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Taux variable : indice de départ

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 3.184 fois
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Env. 300 message Bas Rhin
Bonjour à tous,

J'ai réceptionné il y a quelques jours l'offre de prêt de la banque, il sagit d'un taux variable capé basé sur l'euribor 3 mois.

Lors de la négociation (il y a déja 2 mois), nous étions partie sur l'indice euribor 1,6, dans mon offre je vois que l'indice indiqué est de 1,47.

Malheureusement je suis dans l'ugence(déja hors délais par rapport au terrain -notaire) et je ne peux me permettre de redemander une nouvelle offre...

D'après mes calculs cela représenterai une perte de 2100 euros, sur quoi pourrais-je négocier pour ne pas être le dindon de la farce?

Je vais déja demander d'annuler les frais de banque... est il possible de négocier une assurance auto gratuit pendant 2 ans par exemple?

Merci .
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre super utile Env. 6000 message Barges 21910 (21)
atention..ces pret en général proposé par le credit immobilier de france ou d autre organisme de pret du meme genre.
sont des arnaques. moi meme ayant tourné dans toutes les banques je te conseille un pret a taux fixe dans une vraie banque.le taux sera peu etre un peu plus elevé au depart mais tu pourra dormir tranquilou toute la duree du pret.
renseigne toi bien....meme tres bien
a++
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
De : Barges 21910 (21)
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Env. 300 message Bas Rhin
mistergues a écrit:atention..ces pret en général proposé par le credit immobilier de france ou d autre organisme de pret du meme genre.
sont des arnaques. moi meme ayant tourné dans toutes les banques je te conseille un pret a taux fixe dans une vraie banque.le taux sera peu etre un peu plus elevé au depart mais tu pourra dormir tranquilou toute la duree du pret.
renseigne toi bien....meme tres bien
a++


Merci pour ta mise en garde, il sagit bien d'une vraie banque.

C'est un taux variable 3 capé 1,5 donc au maximum je serais à 4,5 donc pas vraiment de risque de ce coté là.
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Env. 50 message Gironde
Pour ma part, on m'avait fait une proposition d'un prêt avec une partie en taux variable capé 1 je crois (crédit mutuel enseignant). Le risque me parait important compte tenu de la situation économique actuelle. Les taux ne peuvent que monter pour le moment ; certes dans 10 ans ??? je n'ai pas de boule de cristal mais je suis d'accord avec mon prédécesseur : si vous n'aimez pas le risque il ne vaut mieux pas se lancer dans ce type de taux... mais moi ce que j'en dis siffle
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Env. 70 message Haute Garonne
Fred3303 a écrit:Pour ma part, on m'avait fait une proposition d'un prêt avec une partie en taux variable capé 1 je crois (crédit mutuel enseignant). Le risque me parait important compte tenu de la situation économique actuelle. Les taux ne peuvent que monter pour le moment ; certes dans 10 ans ??? je n'ai pas de boule de cristal mais je suis d'accord avec mon prédécesseur : si vous n'aimez pas le risque il ne vaut mieux pas se lancer dans ce type de taux... mais moi ce que j'en dis siffle


exactement le taux variable capé n'a d'intérêt qu'en phase de baisse des taux
actuellement vous êtes quasi sûr qu'il augmente dès la deuxième année
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Env. 300 message Bas Rhin
SEB3122 a écrit:
Fred3303 a écrit:Pour ma part, on m'avait fait une proposition d'un prêt avec une partie en taux variable capé 1 je crois (crédit mutuel enseignant). Le risque me parait important compte tenu de la situation économique actuelle. Les taux ne peuvent que monter pour le moment ; certes dans 10 ans ??? je n'ai pas de boule de cristal mais je suis d'accord avec mon prédécesseur : si vous n'aimez pas le risque il ne vaut mieux pas se lancer dans ce type de taux... mais moi ce que j'en dis siffle


exactement le taux variable capé n'a d'intérêt qu'en phase de baisse des taux
actuellement vous êtes quasi sûr qu'il augmente dès la deuxième année


Pour info la banque me proposait 4,4 en fixe, donc 3 capé 1,5 le seul risque que j'ai c'est de payer moins.

Autre info les taux variable baissent actuellement, du moins ceux qui sont indexé sur l'euribor 3 mois. Les autres je ne les suis pas.

