Pas d offres de pret / devis qui trainent

Tu n'as rien signer donc tu peux tout refuser.

bnalza a écrit:

Tu n'as rien signer donc tu peux tout refuser.

Merci pour ta reponse, si je refuse le pret dons je ne suis plus obligé de m engager sur le contrat avec le MO ?

ça c'est une autre paire de manche. Car il ne s'agirait plus alors d'utliser l'éventuelle clause suspensive de financement (figure-t-elle dans ton contrat d'ailleur)

Il faut voir comment est fait ton contrat avec le MOE. Normalement tu devrais avoir un échéancier de 'facturation' par rapport à l'avancement du projet: genre 5 % à signature contrat / 10 % à signature permis...etc.

En toute logique tu lui dois quand même qqchose pour la partie etude + dossier de permis.

Est-ce que le MOE a fait une étude financière ?

Perso, sur mon contrat de MOE, je pouvais rompre le contrat si le total des devis dépassait de 3% le montant estimé par le MOE.

Merci pour ta réponse,

En même temps je suis pas sur que le banquier tienne son taux pendant 2 mois, si il change ses conditions , dans ce cas je suis pas obligé de signer ?
Oui j ai une clause suspensive .1 mois

Je pense que je lui dois environ 3000 euros pour les plans et le permis .....

je je romps le contrat puis je éventuellement contacter un constructeur qui prendrais en compte (financierement et niveau délai) que j ai déjà le permis de construire et la pré étude?

Le MO n a pas fait d étude financière ...

Je n ai pas comme toi de tolérance de 3 %, je n ai d ailleurs pas de montant maximum,

Il ya 2 choses: le crédit et le contrat de maîtrise d'oeuvre.

Sur le crédit tu n'es pas engagé.

Pour le contrat avec le moe, il faut vraiment que tu ais une idée du coût du projet sinon tu vas aller dans le mur.

Sur quelle base est tu partie pour faire la demande de crédit ?

Tant que tu n'as pas reçu les devis tu es dans le flou. Personnellement, j'attendrais les devis avant toute décision. Les taux qui bougent sur un mois ou deux c'est anecdotique par rapport au projet. Si tu pars sur un ccmi en etant pressé ce n'est pas bon non plus car les cst peuvent te sentir acculé.

Après rien ne t'empeche de lister toutes les prestations que tu souhaites, de joindre le permis et de soumettre ton dossier a des cst. Cela ne t'engage a rien et ca te permettra de comparer par rapport au cout du projet avec le moe etvde prendre une décision en toute connaissance.

Quoi qu'il en soit, il ne faut pas se presser et ne pas se mettre de barrière morale.

Sur le crédit tu n'es pas engagé.
Non pas encore mais des que je recevrais les offres, il me restera 11 jours.

Pour le contrat avec le moe, il faut vraiment que tu ais une idée du coût du projet sinon tu vas aller dans le mur.
Oui on a évalué une enveloppe globale

Tant que tu n'as pas reçu les devis tu es dans le flou. Personnellement, j'attendrais les devis avant toute décision
Ca c est clair et net, pas de signature de prêt tant que je n ai pas aditionné tous les devis et vérifié qu il ne manque rien et qu il s agit bien de devis d entrepreneur.
Si cela ne convient pas j arrête et je vais voir ailleurs

Après rien ne t'empeche de lister toutes les prestations que tu souhaites, de joindre le permis et de soumettre ton dossier a des cst
C est ce que je pense faire ce week end


Quoi qu'il en soit, il ne faut pas se presser et ne pas se mettre de barrière morale.
Oui c est sur mais la promesse de vente du terrain s arrête en fin d année ......

Qu est ce que tu veux dire par barrière morale?

En tous cas merci pour l intérêt que tu portes a mon sujet

Bon ça va alors

barrière morale : parfis on a du mal a "revenir en arrière", à changer de direction (de plan, d'entreprise, de terrain...), sur un projet de construction où il y a tellement d'enjeu financier il ne faut pas se butter ou être trop fier, il ne faut pas hesiter à renier ses premiers choix par exemple. M'enifn, cela n'a pas l'air d'être ton cas


Sinon pour la promesse de vente du terrain, il est toujours possible de prolonger le délai. Sachant que tu as dejà ton PC, tu peux imaginer que le vendeur ne souhaitera pas 'repartir à zéro' avec un autre acquereur qui prendra lui aussi 6 mois à ficeler son projet. Le vendeur preferera attendre 1 mois ou 2 supplémentaires que 6 mois sans qucune garantie derrière. De plus si un pc est déjà accorder sur le terrain, il faudrait le faire annuler avant de pouvoir en déposer un autre donc ça allonges / complique d'autant plus la situation pour le vendeur.

ne faut pas hesiter à renier ses premiers choix
Non c est sur je me pose d ailleurs de plus en plus la question, malheureusement les changements de direction sont parfois couteux .....

A ton avis , comme je t expliquais ci dessus, si les devis ne collent pas ou qu il y a des choses qui me déplaisent ou incomplètes, je refuse donc de signer les offres de prêt, dans ce cas je n ai pas le financement ??
C est donc un refus de ma part mais alors que se passe t il légalement ?

Si les devis ne sont pas complets où sont trop élevés, tu les refuse au MOE et tu ne les transmets pas à la banque don cla banque ne peut pas t'editer l'offre.

Mais bon, tant que tu n'as pas vu les devis...

Il établir tes prioirtés : tu souhaite des bons devis ou tu souhaites sortir du contrat avec le MOE pour d'autres raisons? le contrat de maitirse d'oeuvre n'est pas trés encadr et c'est vraiement ce qui est indiqué dessus qui compte.

tu ne les transmets pas à la banque don cla banque ne peut pas t'editer l'offre
C est lui qui les transmets a la banque directement

tu souhaite des bons devis ou tu souhaites sortir du contrat avec le MOE pour d'autres raisons
Je souhaite les bons devis car j ai appris par d autres personnes qui sont passé par lui qu il avait deja rédigé des devis lui même
Si je me trompe pas c est illégal car il n est pas apte a faire ce genre de choses ?????

j envisage parfois de me separer de ses services, j ai eu de mauvais écho sur lui depuis la signature de mon contrat MO, donc j hesite , je suis en pleine reflexion, je devrais prendre une decision rapidement afin d éviter trop de frais avec lui .

Que me conseillerais tu ?

C'est vrai que certains MOE travaille un peu comme des cst, ils ont des abaques pour etablir les prix en fonction des métrés et les soumettent au xartsians avec qui ils ont l'habitude de travailler en leur disant : "tu prends ou pas ?"
je comprend cette démarche car il ne s'agit pas d'un marché publique et qu'il ne faut pas aller au moins disant.

Ce qui compte au final c'est de savoir si les prix sont justifiés, si tu as de la marge de manoeuvre pour ajouter / enelver des trucs au fil de l'eau du projet sans te faire assassiner (comme les plus values des constructeurs qui profitent de leur position de force). Pour cela il fuat que le devis soient détaillés. (prix au M2 pour l'enduit / le plaquiste par exemple..)

Et forcement ce qui compte c'est la qualité du travail ensuite. Pour les prix il te faut faire des devis chez des constructeurs avec des prestations equivalentes. Rien ne t'empecheras de challenger le MOE si tu obtiens de meilleurs prix ailleur.

Pour la qualité du travail, il faut rencontrer d'ex-clients.