Calcul des frais intercalaires ...

Voici ce que j'ai indiqué dans 4 ou 5 post plus bas :

Citation:

Pour le calcul (approximatif):
Taux hors assurance du pret : 5% (par exemple)
Deblocage de 108.000€ le 20 janvier (imaginons)

Tu dois donc payer pour le mois de janvier des interets sur un montant de 108.000€ sur 10 jours
108.000 * 5/100 = 5400€ d'interet pour l'année entiere
Montant des interet pour 10 jours: (5400/365)*10 = 148€
Et tu rajoutes le montant de ton assurance.....

Bonjour,

+1

Entièrement d'accord avec le mode de calcul de kastayou !
En fait sa n'est pas si compliqué !

Après avoir lu les 2 posts.
Il ne me reste plus qu'à vous remercier

Bonne journée

Cordialement

Bonjour, je profites de ce post pour poser ma question : est ce que je dois payer des frais intercalaires pour tous les prêts (prêt patronal, prêt pro btp...) ou est ce uniquement pour le prêt fait par la banque? Exemple j'empruntes 120000€ en tout (dont 5400€ Prêt employeur, 20000€ Prêt PROBTP et 21000€ PTZ) merci pour vos réponses

ptz = taux zéro donc pas de frais intercalaire
certaines banque demande le début d'amortissement de ce prêt soit au premier déblocage soit à la fin de son déblocage...

patronal : ??? je pense que c'est comme le probtp

Probtp : tu débloques tout d'un coup et tu commences l'amortissement... ( nous c'est ce qu'on a fait avec le notaire qui nous a reverser le trop perçu lors de l'acquisition du terrain) je croi que l'amortissement commence de toute manière 2 mois après le 1er déblocage (pas de frais intercalaire a ma connaissance).

principal : voir les postes précédent

Donc attention de bien demander à ta banque les modalités de remboursement du ptz (quand intervient le début de l'amortissement).
et de toujours spécifier à ta banque lors des appels de fonds quel montant prendre sur quel prêt selon si tu veux plus ou moins de frais intercalaires ou que tu te sens de commencer à amortir certain prêt.

ah j'oubliai prévoir aussi la cotisation assurance pour le prêt qui démarre normalement au choix à la signature de l'offre de prêt ou au 1er déblocage

merci coyotte pour ta réponse. Et merci pour l'assurance je n'y avais pas pensé. Je suis vraiment pas au point en ce qui concerne les prêts!!! Bonne continuation à toi

Bonjour,
j'ai une petite question sur les interêts intercalaire, as avoir que j'ai choisi de ne commencer à rembourser le capital qu'a la fin de la construction.
Le probleme est que la banque nous avait dit que sur le tableau d'amortissement ( qui a déjà été refait une fois car la date de départ n'etait pas bonne ( trop tôt) )la date de départ de remboursement ( pas des interets intercalaires que je paie tous les mois) etait indiqué à titre indicatif et que l'on pourrait faire modifier en fonction de l'achevement des travaux.
Notre construction à pris du retard dans le demarrage et maintenant que l'on veut faire modifier la date de début de remboursement du pret la banque nous dit que si l'on donne par exemple le 011208 alors meme si la maison est livrée avant on ne pourra pas commence le remboursement et donc continuer à payer les interets intercalaires.
Est ce que cela vous semble normal?
Bonne journée

ivan a écrit:

Bonjour,
j'ai une petite question sur les interêts intercalaire, as avoir que j'ai choisi de ne commencer à rembourser le capital qu'a la fin de la construction.
Le probleme est que la banque nous avait dit que sur le tableau d'amortissement ( qui a déjà été refait une fois car la date de départ n'etait pas bonne ( trop tôt) )la date de départ de remboursement ( pas des interets intercalaires que je paie tous les mois) etait indiqué à titre indicatif et que l'on pourrait faire modifier en fonction de l'achevement des travaux.
Notre construction à pris du retard dans le demarrage et maintenant que l'on veut faire modifier la date de début de remboursement du pret la banque nous dit que si l'on donne par exemple le 011208 alors meme si la maison est livrée avant on ne pourra pas commence le remboursement et donc continuer à payer les interets intercalaires.
Est ce que cela vous semble normal?
Bonne journée

ben non : argent 100% débloqué = amortissement à démarrer !

Bonjour,
C'est ce que j'avais cru comprendre en lisant d'autre post mais mon conseillé financier ( pas le mien perso (=: ) me dit le contraire donc c'est pour être sur de ce que je vais lui répondre.
Cela vient d'une loi ou bien est ce une pratique générale ?