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Vos avis sur proposition de pret immo

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 1.590 fois
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Env. 80 message Ain
Salut a tous,

J'aimerais avoir quelques info sur le pret que ma banque me propose :
- prêt à taux variable à 4.19% avec 0.28 assurance (taux capé a 1.2) (pret en devise, euribor 3 mois)
- durée sur 25 ajustable (mensualités fixes)

est ce c'est vraiment interressant ?
Je trouve le taux bien mais comme c'est du variable j'ai un peu peur.

J'ai lu sur un forum qu'avec cette formule on peux etre en amortissement nul voir négatif. (entre le taux qui augmente et les interet, on ne rembourse plus assez) Je me demande si ca va pas etre justement mon cas car les taux vont encore monter quelque temps...

Je précise que je n'ais toujours pas signé l'offre de pret, que me conseillez-vous ?

Merci de votre aide

a bientot
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Messages : Env. 80
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 300 message Var
si votre banque vous propose du taux variable, changez de banque.... les taux variables ne sont plus du tout intéressant au vu de la montée de l'euribor et ça va continuer à monter.... Vous avez affaire à un mauvais conseiller bancaire..

prenez du fixe !!
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Messages : Env. 300
Dept : Var
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Env. 2000 message Dans Une Mob
les taux variables c' est bon quand c' est reconnu que les taux sont amenés à descendre. ex : les années 96-2000..

aujourd' hui, mieux vaut éviter...surtout sur 25 ans.
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Messages : Env. 2000
De : Dans Une Mob
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 80 message Ain
c'est bien ce que je pensais, je vais reprendre rdv pour que le banquier fasse une autre offre.

Merci de vos réponse
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Messages : Env. 80
Dept : Ain
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Env. 5000 message
Salut,

maude01, c'est un pret en CHF ? Quelle banque te propose ça ?
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Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 80 message Ain
salut

oui c'est un pret en chf, et c'est la caisse d'épargne qui me le propose.

J'hésite vraiment, mais de savoir que c'est du variable meme capé ca me stresse pour l'avenir.
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Messages : Env. 80
Dept : Ain
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Env. 5000 message
Les membres de ce forum contractant des prêts en devise sont assez rares. Mais il me semble en avoir lu quelques uns, frontaliers avec la Suisse. Essaye peut-être une petite recherche dans cette section du forum.
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Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 80 message Ain
Je me suis trompée ce taux n'est pas basé sur Euribor mais sur le Libor BBA CHF 3 mois.
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Messages : Env. 80
Dept : Ain
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Bonjour ,

Méfie toi des taux variables. Prends un fixe de chez fixe, sinon dans 2 ans tu n'auras que tes yeux pour pleurer.

(je travaillais pour deslogiciels de simulations de credit immobiliers...)

D'autre part un pret en devise est tres risqué sauf si tu as ton salaire dans la meme devise.

@+++
Maison Témoin AAMOI

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Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
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Bloggeur Env. 200 message Chartres (28) (28)
Aujourd'hui, vos mieux avoir un taux fixe que variable et surtout il n'y a pas de surprise à la fin du prêt ou alors un mois sur l'autre...
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Chartres (28) (28)
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Env. 80 message Ain
j'ai effectivement un salaire en france suisse c'est pour ce que je n'ais pas interret a emprunter en euros, j'y perdrais trop au change (qui est tres mauvais ces derniers temps).

merci de vos réponses
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Messages : Env. 80
Dept : Ain
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Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
Bonjour ,
Ok alors pour l'emprumpt en devise suisse ,
par contre sache EXIGER un taux fixe.
si on te le refuse change de banque.

Méfies toi , car le libor CHF est extrement bas et toute legere hausse entrainerait un effet de levier negatif catastrophique pour ton investissement, meme si le conseiller est rassurant. Plus les taux sont bas plus la hausse produit du levier.

En d'autres terme, si le Libor CHF passe de 2 à 4 (en france l'euribor a fait de 2% à 5%) tes mensualités pourraient faire +30 à +70 % !! C'est pas très sympa.....

Bonne chance ,

Hélène
Maison Témoin AAMOI

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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Bénévole Aamoi En Action ;) (83)
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En cache depuis le vendredi 27 juin 2025 à 04h30
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