Crédit-revente : demande d'expertise de la banque ?

Bonsoir,

Je suis dans le même cas que vous : ma maison, estimée 255 000 € par agence a été expertisée à 240 000 € par l'expert de la banque.
Résultat : la banque m'a prêté 70 % de la valeur de l'expertise.
Donc, prudence pour le montage financier.
Voilà, c'est mon petit retour d'expérience.

Ce n'est pas étonnant.
D'un côté la commission d'agence est fixée sur le prix d'annonce du bien, et n'est souvent pas revue à la baisse si le bien se vend finalement moins cher : l'agence à tout intérêt à estimer en haut de fourchette pour maximiser sa comm. L'agence prend zéro risque dans l'histoire, ca se vend elle empoche, ca se vend pas, ca lui a couté un peu d'essence et de temps pour les visites (quand ils se déplacent ...).
De l'autre côté la banque assume le risque (calculé bien sûr) d'avoir prêté d'un côté et de ne pas solder le prêt (=vendre l'ancien logement) de l'autre, et doit donc pour celà estimer le bien plutôt en fourchette basse + une marge de sécurité.

Partant de là, il serait fou pour la banque de ne pas se faire son propre avis sur le prix que vaut le bien, il serait surtout fou de faire confiance à l'AI qui lui ne met aucun argent sur la table.

Laurent.

Bonsoir,
il faudra me dire quelle banque a un jour prêté sans faire sa propre expertise
En plus il est clair que l'immobilier diminue ou du moins se tasse selon les régions et que de plus les agents immo vous font souvent miroiter de belles promesses . . .
Perso je suis totalement défavorable à ces crédits "ponts", "relais" ! Vous prenez un gros risque . . . Pourquoi ne pas prendre son temps, vendre votre maison actuelle, partir en location pendant la construction de la nouvelle et ensuite emménager sereinement ?
C'est certain, cela fait un déménagement de plus et qq mois en location . . . mais quelle tranquilité d'esprit et au final financièrement sans doute à votre avantage.

...Concernant l'estimation faite par les agences, de toute façon on a retiré le montant de la com' pour faire notre simulation auprès des banques, donc de ce côté là on est tranquille ;)
Après pour répondre à ciboulette, si nous passons par un crédit revente (et non un prêt relai, c'est différent), c'est que nous n'avons pas le choix. Dans notre région les grands terrains sont rares et très chers et nous en avons trouvé un qu'il ne faut pas laisser passer.
Nous sommes d'ailleurs passés par ce type de prêt pour acheter la maison que nous avons actuellement et ça s'est très bien passé. Je suis dans une région où l'immobilier à certes ralenti, mais se porte quand même encore bien !
Et effectivement à cette époque là, la banque n'avait pas fait sa propre expertise.

Merci en tout cas pour vos réponses

A une prochaine fois

krys73 a écrit:

...Concernant l'estimation faite par les agences, de toute façon on a retiré le montant de la com' pour faire notre simulation auprès des banques, donc de ce côté là on est tranquille ;)
Après pour répondre à ciboulette, si nous passons par un crédit revente (et non un prêt relai, c'est différent), c'est que nous n'avons pas le choix. Dans notre région les grands terrains sont rares et très chers et nous en avons trouvé un qu'il ne faut pas laisser passer.

Tout à fait d'accord... Vu la rareté des terrains (en Région Parisienne du moins) pas évident de vendre son 1er bien en amont... et si on ne trouvait pas de terrain qui nous convienne ensuite ? Prendre le 1er terrain venu ? Rester en location ?
Quelle est la différence entre crédit-revente et crédit relais ?
Merci pour votre réponse,
Bon courage,
Alexis.

Bonjour c'est quoi la différence entre prêt relais et crédit revente?

catsen a écrit:

Bonjour c'est quoi la différence entre prêt relais et crédit revente?

C'est aussi la question que je me pose....
Dans l'attente d'une ou plusieurs réponses.

AlexDu78 a écrit:

catsen a écrit:

Bonjour c'est quoi la différence entre prêt relais et crédit revente?

C'est aussi la question que je me pose....
Dans l'attente d'une ou plusieurs réponses.

C'est un seul crédit qui regroupe en fait le prêt relais et le prêt achat du nouveau bien, pas sûr que ce soit avantageux à part peut-être moins de frais de dossier, assurance et autres ?
De toute façon ça présente le même risque que le prêt relais de ne pas arriver à vendre ou à "bien" vendre . . . surtout dans le cas présent où krys73 croit dur comme fer à la valeur annoncée par les agences immobilières et s'étonne même que sa banque demande une expertise

...je ne suis pas venue poser une question ici pour avoir des réponses ironiques !!!

Si je m'étonne que la banque fasse une expertise c'est que j'ai actuellement un crédit revente et que la banque n'a pas demandé d'expertise ! Donc je ne dis pas ça stupidement sans raison. Et je connais très bien ce genre de montage financier puisque ça fait 5 ans que j'en ai signé un.
Et je crois pas dur comme fer à ce que me disent les agences immobilières. D'une part j'ai retiré le montant de leur com' pour donner une estimation de ma maison pour la simulation bancaire (faut apprendre à lire !) et d'autre part j'essaie également de vendre ma maison par mes propres moyens.

Sur ce bonne soirée

krys73 a écrit:

...je ne suis pas venue poser une question ici pour avoir des réponses ironiques !!!

Si je m'étonne que la banque fasse une expertise c'est que j'ai actuellement un crédit revente et que la banque n'a pas demandé d'expertise ! Donc je ne dis pas ça stupidement sans raison. Et je connais très bien ce genre de montage financier puisque ça fait 5 ans que j'en ai signé un.
Et je crois pas dur comme fer à ce que me disent les agences immobilières. D'une part j'ai retiré le montant de leur com' pour donner une estimation de ma maison pour la simulation bancaire (faut apprendre à lire !) et d'autre part j'essaie également de vendre ma maison par mes propres moyens.

Sur ce bonne soirée

Ma réponse est effectivement ironique car tu ne comprends rien au marché actuel et surtout tu n'as rien compris à ma 1ère réponse.
La banque d'abord : ces dernières années ils se sont tellement "plantés" sur ce type de crédit que maintenant ils prennent des précautions.Il y a 5 ans ce n'était pas encore la "crise" et surtout pas encore la crise de l'immobilier.
Les agences immo : même si tu décomptes la com, le prix annoncé c'est du vent ! L'immobilier, d'un, baisse en prix et de deux baisse en volumes de ventes car les prix ont atteint de tels sommets que peu de gens ont encore la capacité d'acheter.
Après, quand tu poses une question, les réponses tu en fais ce que tu veux ! Je ne suis ni agent immo, ni banquier et rien à faire si tu te plantes.
Excuse moi encore d'avoir oser te conseiller la prudence.

Je suis assez d'accord avec ciboulette, malheureusement aujourd'hui un bien, même à un bon prix ne part pas forcément... Vous n'arriveriez pas à autofinancer le terrain, quitte à remettre la construction à plus tard ? je ne connais pas les prix chez vous, c'est une idée comme ça !