CF tendance J5 capé non capé : avenant limité à 6.5%

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alliga Picto info

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Le 16/09/2008 à 17h43 Env. 10 message

Bonjour,

J'ai souscrit en mars 2007 un prêt au crédit foncier: tendance J5 de 208 000€ sur 25 ans.
Taux originel pour les 5 premières années de 3.95% (hors assurance et tout le reste).

Je ne rentre pas dans les détails du problème rencontré, tout le monde le connait.

Je viens de recevoir leur avenant limitant mon taux variable à un plafond de 6.5% et la variation annuelle de mon échéance à 5.45%, ainsi que la limitation de la variation sur le taux INSEE du coût de la vie.
Sauf qu'ils mentionnent dès octobre une révision de mon échéance et un changement de mon TEG !!!
Si je signe cet avenant qui est censé nous protéger, cela veut dire que mon taux et mon échéance vont varier dès octobre 2008 alors qu'ils ne devraient varier qu'en mai 2012 !
Je me trompe ?
Pourriez-vous me conseiller ?

Merci d'avance.

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Le 17/09/2008 à 11h38 Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)

Bonjour,
cela va etre dur de t'aider sans voir le contrat et ce qui était prévu a la base ( les termes exacts du contrat ).

J'aurais tendance a penser que comme le maximum d'interets est payé en début de prêt il est plus interessant de rester avec le taux de 3.95 les 5 premieres années.

Quel est ton indice de révision ?
si c'est le BTAN, il est beaucoup moins dangereux que l'euribor 12 ou 3.
[EDIT] euh vu la marge de fou ajoutée par credit foncier, il est tout aussi dangereux....[EDIT]

Idéalement il faudrait négocier que ce cap n'intervienne que a partir de la 5eme année, puisque le taux est fixe à 3.95 avant.

Je laisse les spécialistes " Credit fonchier" s'exprimer...

@+++

Maison Témoin AAMOI

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.

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Le 17/09/2008 à 11h46 Membre utile Env. 3000 message Bénévole Aamoi En Action ;) (83)

coucou ,
apparement tu es aussi sur le forum de cbanque ,
et donc je suis du meme avis que Pierrealb,
a savoir :

-soit renegocier immédiatement un cap mais qui interviendra uniquement dans 5 ans (sinon tu y perds si c'est tout de suite)

-soit renogocier dans 5 ans juste avant l'augmentation, en prenant soin de regarder ou en est l'indice de révision de ton prêt par rapport a quand tu as signé; mais avec les aléas des marchés financiers que cela comporte ( a la hausse comme a la baisse).

@+++

Maison Témoin AAMOI

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lba

Le 18/09/2008 à 02h07 Env. 200 message Paris

Si le taux passe de 3,95% à 6,5%, refuse l'avenant et mets de côté tout ce que tu peux pour renégocier un prêt d'ici 5 ans. Les taux montent et descendent et en 5 ans ils ont le temps de descendre puis de remonter.

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alliga Picto info

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Le 19/09/2008 à 15h54 Env. 10 message

Mais non, 6.5% ce serait la limite que le taux d'intérêt ne pourrait pas franchir entre la première révision et la fin du prêt.
3.95% c'est le taux d'intêrêt pour les 5 premières années uniquement...
D'où l'intérêt de bouger durant la 5e année mais pas avant.

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