calculer le coût du projet.
- Terrain: 265.000€ (frais d'agence compris)
- Frais notaire: 7-8% --> faut il calculer le frais d'agence dedans?
- Viabilisation: 10.000€ environ (il faut faire 1 viabilisation pour 2 maisons ou 1 pour chaque maison? Si 1 pour chaque, ça coutera le double?).
- Bornage: pour couper le terrain en deux. 1000€
- Construction: 250.000€ pour deux maisons de 100m² de chaque (maisons de 2 étage). Sur ça on n'a pas trop discuté avec le constructeur. Pensez vous que ça va couvrir de A à Z?
- Sur le terrain il y a une dizaine d'arbres. Combien coute pour les détruire? Est-ce que c'est compris dans le cout de construction?
- Cuisine: 5000€ de chaque.

Est-ce que j'ai oublié quelques choses?
D'avance merci de votre aide.

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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florélie37 Picto info

Le 16/12/2007 à 17h52 Photographe Env. 3000 message Orléat (63)

bonjour

si j'ai tout compris Laugh

un terrain pour vous et le couple d'amis Tongue

A mon avis, il faut 2 viabilisations. On ne sait pas ce que l'avenir peut nous réserver Cool

Pour ce qui est des choses oubliées; OUI
Je ne parle pas de toutes les taxes (TLE, etc...)
toutes les finitions intérieures (carrelages, parquet, peintures......) W00t

L'éxtérieur a cloturer, les plantations mais il y a déjà des arbres. Rolleyes

et j'en oublie

A+ Wink

début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37

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elisa21 Picto info

Le 16/12/2007 à 18h14 Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

pour ce terrain viabilisé "à couper en 2", il faut être sur que vous pourrez le diviser : vérifier le POS ou le PLU à la mairie et voir s'il y a une surface minimum de terrain pour construire.
vérifier également que ce terrain n'est pas issu d'une division de parcelle plus grande : si c'est le cas, s'assurer qu'il n'y a pas eu + de 2 divisions dans les 10 ans, sinon, il vous faudra un permis de lotir.

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Le 16/12/2007 à 21h25 Env. 100 message Rhone

florélie37 a écrit:bonjour

si j'ai tout compris un terrain pour vous et le couple d'amis

A mon avis, il faut 2 viabilisations. On ne sait pas ce que l'avenir peut nous réserver

Pour ce qui est des choses oubliées; OUI
Je ne parle pas de toutes les taxes (TLE, etc...)
toutes les finitions intérieures (carrelages, parquet, peintures......)
L'éxtérieur a cloturer, les plantations mais il y a déjà des arbres.

et j'en oublie

A+

Oui c'est ça le terrain est pour nous et le couple d'amis.
Ca fait combien les taxes (TLE...)?
Les finitions intérieures ne sont pas compris dans le cout de construction?
Et donc finitions et extérieur peuvent couter combien?

Merci!

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Le 16/12/2007 à 21h28 Env. 100 message Rhone

elisa21 a écrit:bonjour,

pour ce terrain viabilisé "à couper en 2", il faut être sur que vous pourrez le diviser : vérifier le POS ou le PLU à la mairie et voir s'il y a une surface minimum de terrain pour construire.
vérifier également que ce terrain n'est pas issu d'une division de parcelle plus grande : si c'est le cas, s'assurer qu'il n'y a pas eu + de 2 divisions dans les 10 ans, sinon, il vous faudra un permis de lotir.

Elisa, tu parle de notre cas!
C'est une division de parcelle. Et il y avait déjà une division du même parcelle (le grand) dans moins de 10 ans. Merci pour l'info, je poserai cette question au urbanisme demain.

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elisa21 Picto info

Le 16/12/2007 à 21h32 Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !

pour éviter les paperasses, j'en connais qui ne font qu'une construction (genre grosse maison jumelée) et qui divisent ensuite. mais là, je ne connais pas les détails.

le mieux serait de poser la question à un géomètre.

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florélie37 Picto info

Le 17/12/2007 à 12h13 Photographe Env. 3000 message Orléat (63)

bonjour

pour répondre
taxes, tout dépend de l'endroit où l'on vit. Cela peut aller du simple au double Crying

de 2000 à 5000 euros Rolleyes

les finitions se rajoutent au prix de la maison.......

A+ Wink

début des travaux le 3 septembre 2007
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soit 5 mois avant la date prévue

florélie37

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