Plans non-validés mais travaux commencés!

Bonjour,

Notre permis de construire nous a été validé en avril 2008.
Nous avons signé un contract avec un architecte.

Cependant les plans du permis de construire ne nous convenaient plus et nous avons passé la soirée avec notre MOE et avons décidé et validé oralement certaines modifications.
La modification des plans a été effectuée le lendemain matin et le début du chantier a débuté en même temps!

Malheureusement nous n'avons reçu l'original des plans modifiés que 2 semaines après notre discussion avec le MOE. Le sous-sol + l'étage étant déjà montés! le temps qu'on les lise et qu'on se rende compte que quelque chose cloche, ils avaient quasiment terminé le 1er étage.

Nous nous sommes rendu compte que la taille des fenêtres n'étaient pas conformes et surtout que la fenêtre du salon était excentrée de 40 cms!

Nous en avons informé tout de suite le MOE qui nous a dit que:
- pour la taille des fenêtres, cela allait être modifié comme convenu
- pour l'emplacement de la fenêtre, c'était comme ça sur les plans et que s'il devait y avoir des modifications cela allait être à notre charge!

La situation aujourd'hui : ils ont au final cassé, refait, recassé et refait la fenêtre pour qu'au final 5 mois après (!!!) elle ait la même taille que sur le plan (donc pas conforme à ce qu'on voulait...).
La fenêtre excentrée, n'a pas été changée car ils demandaient 700€ pour la déplacer. Aucune possibilité de négociation.

Le seul hic dans cette histoire c'est que nous n'avons jamais validé la version modifiée des plans car les travaux ont commencé avant qu'on voit les plans! De plus, il y avait des problèmes, nous n'allions plus signer des plans qui ne nous convenaient pas.

Maintenant après 6 mois de construction, nous subissons toujours les conséquences de ces plans baclés et la confiance dans le MOE est au point 0.

1/ Que pouvons-nous faire pour que le préjudice soit réparé? càd fenêtre décallée et taille non-respectée? Comment négocier un rabais des honoraires sans se mettre le MOE à dos?

Deuxième problème : Le maçon s'est trompé sur l'emplacement de la cheminé. Le temps que le MOE s'en rende compte, le charpentier était passé et la cheminée était devenu quasiment indéplaçable.

Nous avons accepté un arrangement à l'amiable oral avec le MOE (l'artisant n'étant jamais venu à aucune réunion de chantier) de 500€ pour garder la cheminée telle quelle.

4 mois après, l'artisant (maçon) nous propose 300€, montant plus ou moins validé par le MOE car soit-disant ils nous ont offerts des prestations compensant ces 200€ (comme la modification des plans par l'architecte (!!!) ou le fait de sortir la melasse du sous-sol avant de couler la dalle (!!!). Nous avons refusé l'offre et demandons 500€ comme convenu. Nous sommes en attente de leur réponse.

2/ Comment faire pour récupérer les 500€ comme convenu? Pouvons-nous obliger l'artisant à changer la cheminé de place comme sur les plans ? S'il y a des couts annexes (modification de plans, de charpente, de toiture) qui doit les supporter ?

Merci d'avance pour m'avoir lu jusqu'ici et pour votre réponse ;)

++ Mat