Rénover, quelle démarche ?

Bonjour

Je n'ai pas trouvé de topic qui conrespondait a mon sujet alors je me suis permis d'en créer un nouveau

J'ai des questions à vous poser en législation, sur mon projet de rénovation, je vous expliquer la situation :

Mon père est exploitant agricole et possède sur son exploitation un terrain agricole sur lequel est implanté une petite batisse dont il ne reste que les 4 très solides murs de pierres.
Sur le cadastre cette petite batisse existe et n'est pas déssinée comme une ruine.
Dans l'état actuel, elle n'est pas raccordée a l'eau ni a l'electricité, mais cependant c'est tout a fait possible, des villas ne sont pas très loin et on pourrait faire installer des compteurs

Mon père a deja sa résidence principale et 3 gites auxquels il a droit (j'ai bien peur qu'il ait épuisé ses droits à batir...)

Moi meme je suis déclaré "aide familial non salarié" sur l'exploitation de mes parents.

Ormis les problemes d'héritage que cela comporte, ma question est en deux temps :

1) est ce que mon père peut rénover cette batisse et la rendre habitable pour que je m'y installe ?

2) Si je deviens propriétaire (notamment par donation du vivant) est que je peux rénover moi meme cette batisse et y habiter ?


Et surtout en complément, en prenant la question a l'envers :
qu'est ce qu'il pourrait nous empecher de rénover cette batisse ?

Si vous connaissez bien les lois et démarches, ou si vous avez vécu une situtation semblable, j'attend vos réponses avec impatience !

(PS: je sais que je pourrais aller a la mairie pour demander des renseignement, mais je suis sur une toute petite commune, ou tout le monde se connait, et je ne voudrais pas intervenir avant d'etre sur de moi... )