Actuellement en acquision d'une maison mais construction à venir

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ElodieCyril Picto info

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Le 30/04/2017 à 10h21 Super photolover Env. 50 message Haute Garonne

Bonjour à tous,

Nous aurions besoin de vos lumières.

Mon mari et moi-même sommes actuellement en acquisition d'une maison, propriétaire partiellement en fait.
Nous devons encore environ 112 000 € à la banque. Il nous reste 6 ans et demi de crédit.

Nous avons fait estimer notre maison actuelle. Elle vaudrait apparemment environ 285 000.00 €.

Nous souhaiterons faire construire mais nous ne connaissons pas vraiment le budget qui pourrait nous être prêté sur maximum 25 ans. Nous ne souhaitons pas payer plus qu'à ce jour soit 1 600.00 € par mois, assurances comprises (1 550.00 € hors assurances).

Est-ce que quelqu'un est déjà passé par là et pourrait nous éclairer?

Pour ne rien cacher, j'ai toujours eu un peu peur des prêts relais...

Dans l'attente de vous lire.

Je vous remercie d'avance.

Bon week-end.

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Super photolover

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Par ForumConstruire.com message

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nescafe80 Picto info

Le 30/04/2017 à 10h30 Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)

Salut.
Attendez 6 ans. Mettez en location et empruntez ensuite
Soit vous vivez dedans le temps de construire. Soit vous pouvez trouver une location.

Le prêt relais entraîne des frais mensuels donc des pertes. ..

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ElodieCyril Picto info

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Le 30/04/2017 à 10h59 Super photolover Env. 50 message Haute Garonne

Je vous remercie nescafe80 pour votre réponse mais nous souhaitons vraiment commencer à faire construire pour partir au plus vite.

Nous avons une marge mensuelle pour payer les frais si besoin.

Vu qu'il ne nous reste que 6 ans et demi à payer sur notre maison actuelle et que nous amortissons quasiment que le capital, il est préférable de rester dans notre maison le temps de la construction car si nous partons en location, ça sera une perte totale du prix de la location.

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fouga

Le 30/04/2017 à 11h24 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Bonjour

La location est pourtant le plus prudent. Combien de familles se sont retrouvées à devoir vendre leurs 2 biens à cause d'un prêt relais

Après, il faut voir aussi où est située votre maison actuelle, et la probabilité de la vendre rapidement... mais ça reste un pari risqué. Si vous vous y lancez il faut avoir conscience du risque pris.

Et attention, votre maison est estimée aujourd'hui à 285000€. Mais quelle sera l'estimation dans 2 ans quand vous serez prêt à vendre. L'immobilier, on le sait, est un marché qui évolue vite... et dans les 2 sens

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fouga

Le 30/04/2017 à 11h25 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Au fait, pourquoi vouloir "partir au plus vite" ?
Si c'est à cause d'un défaut de la maison, ça n'aidera pas la future vente.

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ElodieCyril Picto info

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Le 30/04/2017 à 15h43 Super photolover Env. 50 message Haute Garonne

Notre maison a été entièrement rénovée.
On n'a pas de problème avec la maison en elle-même mais elle est devenue trop petite et nos loisirs "sport mécanique" nous le fait ressentir de plus en plus et ça devient compliqué.

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Super photolover

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ElodieCyril Picto info

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Le 10/05/2017 à 10h44 Super photolover Env. 50 message Haute Garonne

Bonjour,

Je reviens sur mon sujet après avoir vu ma banque.

En effet, le prêt relais fait peur (même très peur!)... J'ai mieux compris le système et il est vrai que si la vente n'a pas eu lieu dans les deux ans, ça craint.

On a du annuler la proposition d'achat de terrain car ce dernier ne pouvait pas accueillir la maison que nous souhaitions.

Du coup, nous avons décidé d'amortir encore un peu notre prêt et de le mettre en vente et partir en location.

Merci pour votre aide.

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Super photolover

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fabien_m2002 Picto info

Le 10/05/2017 à 10h49 Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire

Bonjour Elodie,

vous avez bien fait. Le prêt relais peut être source de stress intense.
Vendez, vous saurez de combien vous disposez, ensuite vous pourrez vous concentrer sur votre projet de construction l'esprit tranquille et serein (même si la construction amène également son lot de stress).

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