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Notre projet dans le Nord

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Env. 20 message Loon Plage (59)
Bonjour,

Je suis nouvelle sur le forum.

Avec mon conjoint, nous avons un projet de construction dans le nord et venons de signer pour la réservation d'une parcelle dans un lotissement. Smile

1°) Nous n'arrivons pas à nous décider sur le choix d'un constructeur ou celui d'un maître d'oeuvre.

Nous avons déjà fait réaliser des plans et devis chez 2 constructeurs mais ils explosent le budget qu'on leur a donné. Sad

Pouvez-vous me dire s'il serait plus judicieux de passer par un maître d'oeuvre et de réaliser certains lots nous même.


2°) Notre conseillière nous a parlé de faire 2 emprunts distincts (1 pour l'achat du terrain et 1 pour la construction) afin d'avoir un meilleur taux pour le terrain au cas où ils venaient à augmenter.

Qu'en pensez-vous ?

Merci
Signature réservation du terrain le 24/10/2008
Signature CCMI le 23/12/2008
Permis de construire ok le 03/04/2009
Messages : Env. 20
De : Loon Plage (59)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Bloggeur Env. 300 message Nord
Bonjour

Tu es ou dans le Nord ?

Nous on a acheté notre Terrain on a signé fin aout, nous avons fais un pret uniquement pour celui-ci. (Je me suis arrangé pour avoir assez d'apport pour la maison et ne pas avoir un 2nd prêt), on a bloqué notre taux en Juillet notre pret commence a étre remboursé.

Actuellement on est toujours en phase de chiffrage, pour le moment on a sélectionné un MO , les constructeurs étant trop cher ou ne voulant pas faire ce que je voulais. Si on avait pas fait comme ca on aurait pas pu garder notre taux de juillet.


L'idée de ta conseillère est bonne car c'est parfois difficile de tout réunir en même temps : Terrain , Choix du Constructeur , Offre de pret et delais a respecter...

Par contre parfois c'est plus compliquer de faire un pret uniquement le terrain , ensuite assure toi que tu pourras toujours faire ton pret pour la maison (c'est parfois compliqué les banque niveau critere) , négocie bien les frais avec ton conseillé, car tu risques d'avoir des frais pour les 2 prets et tu aurras 2 assurances....


Que ce soit avec un constructeur ou avec un MO tu peux te reserver certains lots.
A mon avi c'est moins contraignant avec un MO qui serra bcp moins regardant niveau accès chantier si tu veux commancer a bosser alors que les travaux sont encore en cours.

Ensuite tout dépend de ce que vous voulez réaliser vous même.

Il faut prendre en considération aussi que les banques sont parfois plus frileuse a faire des pret lorsque l'on passe par des MO, ensuite si tu te resserve des travaux y a le problème du déblocage des fond que tu ne pourras pas forcement inclure avec ton pret (ya des solutions, faut que tu te renseigne avec ta banque)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Nord
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 20 message Loon Plage (59)
Bonsoir Filou59,

Merci pour ta réponse, nous habitons Loon-Plage.

Nous avons rendez-vous avec notre conseillère vendredi et aurons plus d'informations je pense. Nous sommes obligés de faire un emprunt pour la construction aussi car notre apport ne suffira pas. Sad

Nous avons pris rdv avec archi 3d mo, c'est un MO rencontré au salon de l'habitat à Dunkerque. On verra ce qu'il propose ! Il a l'air sérieux.

Connais-tu de bons constructeurs dans notre région ?

Sinon, tu as un beau projet !! Chauffage au sol, c'est ce que l'on souhaite aussi.

Bonne soirée
Signature réservation du terrain le 24/10/2008
Signature CCMI le 23/12/2008
Permis de construire ok le 03/04/2009
Messages : Env. 20
De : Loon Plage (59)
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Bloggeur Env. 300 message Nord
Je suis allez aussi faire un tour au salon de l'habitat de dunkerque. Laugh

Sinon niveau constructeur non, je ne me prononcerais pas la dessus.

Mon MO étant sur Douai il ne va pas si loin.
Picto recompense Bloggeur
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Super bloggeur Env. 600 message Compiègne (60)
filou59 a écrit:et tu aurras 2 assurances....
Je n'ai pas de réponse à apporter sur le sujet, mais je me permets juste de faire une remarque sur ce point : les assurances ont en général un taux fixe donné dans une banque donnée, et ne sont calculées que sur la somme empruntée. Donc 1 assurance sur un gros prêt ou 2 assurances sur 2 petits prêts, le montant sera strictement identique au final ;)
Chantier ouvert le 20 mai 2009
En cours : Pose du bardage à l'étagePar ici le récit !
Picto recompense Super bloggeur
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Bloggeur Env. 300 message Nord
Ilu a écrit:Je n'ai pas de réponse à apporter sur le sujet, mais je me permets juste de faire une remarque sur ce point : les assurances ont en général un taux fixe donné dans une banque donnée, et ne sont calculées que sur la somme empruntée. Donc 1 assurance sur un gros prêt ou 2 assurances sur 2 petits prêts, le montant sera strictement identique au final ;)
Je suis d'accord avec toi si les taux sont identique, mais il est possible de négocier les taux, ensuite faut voir aussi comment sont fixer les taux d'assurance, et tu n'auras pas forcement le même taux même pour l'assurance pour les 2 prêt.
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