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Renseignement au sujet des banques.

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 1.141 fois
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Env. 200 message Auvergne (3)
Bonsoir
Simplement pour deux renseignements :
J'ai un banquier qui va venir chez moi pour signer un accord de principe.
Mais qu'es-ce que ça engendre pour moi si je le refuse et es-ce qu'il y a une date butoire, etc.

Sur ma simulation d'emprunt immobilier (banque populaire) il y a un prêt inclu (prêt complémentaire à 2.90% pendant 96 mois) es-ce possible que ce soit un taux variable y'a t-il quelque chose de louche la dessous.
Merci pour vos reponses. Wink
Messages : Env. 200
De : Auvergne (3)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message Auvergne (3)
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Env. 400 message Nantes (construction à Bouaye) (44)
Normalement, tu dois recevoir l'offre de prêt par recommandé et tu as obligation de ne pas la retourner signée avant 10 jours afin que tu t'imprègnes bien de ce qui y est écrit. Là faudra lire toutes les petites lignes.
Messages : Env. 400
De : Nantes (construction à Bouaye) (44)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 2000 message Capesterre (971)
Bonsoir,

j'ai pas compris le coup du banquier qui vient chez toi??? tu as un commercial qui se déplace pour un prêt immobilier??? si c'est le cas, méfie toi!!! un commercial dans une banque, c'est pas un VRP, donc bizarre!!

Par contre, si tu dois signer à la banque populaire, tu demande clairement, tu lis et si tu comprends*, écris nous les phrases obscures, on essayera de traduire...

D'habitude, la BP ce sont pas des marchands de tapis... Mais pourquoi as-tu un prêt principal et un prêt complémentaire??

Bonne continuation

Nadege
Achat du terrain le 03/05/2007
PC le 17/09/2007
DROC le 15/10/2007
Installation dans nos murs le 31/07/2008


http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=41[...]storder=asc&start=0
http://stroubinette.over-blog.com
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Capesterre (971)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Auvergne (3)
Bonjour,
Tout d'abord merci Crabe pour ton information.

Nautie,
Oui c'est bien ça le banquier de la BP est venu chez il venait d'arriver dans la ville et était à la recherche d'une clientelle et comme je fait en ce moment des devis dans diiférente banques j'en ai profité.
Mais il est vrai qu'un banquier qui vient chez soit c'est assez bizarre.

Alores voilà ça proposition.
Terrain 4575 (Terrain de famille ça aide vraiment)
Apport perso 5500 E
Frais de notaire 850 E
Coût de la construction 120 000 E

Il est écrit ensuite, "Nous avons donc besoin d'un crédit de 119125 E (Là déjà ne comprend pas comment il trouve ce chiffre)

Nous vous proposons d'investir :(Comme c'est écrit)
16500 E prêt à taux 0% sur 96 MOIS
15000 en prêt complémentaire 2.90 % sur 96 MOIS
12000 E ne prêt écologique 3.50 % sur 120 mois.
76425 E en prê classique 4.85 sur 300 mois.

Hypothèque estimée 1159 E
Frais de dossier 300 E
Les assurances
Assurance décès-invalidité et ITT: 3.5 E par mois et par tranche de 10000E.

Mensualités pendant les 9 premiers mois (ass comprises 498.25 E)
" pendant 87 mois ass comprises 740 .88 E
" pendant 24 mois ass comprises 742.06 E
" pendant 180 E mois ass comprises 747.97 E
Coût total du crédit 102259.85 E

J evous propose de partir sur un prêt modulable de + ou - 2 ans. C'est à dire que vous pouvez solliciter une modification de la durée de remboursement du prêt ( allongement ou réduction de plus ou moins 2 ans) se traduisant par une modification du montant de l'échéance initiale.

Cette modification pourra être exercée à tout moment, au maximum 1 fois par an, moyennant un préavis de 40 jours minimum avant la date de la prochaine échéance.

De plus, une suspension d'échéance est possible pendant une durée maximum de 12 mois, moyennant un préavis de 40 jours minimum avant la date de la prochaine échéance, sauf pendant les 2 dernières années du prêt.

A savoir que la variation n'entraine pas de modification du taux, par contre à chaque modification des frais de 16 euros seront prélevés, la modification étant soumise à l'approbation préalable de la banque.

Voilà de qui en est de la proposition si vous pouvez m'éclairer ce serai sympa.
Messages : Env. 200
De : Auvergne (3)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 400 message Maine Et Loire
eh bien, je ne sais pas trop...

votre apport couvre tout juste terrain+notaire (et encore l'estimation me parait légère).

Emprunter moins que le cout estimé de la construction me semble dangereux car à ce cout il faut ajouter un certain nombre de frais (terrassement, cloture, Taxes, jardin...) qui peuvent chiffrer très vite.

comment allez-vous prendre en charge les frais de dossier et d'hypothèque ?

sinon les taux proposés semblent pas mal.
les assurances c'est 3.5 Euros /10000 par personne ? si c'est le cas on peut trouver mieux par délégation ou par assurance sur capital restant du.

Avez-vous été voir d'autres banques ?

Stéphanie
Messages : Env. 400
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Auvergne (3)
Bonsoir Steff,
Et bien nous ne mettons pas tout notre apport perso dans crédit immo et l'argent du terrain est déjà de côté.
Si il ya d'autre avis je suis preneur Wink
Messages : Env. 200
De : Auvergne (3)
Ancienneté : + de 13 ans
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