J'ai pris ce prêts avec l'indice 1,6 actuellement il est à 1,45 donc mon taux serait de 2,85%, difficile de faire mieux... même s'il tombait à 4,5 pendant 20 des 25 ans du crédit je serait gagnant sur ce coté là j'ai pas trop d'inquiétude, c'était plus par rapport à l'indice pris en compte au départ nous avions convenu 1,6 avec la banque et c'est noté nul part sur l'offre... il est écrit marge : 1,47 mais je ne sais pas si c'est l'indice de base.
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Env. 100 message Orleans (45)
Homer67 a écrit:
SEB3122 a écrit:
Fred3303 a écrit:Pour ma part, on m'avait fait une proposition d'un prêt avec une partie en taux variable capé 1 je crois (crédit mutuel enseignant). Le risque me parait important compte tenu de la situation économique actuelle. Les taux ne peuvent que monter pour le moment ; certes dans 10 ans ??? je n'ai pas de boule de cristal mais je suis d'accord avec mon prédécesseur : si vous n'aimez pas le risque il ne vaut mieux pas se lancer dans ce type de taux... mais moi ce que j'en dis siffle


exactement le taux variable capé n'a d'intérêt qu'en phase de baisse des taux
actuellement vous êtes quasi sûr qu'il augmente dès la deuxième année


Pour info la banque me proposait 4,4 en fixe, donc 3 capé 1,5 le seul risque que j'ai c'est de payer moins.

Autre info les taux variable baissent actuellement, du moins ceux qui sont indexé sur l'euribor 3 mois. Les autres je ne les suis pas.

J'ai pris ce prêts avec l'indice 1,6 actuellement il est à 1,45 donc mon taux serait de 2,85%, difficile de faire mieux... même s'il tombait à 4,5 pendant 20 des 25 ans du crédit je serait gagnant sur ce coté là j'ai pas trop d'inquiétude, c'était plus par rapport à l'indice pris en compte au départ nous avions convenu 1,6 avec la banque et c'est noté nul part sur l'offre... il est écrit marge : 1,47 mais je ne sais pas si c'est l'indice de base.


Salut,

Je suis dans le meme cas que toi et c'est bien 1,47 pour l'indice euribor 3mois. il n indiquerai dans aucun cas leur marge.
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Caen (14)
bonjour comme cite plus haut et moi je serais plus directe tout ce qui est a taux fixe est a exclure totalement si vous ne voulez pas de suprise et vous demander comment vous allez payer votre maison
les taux variable cape ou non que l on vous promette de ne sois disant ne pas depasse 4.5 sont des betises c est taux sont des vices caches fuyez les comme la peste apres ce n est que nos conseils vous nous demandez on vous repond en connaissance de cause avec ts les problemes que cela a pu engendrer chez la famille amis ou connaissances pour les uns et les autres voila bonne continuation
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=10400
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
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Env. 300 message Bas Rhin
PRISCLYLOUX a écrit:bonjour comme cite plus haut et moi je serais plus directe tout ce qui est a taux fixe est a exclure totalement si vous ne voulez pas de suprise et vous demander comment vous allez payer votre maison
les taux variable cape ou non que l on vous promette de ne sois disant ne pas depasse 4.5 sont des betises c est taux sont des vices caches fuyez les comme la peste apres ce n est que nos conseils vous nous demandez on vous repond en connaissance de cause avec ts les problemes que cela a pu engendrer chez la famille amis ou connaissances pour les uns et les autres voila bonne continuation


Je comprends bien la mise en garde mais j'ai du mal a comprendre quesqu'y peut bien m'arriver?? Le taux pourrait dépassé 4,5?

Je vois mal une banque serieuse connue de tous s'engager dans ce genre de magouille...
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Env. 70 message Haute Garonne
qui est la banque en question ?
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Env. 300 message Bas Rhin
SEB3122 a écrit:qui est la banque en question ?


La CE!
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Env. 70 message Haute Garonne
Homer67 a écrit:
SEB3122 a écrit:qui est la banque en question ?


La CE!


ok dans ce cas je pense que vous ne prenez pas de risque avec eux et que ce sont des taus réellement capés, par contre d'après plusieurs connaissances ce sont le staux varuaables du Crédit immo de france qu'il faut vraiment éviter
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En cache depuis le vendredi 14 novembre 2025 à 22h38
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