Accès WC par la cuisine ???

Salut,

à part la loi du confort et de la logique, pas à ma connaissance.

Bonjour le mélange des parfums...

Es-tu sûr de ne pas pouvoir trouver une autre solution ?

Bonjour,

Citation:

je suis en cour d'élaboration d'un immeuble de logements

tu fais quoi exactement ?
c'est pour du locatif ?

Oui c'est du locatif, et mon appartement qui pose probleme est un T1 donc un hall, un salon, une cuisine et une salle d'eau, et la salle d'eau ne peu pas déboucher dans le hall suivant ma configuration, donc si quelqu'un connait la réglementation sur le bout des doigts pour savoir s'il ya ou pas une interdiction.

c'était évident ; ce n'est pas pour t'y loger
tu y habiterais toi dans un appart comme çà ?

la réponse va être "si j'avais pas le choix ..." et c'est la dessus que tu comptes pour le louer

j'en connais qui font de la réno, pour locatif aussi mais ils prennent le temps pour les plans, ils reflechissent, ils font un boulot énorme et au final les apparts sont fonctionnels et agréables à vivre.
c'est sur que c'est plus rentable de louer 4 T1 plutot que 3

peut importe qu'il y ait une loi ou pas, c'est une question de "moralité".

et si y en a pas, tu pourrais abattre la cloison, mettre la baignoire à la place de l'évier : ils pourront faire de grandes vaisselles... tu ajoutes un broyeur et hop çà fait le wc en même temps.

olivier7cles a écrit:

Es-tu sûr de ne pas pouvoir trouver une autre solution ?

tu n'as même pas répondu, ton seul souci est de savoir si "y a une une interdiction"
la-men-ta-ble.

ouch elisa , t'y va pas avec le dos de la cuillere, mais c'est vrai vrai que dans le locatif, les proprios ont tendance à ne pas "réfléchir" confort ou fonctionnel mais plutot penser pognon.

Bonsoir,

De toutes façons dans un T1, il n'y a pas trop le choix, vu que le "hall" il débouche direct dans la cuisine ou le salon.

pourquoi pas mettre le WC sur le palier de l'étage ??? Je pense que ça se trouve encore dans des apparts à louer.....

tonydicorona a écrit:

Bonjour, je suis en cour d'élaboration d'un immeuble de logements et j'ai un appartement où la salle d'eau (avec WC) donne directement dans la cuisine.

Ma question est, y a t-il une loi interdisant l'accès des saniitaires par la cuisine?

Merci.

Oui, le CCH :

Citation:

Article R*111-3
Tout logement doit :

a) Etre pourvu d'une installation d'alimentation en eau potable et d'une installation d'évacuation des eaux usées ne permettant aucun refoulement des odeurs ;

b) Comporter au moins une pièce spéciale pour la toilette, avec une douche ou une baignoire et un lavabo, la douche ou la baignoire pouvant toutefois être commune à cinq logements au maximum, s'il s'agit de logements d'une personne groupés dans un même bâtiment ;

c) Etre pourvu d'un cabinet d'aisances intérieur au logement et ne communiquant pas directement avec les cuisines et les salles de séjour, le cabinet d'aisances pouvant toutefois être commun à cinq logements au maximum s'il s'agit de logements d'une personne et de moins de 20 mètres carrés de surface habitable et à condition qu'il soit situé au même étage que ces logements ;

d) Comporter un évier muni d'un écoulement d'eau et un emplacement aménagé pour recevoir des appareils de cuisson.

Les règles de construction et d'installation des fosses septiques et appareils analogues sont fixées par un arrêté conjoint du ministre chargé de la santé et du ministre chargé de la construction et de l'habitation.

Les immeubles collectifs comportent un local clos et ventilé pour le dépôt des ordures ménagères avant leur enlèvement.

Les gens comme Elisa21pour moi sont la représentation exacte du prolo syndicalisé anti capitaliste rayant les portes des BMW sur les parkings...

Ignore son commentaire de jeune déçue de la vie.


Pour ce qui est du sujet en lui même, il serait peut être interessant que tu postes les plans qu'on regarde tous pour voir s'il n'y a vraiment pas d'autre solution parceque niveau confort tes locataires vont tiker...

bonsoir,

Mickawell a écrit:

Les gens comme Elisa21pour moi sont la représentation exacte du prolo syndicalisé anti capitaliste rayant les portes des BMW sur les parkings...

Sombre buse !!!
"prolo syndicalisé"
as-tu vraiment regardé qui roule en béhêmeuhhh ?

Mickawell a écrit:

Ignore son commentaire de jeune déçue de la vie.

