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Frais engendrés par frais de garantie hypothèque

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Photolover Env. 40 message Loire
Bonjour à tous,
J'ai 2 offres de prêts avec un coût de crédit sensiblement identique (Frais de dossier+intérêts+assurance+frais de garantie).
Il y a une différence sur les frais de garantie. La première me propose 1421,5€ en PPD + 1056,5€ en hypothèque soit un total de 2478€. La seconde me propose 1035€ en caution CMH.
La première à d'avantage nos faveurs pour des raisons de proximité et un meilleur contact avec le conseiller. Mais au dire de la 2nd banque les frais d'hypothèque et PPD sont très désavantageux car cela implique des frais de notaires et des frais de levé d'hypothèque.
Peut on estimer les frais supplémentaires qu’engendre ses types de garantie?

Merci d'avance
Bonne soirée
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
Je ne comprend pas pourquoi il serait nécéssaire de faire un PPD et une hypothèque sur le même prêt. La banque vous a t'elle dit pourquoi ?

Concernant les hypothèques, un prêt conventionné de l'Etat (non dépendant des revenus, mais engageant le propriétaire sur l'usage du bien à construire) permet de bénéficier d'une réduction sur son coût. Il y a par contre effectivement des frais de main-levée.
Les frais de notaire pour la rédaction de l'hypothèque ne coutent rien si l'hypothèque est inscrite au moment de l'acte authentique (les taxes administratives sont payées sur le montant de l'hypothèque et le notaire ne prend pas d'honoraires pour la rédaction). Contactez votre notaire, il vous expliquera et vous donnera une estimation du coût.
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Photolover Env. 40 message Loire
Bonjour,
Merci de votre réponse. Du coup la banque me propose des frais de garantie SACCEF pour 2395€. Apparemment c'est équivalent à la caution CMH
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Env. 900 message Isere
Caisse d'épargne?
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Photolover Env. 40 message Loire
Non Banque Populaire (Même groupe)
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Bloggeur Env. 100 message Val D Oise
Bonjour

Je suis dans le même cas.J'ai une hypothèque et on me demande 3200 euros de frais de prêt j'imagine que se sont les frais d'hypothèque ?
Mais celà me parait une sacré somme.

S'agit-il vraiment des frais d'hypothèque; les frais de prêt. sachant que mon prêt est de 255225 euros.

Je ne m'attendais pas à çà.
adherent3798 AAMOI
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
guardy a écrit:Bonjour

Je suis dans le même cas.J'ai une hypothèque et on me demande 3200 euros de frais de prêt j'imagine que se sont les frais d'hypothèque ?
Mais celà me parait une sacré somme.

S'agit-il vraiment des frais d'hypothèque; les frais de prêt. sachant que mon prêt est de 255225 euros.

Je ne m'attendais pas à çà.


Prend un simulateur d'hypotheque, j'obtiens environ le même montant.
Par contre, renseigne toi si tu peux bénéficier d'un prêt conventionné (non dépendant des ressources, mais réservé à un usage classique), tu seras alors exonéré de taxe de publicité foncière, qui ramènerait alors l'hypothèque à 1300 euros...

Par contre, un prêt conventionné ne dispense pas de frais de main-levée.
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Bloggeur Env. 100 message Val D Oise
Patate a écrit:
guardy a écrit:Bonjour

Je suis dans le même cas.J'ai une hypothèque et on me demande 3200 euros de frais de prêt j'imagine que se sont les frais d'hypothèque ?
Mais celà me parait une sacré somme.

S'agit-il vraiment des frais d'hypothèque; les frais de prêt. sachant que mon prêt est de 255225 euros.

Je ne m'attendais pas à çà.


Prend un simulateur d'hypotheque, j'obtiens environ le même montant.
Par contre, renseigne toi si tu peux bénéficier d'un prêt conventionné (non dépendant des ressources, mais réservé à un usage classique), tu seras alors exonéré de taxe de publicité foncière, qui ramènerait alors l'hypothèque à 1300 euros...

Par contre, un prêt conventionné ne dispense pas de frais de main-levée.


Ben justement avec le simulateur cyberpret j'obtiens environ 1500 EUR c'est loin des 3200eur demandé. J'aurai bien aimé connaître ton simulateur qui calcule l'hypothèque. Peux tu me donner le nom du site.merci.

Pour ce qui est du prêt j'ai déjà l'offre édité...
adherent3798 AAMOI
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
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Bloggeur Env. 100 message Val D Oise
Je te remercie j'aurai aimé savoir si les frais l'hypothèque diffère entre un achat en vefa et un contrat ccmi.
adherent3798 AAMOI
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Bloggeur Env. 500 message Le Versoud (38)
guardy a écrit:Je te remercie j'aurai aimé savoir si les frais l'hypothèque diffère entre un achat en vefa et un contrat ccmi.


Pas à ma connaissance, l'hypothèque portant sur le financement et non l'objet du financement.
Vérifiez bien que votre prêt est conventionné ou non, outre l'exonération de la taxe de publicité foncière il ouvre droit aux APL si vous pouvez y prétendre.
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Bloggeur Env. 100 message Val D Oise
Patate a écrit:
guardy a écrit:Je te remercie j'aurai aimé savoir si les frais l'hypothèque diffère entre un achat en vefa et un contrat ccmi.


Pas à ma connaissance, l'hypothèque portant sur le financement et non l'objet du financement.
Vérifiez bien que votre prêt est conventionné ou non, outre l'exonération de la taxe de publicité foncière il ouvre droit aux APL si vous pouvez y prétendre.


Très bien je vérifierai merci.
adherent3798 AAMOI
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En cache depuis le mercredi 20 aout 2025 à 10h18
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