Taux zero

Bonjour ,

Concernant le projet du doublement à taux zéro , je me suis renseigné au près du ministre du logement et je suis tombé sur une nana pas très sympa qui en deux mots m'a pris pour une idiote en me disant qu'il ne s'agissait que d'un projet de loi et qu'il fallait se méfier des effets d'annonces du président ...
Enfin bon plus sérieusement je me suis renseigné au près de mon travail car je bosses dans une banque et il semblerait que ce projet sera présenter début janvier pour passer soit par un vote du parlemet ou comme le président y tiens beaucoup à son plan de relance par décret , en éspèrant qu'il sera rétroactif pour au moins 6 mois donc si tu dois signer un prêt comme moi patiente un peu , quel dommage de passer à côté ...
Par contre il y a déjà de simulations sur internet concernant le PTZ .....histoire d'avoir une idée....

bise Soso

soso68 a écrit:

Bonjour ,
en éspèrant qu'il sera rétroactif pour au moins 6 mois donc si tu dois signer un prêt comme moi patiente un peu , quel dommage de passer à côté ...

Bonjour,

Attention, ne comptez pas trop sur une éventuelle rétroactivité de cette réforme du PTZ, ça ne sera sûrement pas du goût du conseil constitutionnel. Ca avait déjà été le cas lors de l'annonce de la déduction des intérêts d'emprunt sur l'ISR, beaucoup avaient cru qu'ils pourraient en bénéficier alors qu'ils avaient déjà signé leurs offres de prêt, et finalement ça a été retoqué. Donc méfiance...

Ben oui c'est une annonce.

Il faut ensuite que cela passe devant le parlement et sénat et qu'ensuite un decret d'application soit publié.

Apres pour la retroactivité, meme si la loi le permet. Si vous avez signé une offre de pret pour un montant de X, ben c'est devenu contractuel, il faudrait alors se dégager de l'offre de pret (comment ??) et en refaire une (est ce possible avec le PTZ ? ben oui, vous y avez deja souscrit une fois)

Le doublement du PTZ avance.

Le conseil des ministres a adopté la mesure.
Reste a passer devant le parlement et le senat:

http://www.lesechos.fr/info/[...]or=RSS-2059

Bonjour,

Exact Kastayou, et pour plus de détails et le décret (en bas de page), voir ce lien :

http://www.hlm.coop/article.php3?id_article=783

En ce qui me concerne, ça ne serait pas doublé mais le montant passerait de 21500 euros à 26900 euros, par contre pour la durée de remboursement, point qui m'intéresse fortement, je n'ai absolument rien compris au décrêt...

Dudu69

dudu69 a écrit:

Bonjour,

Exact Kastayou, et pour plus de détails et le décret (en bas de page), voir ce lien :

http://www.hlm.coop/article.php3?id_article=783

En ce qui me concerne, ça ne serait pas doublé mais le montant passerait de 21500 euros à 26900 euros, par contre pour la durée de remboursement, point qui m'intéresse fortement, je n'ai absolument rien compris au décrêt...

Dudu69

Bonjour,

Les chiffres indiqués dans ce lien me semblent incorrects, attendons de voir la suite ...

Bonjour Koalyptus,

Tu sembles avoir plus d'infos que nous, pourrais-tu s'il te plaît nous indiquer pour quelles raisons ils seraient incorrects ? Merci d'avance.

Dudu69

c est pour le 15 janvier 2009; reste à savoir si les durées de remboursement du ptz vont etre allongées sinon le risque c est de reduire l enveloppe totale d emprunt, exemple pour ceux qui rembourse sur 8 ans, il faut au moins passer à 12-13 ans pour que l operation soit gagnante...

dudu69 a écrit:

Bonjour Koalyptus,

Tu sembles avoir plus d'infos que nous, pourrais-tu s'il te plaît nous indiquer pour quelles raisons ils seraient incorrects ? Merci d'avance.

Dudu69

Non je ne suis pas plus informés que vous mais pour moi doubler le prêt à taux 0 ce n'est pas rajouter 30%, c'est vraiment le doubler...

