Rendez-vous demain à la banque

Bonjour,

1er chose à voir c votre situation financière, votre capacité d'emprunt mais surtout vos salaires et si CDI

Ensuite pour les taux je sais pas trop

Puis pour l'offre de prêt avant le 01/01/2011 c mort je crois

Bon courage tout de mm

C'est à peu près les conditions avec lesquelles nous empruntons (environ 220 000 € à 2.62 % en lissage avec le PTZ, 2.65 % sinon, assurance 0.1 %) donc oui je pense que ces conditions sont plausibles. Par contre dans notre cas nous ne sommes pas tout à fait au max du taux d'endettement et surtout nous disposons d'un apport plus que conséquent (les 220 000 € évoqués correspondent uniquement à la somme empruntée). Et donc dans votre cas attention car sans apport personnel au départ, il se peut que cela change la donne...

dpsmatt a écrit:

Bonjour,

Nous avons rendez-vous demain à ma banque ( le crédit agricole) dont nous sommes client depuis plus de 20 ans ( nous en avons 26 ans chacun).
Nous avons signé le compromis de vente du terrain le 1 er décembre. Il s'agit de notre premier rendez-vous à la banque et peut-être le seul puisque nous n'avons pas une situation idéale selon un courtier rencontré( pas d'apport). Nous avons préparé l'ensemble des papier à fournir au banquier afin de faire avancer le dossier au plus vite.

Nous souhaitons emprunter 210 000€ sur 25 ou 30 ans, quel taux est susceptible de nous proposer le banquier pour ces 2 durées?
Nous avons entendu dire qu'un taux de 3.70 se pratiquait actuellement sur 25 ans avec une assurance a 0.15%, qu'en est-il?
Comment négocier au mieux le taux avec le banquier? quelle argumentation?
Pensez-vous qu'il soit possible d'avoir une offre de prêt édité avant le 1/1/2011?

tous vos conseils sont les bienvenus

Merci d'avance.

3500€ de revenu net mensuel, tout les deux en CDI ? pas de crédit annexe ?


pour l'offre de pret oublie tout de suite pour le 31/12 ! c'est déja cuit.

Bonjour,

Ma femme revient a été à la banque ce matin pour notre projet. La banquière nous a indiqué que notre projet devrait passer.
Elle n'a pas pu établir d'offre car elle n'a pas encore l'outil informatiques permettant de prendre en compte le nouveau ptz+.
Avec la première simulation ( sans négo) elle nous sort un taux de 3.80su 25 ans et une assurance de 68€ à 100% pour nous 2.
Frais de dossier offert et frais de garantie réduit. On a un rendez vous mi janvier pour lancer la machine.

qu'en pensez-vous? je trouve que le taux n'est pas super super mais il est vrai que nous n'avons pas d'apport.
Merci

Bonjour,

dpsmatt a écrit:

qu'en pensez-vous? je trouve que le taux n'est pas super super mais il est vrai que nous n'avons pas d'apport.

il faut faire jouer la concurrence...
même si votre dossier est pas au top (pas d'apport), certaines banques peuvent vous suivre aussi

vous êtes jeunes, ça passe mieux que si vous aviez 15 ans de carrière derrière vous...

Donc n'hésitez surtout pas à aller voir ailleurs, quitte à revenir vers votre banques ensuite pour leur demander de s'aligner

Bonne continuation

dpsmatt a écrit:

Bonjour,

Ma femme revient a été à la banque ce matin pour notre projet. La banquière nous a indiqué que notre projet devrait passer.
Elle n'a pas pu établir d'offre car elle n'a pas encore l'outil informatiques permettant de prendre en compte le nouveau ptz+.
Avec la première simulation ( sans négo) elle nous sort un taux de 3.80su 25 ans et une assurance de 68€ à 100% pour nous 2.
Frais de dossier offert et frais de garantie réduit. On a un rendez vous mi janvier pour lancer la machine.

qu'en pensez-vous? je trouve que le taux n'est pas super super mais il est vrai que nous n'avons pas d'apport.
Merci