Mieux vaut se taire et passer pour un con
plutot que de l'ouvrir et ne plus laisser aucun doute a ce sujet

le jour où je te demanderai ce que tu penses de moi, tu feras tes commentaires.
pour le moment mes reflexions ne t'étaient pas adressées (à moins que tu ne soies associé à tonydicorona).

ce que j'ai dit à tonydicorona : c'est son 1er post, il l'écrit dans la rubrique "la technique vous echappe" et tout ce qu'il demande "y a une loi..."
et quand on lui propose de l'aider à trouver une solution technique il ne répond pas : je lui avais aussi demandé un plan et ce qu'il y avait de l'autre coté du T1...
pour moi ce forum est un forum d'entraide pour ceux qui construisent pas un service de renseignements juridiques (quoi que... merci Poil ) .

y en a qui se prennent la tête pendant des jours pour trouver des solutions (en réno et pour location aussi ) je leur ai toujours dit ce que j'en pensais -encore bravo 1pek@9 - alors aujourd'hui, je ne vois pas pourquoi je changerais.

maintenant que tonydicorona a sa réponse (voui, y a une loi) il reviendra peut-être avec ses plans... on pourra voir si on peut l'aider (inverser salon-cuisine, modifier le hall...).

J'ajoute que si c'est pour louer, c'est encore plus évident (pas de liaison entre cuisine et WC), c'est un critère de non-décence et le locataire peut demander la mise aux normes et la diminution du loyer, à n'importe quel moment (le lendemain de son entrée par exemple), notamment au TI.

Décret "Logement décent" (pour la location)

Citation:

Article 3
Le logement comporte les éléments d'équipement et de confort suivants :
............
5. Une installation sanitaire intérieure au logement comprenant un w-c, séparé de la cuisine et de la pièce où sont pris les repas, et ...........

FranceL a écrit:

Oui, le CCH :

Citation:

Article R*111-3
Tout logement doit :


c) Etre pourvu d'un cabinet d'aisances intérieur au logement et ne communiquant pas directement avec les cuisines et les salles de séjour, le cabinet d'aisances pouvant toutefois être commun à cinq logements au maximum s'il s'agit de logements d'une personne et de moins de 20 mètres carrés de surface habitable et à condition qu'il soit situé au même étage que ces logements ;

Article très intéressant. Avec la "mode" des pièces ouvertes où il n'y a pas de séparation entre l'entrée, le séjour et la cuisine, j'ai l'impression qu'on voit beaucoup de plans où les toilettes donnent directement dans cette pièce même si elles sont excentrées ou dans un recoin. Après les toilettes, il n'y a pas de nouvelles portes à franchir pour aller dans la cuisine ou la salle à manger-séjour.

mickawell a écrit:

Les gens comme Elisa21pour moi sont la représentation exacte du prolo syndicalisé anti capitaliste rayant les portes des BMW sur les parkings...

Ignore son commentaire de jeune déçue de la vie.

Là je pense que j'ai trouvé mon Maître.

Au bout de 60 messages, il fait fort le gamin.

MICKAWELL tu votes BEZANCENOT, je suppose ?

Citation:

J'ajoute que si c'est pour louer, c'est encore plus évident (pas de liaison entre cuisine et WC), c'est un critère de non-décence et le locataire peut demander la mise aux normes et la diminution du loyer, à n'importe quel moment (le lendemain de son entrée par exemple), notamment au TI.

Je suis heureux de l'apprendre . Mon fils qui change de T1 loué régulièrement (dans de l'ancien à Lyon) a tjrs eu la salle de bain (avec les WC) qui donnait sur la pièce principale (avec la "cuisine" et le coin repas). Cela m'étonnerais qu'une demande de diminution de loyer ou de mise aux normes aboutisse .... Il doit y avoir des astuces d'interprétation de ce texte.

Citation:

d'un cabinet d'aisances intérieur au logement et ne communiquant pas directement avec les cuisines et les salles de séjour

Que signifie "ne communiquant pas directement" ??? Qu'il faut franchir deux portes ???

Tiens un exemple dans du neuf:



Communication directe ou pas ???

Citation:

Cela m'étonnerais qu'une demande de diminution de loyer ou de mise aux normes aboutisse

Ben si, sans aucun problème, mais faut avoir le courage d'y aller ! Et ça peut poser des problèmes (des interrogations ?) car comment habiter dans une surface en travaux ? Au TI, la diminution de loyer et les travaux de mise ne conformité, ça se fait bien, j'ai cette expérience !

Citation:

Que signifie "ne communiquant pas directement" ??? Qu'il faut franchir deux portes ???

Et oui, c'est la vraie question !
Dans l'exemple que tu donnes (un logement de vacances, j'imagine), ça passe, des tolérences se sont installées ! Comme dans les MI. Et si on est pas trop scato, tout va bien puisqu'il y a un espace, même ouvert, entre WC et cuisine ou déjour.

Mais un WC qui s'ouvre directement dans une cuisine, non, ça ce n'est pas autorisé .... réglementairement !

Et l'interessé dans tout ça?
Ca ne l'interesse plus vos réponses

il a honte peut etre !

A+