Et en ce qui concerne la durée, lesechos semblent affirmer qu'elle pourra s'étendre jusqu'à 30 ans, donc croisons les doigts et attendons que celà soit voté définitivement

Bonsoir,

Travaillant dans le secteur public, je sais malheureursement ce que sont les effets d'annonces du gouvernement et je ne serais pas du tout étonnée que ça ne soit que 30% en moyenne et 50% uniquement dans certains cas....et ils oseront dire qu'ils n'ont pas menti...

Attendons, attendons...

Dudu69

Bonjour,

Ci joint un lien qui "formalise" ce qui est écrit dans le décret

http://www.cbanque.com/credi[...]ux-zero.php (lien 1)

et la calculatrice qui va avec:
http://www.cbanque.com/credi[...]ourcent.php (lien 2)

Apres vous verrez les résultats des calculs sont différents des montants obtenus sur le lien donné au début du post:
http://www.hlm.coop/article.[...]article=783 (lien 3)

Si on prend l'interprétation stricto sinsu des décrets, il n'y a pas un tableau ou un ecrit ou apparait le chiffre des plafonds (la ou il y a par exemple le 26900€ de Dudu). Pour moi ces chiffres et ce tableau sont le resultat d'une interpretation fausse.

Voila comment je comprends moi le décret (je prends l'exemple virtuel d’un couple avec 2 enfants en zone C):

Le montant maxi de leur projet est revalorisé de 25% (car Zone C). Maintenant avec ces 25% supplémentaire le plafond maxi de leur projet qui est pris en compte est de 134500€

D'autre part
Pour un Logement Neuf le montant du ptz est de
cas 1- 30 % du montant de l'opération (porté à 40 % dans les zones urbaines sensibles ou dans les zones franches urbaines),
cas2- ou 100 % des autres crédits (de plus de 2 ans) finançant la même opération.

Si on admet que le couple est dans le cas 1, nous prenons donc 30% de 134500€ et nous trouvons 40350€ !! (et la on a presque le doublement du ptz, initialement dans leur cas 21500€ je rappelle...).

Avec la calculatrice de CBanque (lien 2) on trouve également 40350€ !:
Nombre de personnes : 4 personnes
Montant du Revenu Fiscal de Référence : € mettre en dessous du plafonds de 40488, donc 40000 par exemple
Caractéristiques de l'acquisition
Type d'acquisition : Logement Neuf
Zone géographique : Zone C
Zone franche ou urbaine sensible:Non

A mon avis l'erreur du tableau du lien 3, c'est que pour trouver 26900€ ils ont appliqué l'ancien coefficient, qui etait de 20% (134500*0.2=26900€…)

A cela s'ajouterai une super bonne nouvelle c'est qu'ils ont également touché à la durée de remboursement.
C'est expliqué dans le décret et pour en revenir au cas de notre couple les 40350€ serait à rembourser au minimum sur 9 ans (à comparer au 6 ans avant). Je dis bien aussi "au minimun", après cela dépends du revenu fiscal de référence, la je donne juste "le mini".

En espérant faire une bonne interprétation (parce que si effectivement c'est le tableau ou apparaisse les 26900€ qui est correct et ben effectivement ça ressemble alors a un effet d'annonce voir une vaste fumisterie...)

Bonjour,

En effet Kiwi j'avais du coup vu que entretemps cbanque avait mis à jour leur rubrique prêt à taux zéro et je pense qu'on peut leur faire confiance, les résultats sont plus logiques...
Je ne sais pas comment le premier lien a calculé les montants, désolée pour le lien un peu bidon, par contre il a quand même le mérite d'avoir le décrêt en pdf pour ceux qui souhaitent l'éplucher...
J'obtiens moi aussi 40350 euros sur 9 ans. dans notre cas... A voir, je ne sais pas si c'est forcément interessant pour nous ca fait lisser les autres prêts et augmenter le coût de ces crédits...

Dudu69