Organisme de caution ou hypothèque ?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 2.052 fois

Nouveau sujet

Répondre

personne
surveille ce sujet

themis Picto info

Auteur du sujet

Le 08/07/2005 à 12h13 Env. 700 message Ain

Bonjour,

Les banques que nous avons contactées nous proposent de passer par un organisme de caution. le coût pour nous : 4 200 €

Une hypopthèque nous coûterait quant à elle aux alentours de 3 500 €..

Je préfèrerai pour ma part la première solution, mais mon notaire me dit que la solvabilité de ces organismes de caution sur 25 ans n'est pas certaine, et que la possibilité de récupérer 70 % de cette caution à l'issue de l'amortissement du prêt est loin d'être certaine : qu'en pensez vous ?

Compromis signé le 10/06/2005
PC accordé le 22/12/2005
Achat terrain 3/07/2006
Début travaux 10/07/2006
Nous y sommes depuis le 24/02 !!!
et notre site : http://chemindesiris.over-blog.com/

Citer

Messages : Env. 700
De : Ain
Ancienneté : + de 20 ans

Voir la fiche

Auto promo

Par ForumConstruire.com

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

Gueux

Le 08/07/2005 à 12h21 Env. 5000 message

Salut,

Je pense que dans le meilleur des cas tu récupères 2940 euros de ta caution soit un coût de 1260 euros, c'est à dire un coût largement inférieur à celui de l'hypothèque (sans les emmerdes en plus). Dans le pire des cas, en comparaison avec l'hypothèque, tu perds 700 euros (négligeables dans 25 ans).

Il serait peut être intéressant de se poser la question suivante : quel est l'intéret pour le notaire que tu choisisses l'une ou l'autre de ces deux solutions ?

Citer

Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans

Voir la fiche

Brickbroc Picto info

Le 08/07/2005 à 12h27 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

si hypotheque, il est possible que le notaire touche qq frais de plus.
Quant a la solvabilite des organismes... il y a des organismes qd meme la depuis un max de temps.
Pis l'hypotheque quand on vend, faut la lever non, et ca ca coute cher aussi non (donc ca rajoute encore aux frais a la fin) ?

BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.

Citer

Photographe

Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 20 ans

Voir la fiche

celine31 Picto info

Le 08/07/2005 à 12h29 Env. 600 message Lavaur (81)

dans notre cas à prioris pas le choix ca va etre l'hypothèque car nous n'avons pas l'accord pour la caution logement. par contre, la caution était moins chere que l'hypothèque, mais que 160000 euros empruntés, ca dépends du montant.

pour ce qui est du notaire, il n'a pas du tout un avis objectif du fait que pour une hypothèque il faut passer devant lui et donc des frais supplementaires !

constructeur : MFC
prêt : CA
ca y est, on y est !

Citer

Messages : Env. 600
De : Lavaur (81)
Ancienneté : + de 20 ans

Voir la fiche

Gueux

Le 08/07/2005 à 12h29 Env. 5000 message

Brickbroc a écrit:[...]Pis l'hypotheque quand on vend, faut la lever non, et ca ca coute cher aussi non (donc ca rajoute encore aux frais a la fin) ?

Et cékikitouche quand on la lève, hein ? Devoir de conseil vous avez dit ?

Citer

Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans

Voir la fiche

philgood Picto info

Le 08/07/2005 à 13h05 Env. 900 message Essonne (91)

Gueux a écrit:
Devoir de conseil vous avez dit ?

+1
J'ai moi aussi quelques doutes.

Citer

Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 20 ans

Voir la fiche

fab059 Picto info

Le 08/07/2005 à 15h45 Env. 400 message Eure

Attention, souvent les organismes de caution se réservent le droit à tout moment du prêt la possibilité de mettre une hypothèque s'ils l'estiment nécessaire. Alors la bingo, tu paies la caution et en fonction de leur bon vouloir tu rajoutes les frais d'hypothèque. Ils ne te demandent pas ton avis mais devinez qui doit payer.
J'ai vu cela dans l'offre de prêt d'une voisine.
Du coup finalement, je suis bien contente d'avoir pris une hypothèque.

Citer

Messages : Env. 400
Dept : Eure
Ancienneté : + de 20 ans

Voir la fiche

En cache depuis le jeudi 31 juillet 2025 à 05h41

Lancer un nouveau sujet

Poster une réponse

Ce sujet vous a-t-il aidé ?

Votez !