Pensez à Boursorama, vous faites le dossier en ligne et ils donnent un accord de principe et le taux de votre financement immédiatement en ligne.
C'est un bon indicateur des taux du marché que vous pourrez utiliser auprès de votre banque, revenez nous voir pour savoir ce qu'ils vous ont proposés.
Pour ce qui est d'avoir une offre de prêt avant le 1/1/2011 ça me semble très compromis.
Bubble

Ok merci bubblemax, nous n'avons malheureusement pas beaucoup de temps pour démarcher les banques ainsi je vais aller faire un tour sur le site de boursorama.
Je vous tiens au courant de toute façon.

Bonjour dpsmatt,

Pour te donner un ordre d'idée, notre dossier est passé avec un endettement de 36% au crédit agricole du gard.... Pret a taux zéro + pret à 3,50% + petit apport + déja proprio du terrain.... négocié au mois d'octobre
Nous sommes allés voir un courtier et plusieurs banques avant et personne n'a pu (ou plutot n'a voulu) s'aligner. Le courtier a juste émis des réserves sur les délais d'édition de l'offre de pret (ils sont trés longs au CA car débordés). Effectivement, nous attendons toujours de la recevoir....

Bonjour babar51, c'est ta banque qui t'a proposé cette offre, ou tu changes et va vers le CA ?

Je n'ai carrément pas le temps de démarcher d'autres banques, vous croyez qu'on peut bluffer histoire de gagner 0.10 ou 0.15% ?
Y' t-il des simulations fiable en ligne? Boursorama exige un apport, ce que nous n'avons pas.

Merci

Bonsoir,

va voir sur meilleurtaux.com ou cbanque tu as des simulateurs assez complets.

Pour les assurances à 0.1% j'ai du mal à y croire, c'est plutôt dans les 0.33% à l'aise blaise qu'il faut compter. Un taux à 3.80 sur 25 ans c'est pas le top, on peut trouver mieux.
Pour le PTZ+ en effet, aucune banque ne peut faire de proposition vu qu'aucun outil ne leur a été fourni pour les simulations et que tout sera vraiment arrêté au 1er janvier. Patience donc ;)

dpsmatt a écrit:

Bonjour babar51, c'est ta banque qui t'a proposé cette offre, ou tu changes et va vers le CA ?

Je n'ai carrément pas le temps de démarcher d'autres banques, vous croyez qu'on peut bluffer histoire de gagner 0.10 ou 0.15% ?
Y' t-il des simulations fiable en ligne? Boursorama exige un apport, ce que nous n'avons pas.

Merci

En fait c'est la banque de ma femme. Moi je suis au CIC, mon banquier m'a dit de lui montrer l'offre du CA pour voir si il pouvait s'aligner et il n'a pas pu.... c'était pas trop bon pour moi pour faire jouer la concurence mais au moins ça a eu le mérite de ne pas me faire perdre de temps....
sinon pour les courtiers j'avais contacté CAFPI, il m'avait plus ou moins fait comprendre de revenir quand je serais plus riche et meilleurtaux qui est celui qui n'a pas pu s'aligner (j'avais rempli une simulation sur internet puis ils m'ont contacté pour avoir un rdv à l'agence de Nimes).

Pour l'assurance à 0,15% c'est parceque je crois qu'ils font une offre en ce moment avec l'assurance à moitié prix, avec réduction des frais de garantie et frais de dossiers offerts pour les primo accédents.
Je pense qu'ils ont une marge de négo. Pour nous la première offre était à 3,50% et 18 jours plus tard elle était à 3,70% (l'offre n'est valable que 15 jours) donc j'ai dit soit vous revenez à 3,50% soit je vais voir ailleurs.. et ils ont baissés le taux. Mais dans notre cas sur le cout total du crédit (intérets+assurance), le CA était de loin le moins cher. Mais ça vaut quand meme le coup de voir au moins un courtier pour voir ce qu'ils te proposent pour comparer.

A+