Construction en lotissement : démarches à faire avant la signature ?

Bonjour
Un premier RDV à la banque serait judicieux et ce afin de savoir à quel Montant d'emprunt vous pouvez prétendre.
Ensuite un avant projet de vos plans d'habitation ( RDC, ETAGE, Coup et facades) sur lesquelles vous indiquerez vos mesures principales permettra aux différents constructeur d'établir un premier devis.
N'hésitez surtout pas à faire jouer la concurrence.
La seconde étape est facultative, j'entends par la qu'il arrive parfois qu'un modele de constructeur vous conviennent parfaitement et ce après une mise à dimensions relative à votre future terrain.

Ne vous empressez pas de signer chez votre future constructeur, prenez le temps pour étudier les devis , épluchez bien le futur contrat et vérifiez que le constructeur vous apporte toute les garanties necessaire à la bonne execution de vous votre futur habitat ( grantie bancaires, parfait achevement, etc)

En faite nous ne passerons pas par un constructeur vue que mon ami est électricien dans le bâtiment.
Nous ferrons faire la maconnerie de la maison (dalle + montage des murs), le carrelage et les bandes de placo. Nous ferons le reste pour gagner un maximum d'argent.
Un premier rdv a la banque nous a permis de voir que nous pouvons emprunter 140000€ sur 30ans sans s'endetter à plus de 30%. Ce qui fait un loyer mensuel avec assurances de 800€...
Mais notre problème c'est quand démarcher la banque sachant que l'acte de vente sera signé en janvier et que les taux actuel ne font qu'augmenter...
Nous voulons faire faire nos plans de maisons mais comment payer l'architecte si les prêts ne sont débloqués qu'en janvier...
C'est tellement compliqué tout ça...

Pouvons nous commencer a faire les devis avec seulement un plan vue de haut fait par nos soins???

quelqu'un sait'il???

Il me parait urgent de bloquer le pret au plus vite.
Pour celà il faut que vous ayez les devis afin de savoir combien vous devez emprunter.
Pour l'archi, voir avec lui s'il peut se faire payer à postériori ou financez le sur votre apport (vous avez bien prévu un petit apport, non ? ).

1- Rencontrer l'archi et voir comment s'arranger avec lui pour le paiement de ses honnaires.
Ou alors, faite les plans vous même.
Ou alors, adressez vous à une entreprise de maçonnerie général ayant un dessinateur qui pourra vous les faire.

2- Faire établir au plus vite des devis pour tout ce que vous ne ferez pas

3- Retourner à la banque avec le montant exact à emprunter.

Je suis du même avis que Marie Claire, l'urgence est de bloquer un prêt, ensuite rien ne vous oblige à débloquer les fonds (et donc les remboursements) tout de suite.

faite faire des premiers devis pour chaque poste qui vous donneront une estimation du montant et serviront de référence à la banque (par contre je ne vous conseille pas de leur dire que c'est du provisoire car ils risquent de refuser de bloquer le taux). Ensuite vous prenez votre temps pour négocier, faire faire d'autres devis et une fois que tout est bouclé vous revenez vers la banque pour procéder aux éventuels ajustements de montant et vous démarrez les travaux et le déblocage du prêt).

Pour ce qui est de l'architecte, le mieux serait qu'il accepte de différer, sinon à part votre apport cela semble délicat.

bon courage

merci beaucoup
nous sommes en pleins dans les devis
après nous irons voir les banques

Et surtout, donnez les devis les plus élevés à la banque, les montants prévus seront invariablement revus à la hausse.