Maisons jumelées, vente d'une pour financement de l'autre

Bonjour,

je me permet de solliciter les membres du forum par rapport à mon projet qui est de faire construire des maisons jumelées sur un terrain que j'ai trouvé.
Le foncier étant très cher dans mon département, et n'ayant pas les moyens de mettre une maison seule dessus, j'ai pensé donc à diviser le terrain pour en faire des maisons jumelées. La surface du terrain est de 870m2.
Seulement je n'aurai pas non plus les moyens de faire construire deux maisons et j'aimerai rester "maitre" des constructions qui vont se faire sur la parcelle (afin de ne pas avoir un voisin qui se mette trop en avance par rapport à ma maison, l'orientation de la maison voisine...). Le terrain nous est bloqué par une connaissance et c'est un endroit très recherché!

Quelles solutions pourraient s’offrir à moi?

• Donner le foncier à un constructeur et lui demander qu'il construise deux maisons dessus (en me réservant du coup celle que je trouve la plus intéressante)? Légalement, comment cela peut se passer? Comment être sûr de garder ma parcelle et la future maison qui sera dessus?

• Vendre la seconde parcelle? Du coup est-il possible de figer la future construction avant la vente? une fois que le futur acquéreur aura la parcelle, il pourra toujours en faire ce qu'il veut étant donné que ça sera chez lui, non? Si je trouve quelqu'un est-ce que je peux le "contraindre" avant de lui vendre le terrain?
  
• Autre solution?
  

Je pensais aller poser la question à un constructeur, et pense être en position de force si je lui annonce qu'il peut faire deux maison, non?

Mais d'un autre côté, je me sens aussi capable d'assurer la maitrise d’œuvre et voulais m'investir dans mon futur bien. Pensez-vous qu'un constructeur accepte de faire ma maison hors d'eau hors d'air, faire les VRD complètes des deux maisons... et lui construire à sa guise sa maison jumelée?

Enfin je n'ai qu'un COS de 0.20. La commune accepte apparemment le bonus de COS pour du BBC ce qui passerait le COS à 0.30.

Bref, qu'en pensez-vous?