Rétractation terrain + constructeur

Bonjour à tous, 

Je viens poster ici, pas vraiment parce que j'ai besoin d'aide, mais plutôt pour partager mon expérience.

En Juin dernier, nous nous sommes rapproché d'un lotisseur suite à une de ces annonces sur le bon coin. Un terrain de 406m² , dans un lotissement qui sera prêt fin décembre.

Suite à cela, contact avec des constructeurs puis les banques et on a tout finalisé.
Grosso-modo, on en est à la signature de l'offre de prêt.

Notre souhait est très simple : une maison à étage de 90m² environ et une piscine (Que nous mettrons l'année suivante). 
Nous avons explicitement exprimé notre souhait.

Mais voilà ! 
Entre le lotisseur qui nous dit oui,oui et passe à autre chose et le constructeur qui dit pareil mais ne l'inclut pas dans le permis de construire malgré mon insistance, ça m'a tiquer.
On a eu beaucoup de mal à se projeter sur le terrain, car on ne connaissait que théoriquement les dimensions. Malgré nos nombreux aller-retour, on ne c'est pas aperçu d'une petite "supercherie"

En effet, le terrain comportera une noue, et une rangée d'arbre déjà présent, que nous ne pourrons pas toucher.
Rien que ces 2, c'est 100m² de terrain en moins. Et moi, j'avais pas compris ça ! 

En gros, on achète un terrain de 400m² mais seul 300m² sont utilisable. La noue est ultra contraignante, car il faut une distance minimum de 8 mètres entre le début (en largeur) de la noue et de la première construction, donc piscine impossible à construire.

On s'en aperçoit que maintenant parce le terrain et l'implantation de la maison, sont tracés que depuis peu.

Du coup, on se rétracte  et on perd 500€ donc ça va ! Je trouve qu'on s'en sort pas mal.

Maintenant si vous avez des conseils pour éviter des pièges pour la rétractation, je suis preneur ! 

Merci de m'avoir lu, personnellement, ça m'a fait du bien de le mettre à l'écrit.