Petite SHON, aménager le garage pour aggrandir la maison

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Jesuisl Picto info

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Le 29/09/2008 à 13h08 Super bloggeur Env. 100 message Carpentras (84)

Bonjour,

Nous avons trouvé un super terrain, mais le cos nous laisse que 95m² résiduel. C'est un peu limite pour nous, alors on se demandait s'il était possible de faire un grand garage sur vide sanitaire, qui ne rentre pas dans la shon je crois, l'isoler pour y faire un bureau, un cellier, et une buanderie.

On pense mettre une porte vers l'extérieur qui ira vers le futur abris voiture.

Alors déjà est ce possible d'aménager le garage de la sorte ? Je suppose qu'il faut que ce soit fait après entrée dan la maison non ? Et puis forcément on ne veut pas de porte de garage, mais une baie vitrée. Mais vu qu'au départ le garage est compté comme garage, je suppose qu'il faut mettre une porte de garage standard, et une fois dans la maison l'enlever pour mettre la baie vitrée ?

Comment doit on procéder ?

Merci pour votre aide

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Super bloggeur

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'un garage...

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Jp59

Le 29/09/2008 à 13h24 Env. 900 message Cambrai (59)

Bonjour, ce qui est limité aujourdhui, le sera demain...
J'entends par la, qu'une fois que vous aurez décidé de transformer le garage, vous ne pourrez pas comptez sur l'aval des autorités compétentes pour aménager ce dernier car de nouveau dépassement de SHON autorisé.
Dans certains cas , il est possible de dépasser la shon moyennant une taxation, je vous conseille dans un premier temps de vous renseigner aupres de la mairie.

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Brickbroc Picto info

Le 29/09/2008 à 13h30 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

Le but de ce forum n'est pas de conseiller des projets qui vont contre la reglementation.

Apres tout, que savons nous du projet ? Tu nous exposes ton probleme certes. Mais nous n'avons pas de quoi juger le bien fondé de tes plans, nous ne savons rien sur les voisins qui vont peut-etre au final se retrouver avec une maison plus grosse qu'elle devrait l'etre a cet endroit, et subir des nuisances.
Car quand on commence comme ca, on peut ensuite etre tenté de poursuivre par la construction d'un garage en plus, ou d'une cabane de jardin (qui depassera elle aussi le shon).

Bref, a priori comme ca, je me dis que si ce terrain a un COS de tant, ca peut etre justifié pour la commune et le quartier.

Donc soit tu fais avec, soit tu cherches un autre terrain.

BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.

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Photographe

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Jesuisl Picto info

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Le 29/09/2008 à 13h44 Super bloggeur Env. 100 message Carpentras (84)

c'est une grande parcelle de je ne sais pas combien à la base.
Il faut un minimum de 2500m² pour construire, et le cos est à 0.10
Les propriétaires ont demandé à sortir leur maison de la grande parcelle et se garde je ne sais combien de terrain. Ils vendent juste les 2500m²

Logiquement, 2500 m à 0.10, ça donne 250, a couper en deux car ce sera un permis valant division, c'est censé donner 125, mais ils doivent enlever 30 par rapport au chemin ou je ne sais quoi. Du coup on se retrouve plus qu'à 95m², alors que lorsque l'on a signé la réservation du terrain, le constructeur nous parlait bien de 125m²...

J'espère que c'est assez clair, car je m'y perd moi même Unsure