Question sur pratique de notre constructeur : est ce légal ?

Bonjour,

Je viens vous poser ici une question cruciale. Merci de prendre le temps de lire en entier

Nous avons trouvé un terrain lié à un constructeur. Je peux vous donner le nom de ce constructeur mais je ne pense pas que cela est capital. C'est un constructeur bien répandu dans le Sud, réputé sérieux.

Nous avons créer un plan, nous avons été voir les banques...En gros nous avons, avec notre commercial, imaginé un prix "au plus pessimiste" et nous avons démarché les banques avec ce montant. Il se trouve que terrain + maison + aléas, nous arrivons à un montant maximum à emprunter, impossible pour nous d'emprunter + ou d'avoir une seule déconvenue.

Notre constructeur nous a dit ceci, je vous demande votre avis SINCERE :


""" Une fois que le plan sera refait par notre architecte et que nous prendrons une bonne apres midi ensemble pour voir les plans en détails et ajouter les derniers détails, nous pourrons obtenir le prix définitif de la maison. De mon côté je m'occupe d'obtenir le devis définitif pour finir la viabilisation ---(il reste edf a apporter le reste c bon)----. Ensuite, pour le raccordement ---il y a environ 40 m !!! car nous avons un grand chemin pour arriver a notre future maison ---- il faut compter environ 5000 euros mais la encore je vous donnerais le prix définitf dans quelques jours.
Donc début mai, vous signez le compromis, avec les diverses clauses suspensives. Juste après nous aurons le prix ferme et définitif et donc vous pourrez venir signer le CCMI.Aucune autre surprise apres cela.La seule chose que vous devez savoir, c'est que nous connaissons très bien ce type de terrain, et nous savons ce qu'on va trouver en dessous. Donc nous ne pratiquons pas d'étude de sol mais nous bloquons une somme de 5000 euros que vous devez mettre de coté. Le jour ou on coule la dalle béton, vous deve z etre présents et vous verrez si on coule plus que prévu et les 5000 euros seront utilisé en conséquence et si besoin. Donc comme on ne peut pas savoir cela avant le début du chantier, ca ne peut pas apparaitre dans le CCMI. """"""""""""

Voila...
Est ce possible ?
Est ce que "ça se fait"
Le constructeur offre dans le prix une garantie dommage ouvrage....Tant pis pour lui alors? car il parait que l'étude de sol est obligatoire pour que cette assurance fonctionne.



Autre question :
Un poteau EDF (mais genre petit pilone en bois, pas le gros en béton) soutient des fils EDF et est planté sur notre terrain.
Nous avons exigé qu'il soit déplacé et non pas à nos frais mais aux frais de la propriétaire ou d'un autre organisme : doit on le signifier en clause suspensives dans le compromis ? Y atil un risque qu'on nous demande de le déplacer à nos frais s'il n'est pas sur l'emplacement de la maison ? car il serait sur le terrain simplement. Le constructeur a dit "oui oui bien sur ce ne serait pas a vos frais".........MAIS BON !!!!

Meci bcp !!!!!!