Organisme de caution ou hypothèque ?

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themis Picto info

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Le 08/07/2005 à 12h13 Env. 700 message Ain

Bonjour,

Les banques que nous avons contactées nous proposent de passer par un organisme de caution. le coût pour nous : 4 200 €

Une hypopthèque nous coûterait quant à elle aux alentours de 3 500 €..

Je préfèrerai pour ma part la première solution, mais mon notaire me dit que la solvabilité de ces organismes de caution sur 25 ans n'est pas certaine, et que la possibilité de récupérer 70 % de cette caution à l'issue de l'amortissement du prêt est loin d'être certaine : qu'en pensez vous ?

Compromis signé le 10/06/2005
PC accordé le 22/12/2005
Achat terrain 3/07/2006
Début travaux 10/07/2006
Nous y sommes depuis le 24/02 !!!
et notre site : http://chemindesiris.over-blog.com/

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Gueux

Le 08/07/2005 à 12h21 Env. 5000 message

Salut,

Je pense que dans le meilleur des cas tu récupères 2940 euros de ta caution soit un coût de 1260 euros, c'est à dire un coût largement inférieur à celui de l'hypothèque (sans les emmerdes en plus). Dans le pire des cas, en comparaison avec l'hypothèque, tu perds 700 euros (négligeables dans 25 ans).

Il serait peut être intéressant de se poser la question suivante : quel est l'intéret pour le notaire que tu choisisses l'une ou l'autre de ces deux solutions ?

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Brickbroc Picto info

Le 08/07/2005 à 12h27 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

si hypotheque, il est possible que le notaire touche qq frais de plus.
Quant a la solvabilite des organismes... il y a des organismes qd meme la depuis un max de temps.
Pis l'hypotheque quand on vend, faut la lever non, et ca ca coute cher aussi non (donc ca rajoute encore aux frais a la fin) ?

BrickBroc
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celine31 Picto info

Le 08/07/2005 à 12h29 Env. 600 message Lavaur (81)

dans notre cas à prioris pas le choix ca va etre l'hypothèque car nous n'avons pas l'accord pour la caution logement. par contre, la caution était moins chere que l'hypothèque, mais que 160000 euros empruntés, ca dépends du montant.

pour ce qui est du notaire, il n'a pas du tout un avis objectif du fait que pour une hypothèque il faut passer devant lui et donc des frais supplementaires !

constructeur : MFC
prêt : CA
ca y est, on y est !

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Gueux

Le 08/07/2005 à 12h29 Env. 5000 message

Brickbroc a écrit:[...]Pis l'hypotheque quand on vend, faut la lever non, et ca ca coute cher aussi non (donc ca rajoute encore aux frais a la fin) ?

Et cékikitouche quand on la lève, hein ? Devoir de conseil vous avez dit ?

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philgood Picto info

Le 08/07/2005 à 13h05 Env. 900 message Essonne (91)

Gueux a écrit:
Devoir de conseil vous avez dit ?

+1
J'ai moi aussi quelques doutes.

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fab059 Picto info

Le 08/07/2005 à 15h45 Env. 400 message Eure

Attention, souvent les organismes de caution se réservent le droit à tout moment du prêt la possibilité de mettre une hypothèque s'ils l'estiment nécessaire. Alors la bingo, tu paies la caution et en fonction de leur bon vouloir tu rajoutes les frais d'hypothèque. Ils ne te demandent pas ton avis mais devinez qui doit payer.
J'ai vu cela dans l'offre de prêt d'une voisine.
Du coup finalement, je suis bien contente d'avoir pris une hypothèque.

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