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Coût globale/ coût suplémentaire

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Env. 100 message Rhone
Bonjour,

Nous souhaitons nous lancer dans l'aventure de la construction.

Avec 1 couple d'ami, nous avons trouvé 1 terrain qui nous plait. Le terrain est viabilisé en bordure (de la route). Il est à couper en deux pour construire 2 maisons.

Je suis chargée de calculer le coût du projet.
- Terrain: 265.000€ (frais d'agence compris)
- Frais notaire: 7-8% --> faut il calculer le frais d'agence dedans?
- Viabilisation: 10.000€ environ (il faut faire 1 viabilisation pour 2 maisons ou 1 pour chaque maison? Si 1 pour chaque, ça coutera le double?).
- Bornage: pour couper le terrain en deux. 1000€
- Construction: 250.000€ pour deux maisons de 100m² de chaque (maisons de 2 étage). Sur ça on n'a pas trop discuté avec le constructeur. Pensez vous que ça va couvrir de A à Z?
- Sur le terrain il y a une dizaine d'arbres. Combien coute pour les détruire? Est-ce que c'est compris dans le cout de construction?
- Cuisine: 5000€ de chaque.

Est-ce que j'ai oublié quelques choses?
D'avance merci de votre aide.
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Messages : Env. 100
Dept : Rhone
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 3000 message Orléat (63)
bonjour

si j'ai tout compris Laugh un terrain pour vous et le couple d'amis Tongue

A mon avis, il faut 2 viabilisations. On ne sait pas ce que l'avenir peut nous réserver Cool

Pour ce qui est des choses oubliées; OUI
Je ne parle pas de toutes les taxes (TLE, etc...)
toutes les finitions intérieures (carrelages, parquet, peintures......) W00t
L'éxtérieur a cloturer, les plantations mais il y a déjà des arbres. Rolleyes

et j'en oublie

A+ Wink
début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Orléat (63)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

pour ce terrain viabilisé "à couper en 2", il faut être sur que vous pourrez le diviser : vérifier le POS ou le PLU à la mairie et voir s'il y a une surface minimum de terrain pour construire.
vérifier également que ce terrain n'est pas issu d'une division de parcelle plus grande : si c'est le cas, s'assurer qu'il n'y a pas eu + de 2 divisions dans les 10 ans, sinon, il vous faudra un permis de lotir.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 100 message Rhone
florélie37 a écrit:bonjour

si j'ai tout compris Laugh un terrain pour vous et le couple d'amis Tongue

A mon avis, il faut 2 viabilisations. On ne sait pas ce que l'avenir peut nous réserver Cool

Pour ce qui est des choses oubliées; OUI
Je ne parle pas de toutes les taxes (TLE, etc...)
toutes les finitions intérieures (carrelages, parquet, peintures......) W00t
L'éxtérieur a cloturer, les plantations mais il y a déjà des arbres. Rolleyes

et j'en oublie

A+ Wink


Oui c'est ça le terrain est pour nous et le couple d'amis.
Ca fait combien les taxes (TLE...)?
Les finitions intérieures ne sont pas compris dans le cout de construction?
Et donc finitions et extérieur peuvent couter combien?

Merci!
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Env. 100 message Rhone
elisa21 a écrit:bonjour,

pour ce terrain viabilisé "à couper en 2", il faut être sur que vous pourrez le diviser : vérifier le POS ou le PLU à la mairie et voir s'il y a une surface minimum de terrain pour construire.
vérifier également que ce terrain n'est pas issu d'une division de parcelle plus grande : si c'est le cas, s'assurer qu'il n'y a pas eu + de 2 divisions dans les 10 ans, sinon, il vous faudra un permis de lotir.


Elisa, tu parle de notre cas!
C'est une division de parcelle. Et il y avait déjà une division du même parcelle (le grand) dans moins de 10 ans. Merci pour l'info, je poserai cette question au urbanisme demain.
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Messages : Env. 100
Dept : Rhone
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
pour éviter les paperasses, j'en connais qui ne font qu'une construction (genre grosse maison jumelée) et qui divisent ensuite. mais là, je ne connais pas les détails.

le mieux serait de poser la question à un géomètre.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 3000 message Orléat (63)
bonjour

pour répondre
taxes, tout dépend de l'endroit où l'on vit. Cela peut aller du simple au double Crying de 2000 à 5000 euros Rolleyes

les finitions se rajoutent au prix de la maison.......

A+ Wink
début des travaux le 3 septembre 2007
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florélie37
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Picto recompense Photographe
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