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Pret banque besoin d'info merci

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Bloggeur Env. 100 message Creteil (94)
Bonjour

J'ai eu une offre de pret de la banque mon mon projet immo .

Le T.E.G est de 4.8 % sur 25 ans

J'ai remarqué de les frais de dossier et les frais de garantie n'etait pas inclus . C byzar non ?
je crois qu'ils sont surement deduits du capital preté, les mensualités sont conservées inchangées et le TEG est calculé sur ces nouvelles bases .

quand est ce que l'on paye les frais de dossiers et les frais de garantie ?
Est ce que cela se paye en totalité directement des l'obtention du pret ? ou est inclus dans le credit et ca se paye tous les mois ?

Merci pour vos reponses
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Photographe pro Env. 1000 message Gavray (50) / Bacilly (50) (50)
Salut matti.

C'est un peu cher si on prend en compte que l'assurance est aux environs de 0.30%, ça te fait du 4.50% sur 25 ans.

Je viens de finaliser mon dossier à 4.35% sur 25 ans sans l'assurance et la Bretagne n'est pas réputée pour être la mieux placée en taux.

Pour les frais de dossier et les frais de garantie, ils sont inclus in fine dans ton montage financier et tu les payes normalement dans ta mensualité pendant 25 ans.

Maintenant il y a peut être négociation avec ton établissement bancaire pour les payer en apport initial.
Mon projet maison
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3978.php
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Bordeaux (33)
nous nous avons réussi à avoir du 4.02 sur 24 ans et 7 mois avec la caisse d'épargne et en passant par un courtier super !! Biggrin
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Env. 100 message Annonay (7)
Je trouve aussi que le taux est vraiment élevé. Faudrait voir à voir ailleurs.
Projet en cours : maison à étage de 126m² avec norme de construction BBC ( 2012 ) et ajout d'une VMC DF. Chauffage poêle à granules Rika
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Photographe Env. 200 message Lapalud (84)
bonjour,

nous avons actuellement 4,10 par la banque postale sur 20 ans.
nous avons RDV ce soir à la C.E et nous attendons par mail aujourd'hui la proposition de LCL.
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Photographe Env. 2000 message Bouches Du Rhone
Il faut surtout comparer le "cout total du crédit", il faut le demander à chaque fois, seuls ces chiffres peuvent vous aider à comparer.
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Env. 60 message Eure Et Loir
moi j'ai du payer les frais de garantie a part et je pensais que c'était inclus dans le pret donc 1 700 euros a débourser de ma poche!!!

renseigne toi c'est mieux

biz
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Nouvel Aviseur Env. 50 message Bordeaux (33)
nous frais de garantie inclut dans le pret...
future construction à St André de Cubzac (33)-
offres pret reçues le 08/08 -
http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=1085306
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Photographe Env. 2000 message Isere
Nous avons eu une simulation aussi de prêt et on nous a bien spécifié que les frais de garantie de de dossier était à notre charge !
Demande confirmation à ta banque.
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Photographe Env. 200 message Lapalud (84)
oui, le cout total du crédit c est bien ce que nous regardons avant de nous décider.
par exemple en ce qui concerne les frais de banque la banque postale n en applique pas pour les emprunts et LCL applique 800 euros de frais de dossier.

en ce qui concerne les frais de garantie nous en récupérons 75 % à la fin de l'emprunt... LCL nous a dit que c'était la même chose auprès de toutes les banques.
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Picto recompense Photographe
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En cache depuis le dimanche 26 avril 2026 à 14h02
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