Terrain donné et prêt : quand commencer les remboursements en autoconstruction ?

avec un pseudo comme celui là ... tu vas surement susciter des vocations de bricoleur

pour votre projet ... attention de ne pas mettre la charrue avant les boeufs !

tu vas avoir un terrain "gratuit" c'est bien, mais il faut illico aller se renseigner à la mairie sur le POS et le PLU pour savoir ce que vous pouvez faire et comment ...

COS, implantation, contraintes, servitudes, viabilité, tout à l'égout ou assainissement individuel, disponibilité des énergie à proximité, taxe de raccordement etc ...

En même temps, il vous faut vous définir un budget. On peut trouver des petites "calculettes" de prêt sur internet ainsi que les taux moyen du moment. vous partez d'un max de 30% de taux d'endettement et vous obtiendrez la somme qu'une banque sera susceptible de vous prêter en fonction de la durée de remboursement que vous choisirez.

Attention, certaines banques n'étudient les dossiers de prêt que pour des constructions avec maitrise d'œuvre, donc excluent l'autoconstruction.

Pour ce qui est de considérer le terrain comme un apport, 2 remarques :
1) faites faire un évaluation par u n agent immobilier et/ou un notaire
2) c'est la poule et l'oeuf en fin de compte : soit vous montez un dossier de X+Y K€ (X = terrain, Y = Maison) et avancez que X est déjà payé donc vous demandez à la banque Y ... soit vous vous demandez simplement Y en financement ... je ne vois pas trop le différence

Partant de là, vous pourrez commencer à réfléchir à ce que vous pouvez faire et commencer à "tirer des plans"

Sachez qu'en dessous de 170 m² de shon, pas d'obligation d'avoir un architecte pour le PC, au delà : OBLIGATOIRE.

après > demande de PC et demande de prêt et quand les 2 sont accordés

Hop ... on commence à creuser

"a partir de quand on commencera a payer le crédit?"


ça dépende de la banque pour nous: "à partir de moment que vous habitez dans la maison" mais il y a l'intérêt intercalaires en plus, si non la banque peut donner le délais ex: de 2ans

a+

KOTKA a écrit:

"a partir de quand on commencera a payer le crédit?"


ça dépende de la banque pour nous: "à partir de moment que vous habitez dans la maison" mais il y a l'intérêt intercalaires en plus, si non la banque peut donner le délais ex: de 2ans

a+

Cela dépend effectivement des banques et de leur propositions de crédits.

De manière générale, le crédit commence à "couter" à partir du premier déblocage de fond. Partant de là, on peut obtenir un décalage temporel pour les premiers remboursement ... mais les intérêts commencent à courir dès le déblocage.

mon experience :
pour la donation : une attestation de donation, qui précise la valeur du terrain donné, signée de vos parents, suffit pour monter les prets.
il faut au plus tôt faire une demande de CU pre-operationnel car c'est ce document dont le notaire a besoin pour la donation (plus, dès que le constructeur sera choisi, le permis de construire) et une attestation de donation (aupres de la mairie) qui devra être affichée sur le terrain 3 mois - le geometre peut s'en occuper : le cu et l'attestation de donation -

pendant ce temps, le tour des banques ... en ayant un apport des frais notariés (donation + hypotheques,si demandées)

le cu pre-operationnel : delai de 3 mois et le permis de construire, pareil (mais les délais sont peut-être plus courts maintenant).

voilu, voilà pour mon cas. bon courage !

merci pour vos réponses.

on m'avait demandé le CU mais la mairie m'a conseillé d'attendre car il parait que ce n'est valable qu'un an???

le géométre doit passer début mai donc déja ca sera borné et ca sera deja bien.

ensuite en ce qui concerne l'autoconstruction, j'avais entendu dire aussi que certaines banques ne voulait pas suivre le projet ou demander certains diplome. a la base mon mari a une formation de maçon donc je pense que ca peut jouer en notre faveur.

j'ai rdv a la banque a 14heures pour leur parler de notre projet, ca me fera deja un premier contact et je serais moins largué.

je suis en congé parental pendant trois ans donc seul le salaire de mon mari est pris en compte donc on verra bien combien il nous prete.

merci encore pour vos réponses.