2 crédits pour construire

Bonjour,

Oui c'est possible.
Il faut simplement trouver une banque qui veuille bien le faire ;)

bonjour. Oui c'est possible. Le crédit agricole provence alpes cote d'azur m'a fait ça justement. J'ai eu un crédit pour le terrain + frais de notaire et un crédit pour toute la phase construction. Le PTZ et notre apport étant inclus uniquement dans le prêt pour la construction. Tant que le total des mensualité reste inférieur au taux d'endettement résonable y'a pas de soucis.

bonsoir

et quel interet ?

car au final tu rembourse plus longtemps donc tu paye plus ??

A+

bonjour.

l'intérêt pour moi c'était d'avoir le terrain avant qu'il me passe sous le nez et d'avoir maintenant le temps de trouver un constructeur. Le budget du second prêt est grosso modo fait et on ajustera pour l'édition des offres de prêt avec le prix exact fixé par le constructeur.
Ca me permet de commencer dès maintenant à rembourser mon prêt terrain, ça me fait pas des intérêts intercalaires le temps de trouver le constructeur.

je comprends pas pourquoi tu dis qu'on rembourse plus longtemps........ les 2 prêts sont simultanés, pas d'abord on paye 10 ans de terrain puis après 25 ans de maison.

moi je rembourse 420€ par mois de terrain et quand j'ai mon constructeur je rembourserai mes intérêts intercalaires pendant grosso modo 1 an puis 560 € de crédit maison en plus des 420 € de terrain. En 2019 je ne paierait plus mes 420 € de terrain car le crédit sur 10 ans sera fini, il me restera donc à régler 980 € tous les mois que pour la construction.

bonsoir

ok je pige mieux

en revanche il me semble que le cout sera superieur

car tu vas avoir un petit rembourssement de 420 euros sur le credit de la maison

souvent le montant du pret maison est plus important que le montant du pret terrain.

pendant 10 ans en remboursant faiblement le pret principal tu vas avoir de gros interets ....

et au final un cout supplémentaire

A+

C'est ce que j'ai fait mais avec 4 crédits au total (le terrain 7ans, le crédit principal 12 ans et le CEL 9 ans + une petite rallonge de dernière minute...).

Faut juste trouver un banquier compréhensif et savoir justifier pourquoi. IL est également possible avec certains crédits de moduler les échéances à la hausse donc d'augmenter les mensualités une fois le 1er crédit terminé, et ce pour diminuer le cout total

jf a écrit:

pendant 10 ans en remboursant faiblement le pret principal tu vas avoir de gros interets ....

et au final un cout supplémentaire

A+

je pense pas. Au lieu d'avoir un gros crédit sur 30 ans à 5,10% j'ai 2 petits crédits (4,90% pour le terrain et j'espère encore moins pour la construction car les taux devraient baisser). Rajouter à celà l'économie des intérêts intercalaires que je ne paie pas le temps de trouver un bon constructeurs, je pense que ça revient grosso modo au même, sauf que je me mets pas la pression pour vite trouver un constructeur.

donovan34 a écrit:

Bonjour,

Pensez-vous qu'il est possible d'obtenir deux crédits indépendants pour construire.

Je m'explique :

Au lieu de faire un seul crédit sur 25 ans par exemple pour l'achat du terrain à bâtir et pour la construction, faire par exemple :

1 crédit pour l'acquisition du terrain sur 10 ans.
1 crédit pour la construction sur 25 ans.

Si on peut assumer le remboursement des deux crédits, on pourra par conséquent après les 10 ans, ne payer d'un seul crédit et avoir moins à payer jusqu'à la fin du crédit sur la construction.

Merci pour vos réponses.

Cordialement.

bonjour donovan34, notre banque (crédit agricole champagne bourgogne) nous à proposé de faire 1 seul prêt immobilier mais avec 2 écritures...en fait une ligne pour le terrain et 1 autre pour la maison, ça répond peut être à ton inquiétude vis à vis des intérêts intercalaires. Dans cette étude, tu n'en a pas pour le terrain puisque tu commence à l'amortir de suite: tu paie seulement la mensualité de la ligne terrain aux mêmes conditions que ton crédit total et sur la même durée. Bon courage...