COS et comble recupérable

Bonjour,

Je viens vers vous pour tenter d'avoir quelques informations quand au coefficient d'occupation des sols.
Je vous explique mon cas :

Nous envisageons de faire construire une maison sur un terrain de 400m2 où le cos est de 0.2. Donc la construction ne peut exceder 80m2.

Le constructeur nous a proposé 2 plans.
Une maison à etage finie de 80m2.
Et un plain pied de 80m2 dans lequel la pente de toit serait modifié pour que nous puissions par la suite agrandir en haut. La surface totale de la maison serait alors d'envirion 110/120m2. Nous etions parti sur ce plan là jusqu'à ce qu'on se rende compte qu'en fait la maison ne pouvait excéder les 80m2 (rapport à cos du terrain). Nous lui demandons alors si cela va être réalisable pour nous par la suite quand meme. Le contructeur nous répond que oui, puisqu'il s'agira d'un amanagement intérieur de la maison mais que lui ne peut pas nous poser les fenetres en haut par exemple sinon cela va apparaitre les plans et donc que le permis de construire sera refusé.

Est ce vrai?
Est ce effectivement réalisable pour nous par la suite
Nous mettons nous hors la loi en le faisant ou d'autres personnes ont elles deja aménagé leur comble sans permis de construire?

Cordialement