Pret relais et mandat de vente

Bonjour,

pour notre pret relais nous sommes passés par UCB qui fait des prets de 100% du prix de la construction + terrain, ce qui évite de faire 2 prets

c'était le seul organisme à faire cela, nous avons donné 2 estimations en plus il nous ont envoyé leur expert.

quand j'ai eu la proposition je l'ai porté à ma banquière pour quelle l'étudie elle ma dit je ne peux pas faire mieux.

bonne journée

gigi

autant vous demandez un compromis

faites valoir que construction = long terme tandis qu'un mandat est revocable (au bout de 2 à 3 mois) donc ridicule.
De plus, la banque devrait vous faire signer une "ordre irrévocable", qui stipule que vous devrez vendre votre bien et que la banque demande au notaire de préléver directement sur les fruits de cette vente le montant dû à ce moment là (prêt relais + intérêts), c'est une assurance pour eux.

Enfin en ses temps qui court pour s'assurer un risque minimum pour vous, je prendrai votre estimation la + basse, auquel si la banque applique 70% vous pourriez décoter vous même ce pourcentage à la baisse, enfin, ne vous endettez pas à 30-33% mais un peu au dessous pour laisser la possibilité de ré-emprunter si (on ne sait jamais) vous veniez à vendre très mal votre bien et soyez dans la mer.de pour rembourser votre relais.

Si c'est pour début 2009, pourquoi ne pas la mettre en vente dès maintenant. Selon les régions les délais de vente s'allongent et parfois les prix diminuent. Si vous avez la chance de vendre rapidement, ce sera une garantie. Comme le dit nico78, soyez prudent dans votre estimation et votre engagement financier.

Ben où est le problème ???

Nous ne partirons de notre appart que pour emménager dans notre maison en construction : en mai/juin 2009
Nous avons signé 2 mandats de vente et de notre côté nous essaierons de vendre entre particulier.

Dans ma ville, les banques ne voulaient pas 2 estimations mais 2 mandats! De toute façon, les agences immo nous ont dit que vu que c'était pour mai/juin 2009, ils ne mettraient pas notre appart dans leur catalogue avant septembre.

Donc, je n'ai pas vu où était le problème de faire les 2 : mandats + entre particulier.

Bonjour benoit,

Je suis actuellement en train de vendre ma maison (compromis de vente signé) car j'ai mon pret relais déjà à rembourser. Je pense qu'il ne faut pas hésiter a la mettre en agence sans exclusivite et de faire des démarche toi de ton coté l'acheteur sera moins tenté de faire baisser le prix sachant qu'il lui en coutera moins cher de passer directement avec toi.
Attention de ne pas trop surrestimé le bien car si tu as du mal a vendre ça peut devenir trés trés chaud !!!!!

ouaip, le risque si on fait un mandat de vente, c'est que l'agence trouve quand meme un client au prix voulu. Si c'est le cas, on est obligé de vendre, donc on peut penser qu'on vendra moins cher (vu la commission prise).
Mais bon, avec les temps qui courent, prudence !
Il faut etre certain de la valeur de son bien et qu'il plaira pour faire des paris sur la vente par particulier.
A la rigueur, commencer par faire un mandat dont le prix net vendeur sera egal au prix de vente entre particuliers. Ca risque d'etre plus dur mais le mandat sera en poche pour la banque, et on pourra toujours baisser le net vendeur si ca commence a sentir le roussis.