[Combles] Aménagement combles, vélux, SHON et impôts

Bonsoir à tous,

Propriétaire depuis moins d'un an d'une maison datant de 1970, nous comptons cet été nous occuper de l'étage sous toiture.

Actuellement, il y a deux chambres de part et d'autre de l'escalier d'accès. Chacune des chambres est dotée d'une fenêtre en chêne simple vitrage en triste état (surtout du coté ou bât la pluie).

La surface centrale est déclarée comme "grenier à aménager". Il y a un vélux en mauvais état d'un coté de cette surface.

Je veux:
- supprimer les cloisons des deux chambres pour faire un espace ouvert complet à l'étage (en attendant que les finances nous permettent l'aménagement progressif)
- supprimer l'installation électrique existante
- poser un vélux de l'autre coté du grenier à aménager
- changer les deux fenêtres pour du PVC double vitrage avec volets roulants intérieurs
- isoler toute la surface

J'ai fait pas mal de recherche sur le net et sur le forum et voilà le dilemme:
1) supprimer les deux chambres et créer un grand espace sans commodités qui sera juste isolé et prêt à aménager ne revient t-il pas à supprimer de la SHON? Cela implique une mise à jour par un formulaire H1 auprès des impôts et une demande de travaux visant à poser un nouveau vélux et changer fenetre et vélux existant ayant pour conséquence une réduction de SHON. Faire un formulaire H1 à chaque nouvelle pièce aménagé à l'étage au fur et à mesure du temps?

2) Faire une DT pour la pose d'un nouveau vélux et changement fenêtre et vélux existant qui créera la SHON de l'espace actuellement dénommée "grenier à aménager" et payer des impôts sur toute la surface de l'étage alors qu'il n'y a plus rien.

Si quelqu'un peut éclairer ma lanterne.

P.S.: Je suis en zone ABF (et je veux pose des vélux, n'est ce pas antinomique ? )