Quelle stratégie choisir pour le financement de ce projet

Bonjour
je dirais qu'il faut aller faire des simulations avec ton conseiller bancaire pour voir qu'elle solution est la moins couteuse pour toi
bon courage
nath28

Merci nath, c'est bien sur prévu mais je voulais soumettre un peu également aux avis des forummeurs. Je crois d'ailleurs qu'on me disait, mais ca fait un petit moment, que le fait de prendre le prêt sur le terrain faisait économiser l'assurance dommage ouvrage, tout en vérifiant que les artisans avaient la leur...

Bonjour,

pour la DO : rien à voir avec l'achat du terrain.

j'aurais tendance à choisir :
- garder 20% pour les "cazou"
- payer le terrain avec apport ou pret familial : c'est ce qu'on paie en 1er , autant que ce soit sans interets
mais le banquier sera certainement de bon conseil.

Bonjour,

Je vous fait part de mon cas:

Maison à 310 000€ et terrain à 150 000€ (j'ai un appartement à 150 000€ ou j'habite actuellement + autant d'apport )

il y as 2 ans on c'est dit, on achète un terrain, comme on le pouvait on la payé cach. Maintenant nous avons un problème, le terrain est payé et acquis et nous voulons construire la maison, seulement nous ne pouvons pas obtenir le prêt de la banque car l'appartement n'est pas encore vendus. donc nous somme bloqué.

si j'avais acheté le terrain à crédit, cela ferait 2 ans que je rembourse ce prêt, et aujourd'hui j'aurais 150000 sur le compte, de quoi largement commencer les travaux en attendant de vendre l'appartement ( pour évité le prêt relais bien sur qui vous met un couteaux sous la gorge )

Donc si c’était à refaire j'aurais emprunter pour le terrain et garder mon argent sur mon compte pour la maison.

De plus, c'est beaucoup plus simple d'emprunté pour un terrain que pour une maison (pour la maison il faut 500 000 documents alors que pour un terrain bah faut rien lol, je le sais je suis en plein dedans

si vous avez des questions, je surveille le fil ;)



Ps: vus les taux actuels de crédit j’emprunterais maintenant surtout si la maison est prévus dans 1 an ou 2. Dans la situation actuel les taux ne peuvent que remontés

Oui, je pense que je vais fonctionner comme ca. faut que je repasse à la banque. Emprunter pour le terrain et commencer à rembourser de suite est un bon compromis. Par contre, comment fonctionner pour payer la maison en apport personnel : la banque paye sur devis ? Car je sais pas comment fonctionne également le prêt parents. On doit aps pouvoir prendre de l'argent comme ca si ?

Si vous emprunter donc 1/3 pour le terrain, les 2/3 restant sont de l'argent qui est à vous. ( ca depend comment est geré le prêt parental, c'est entre vous ou vous passez par un organisme qui gere ca ? )
Quand vous construisez la maison, vous payé la maison directement à l'avancement des travaux. Vous passez par un constructeur, un Maître d'oeuvre, une auto construction ?
Moi je passe par un Maître d'oeuvre donc toutes les factures arrivent chez moi et je les régle si je suis satisfait et si le travail correspond à mes attentes. Dans le cas ou c'est la banque qui paye, souvent les entreprises envoyent les factures à la banque qui les régles sans ce souciez si le travail à été fait ou non.

Bonjour,

helly a écrit:

Par contre, comment fonctionner pour payer la maison en apport personnel : la banque paye sur devis ?

bah si tu payes avec ton apport perso, la banque n'a pas à fourrer son nez là-dedans!
tu fais un chèque lorsque tu reçois la facture et basta! rien de plus simple

Sacavin a écrit:

Bonjour,

Je vous fait part de mon cas:

Maison à 310 000€ et terrain à 150 000€ (j'ai un appartement à 150 000€ ou j'habite actuellement + autant d'apport )

il y as 2 ans on c'est dit, on achète un terrain, comme on le pouvait on la payé cach. Maintenant nous avons un problème, le terrain est payé et acquis et nous voulons construire la maison, seulement nous ne pouvons pas obtenir le prêt de la banque car l'appartement n'est pas encore vendus. donc nous somme bloqué.

si j'avais acheté le terrain à crédit, cela ferait 2 ans que je rembourse ce prêt, et aujourd'hui j'aurais 150000 sur le compte, de quoi largement commencer les travaux en attendant de vendre l'appartement ( pour évité le prêt relais bien sur qui vous met un couteaux sous la gorge )

Donc si c’était à refaire j'aurais emprunter pour le terrain et garder mon argent sur mon compte pour la maison.

De plus, c'est beaucoup plus simple d'emprunté pour un terrain que pour une maison (pour la maison il faut 500 000 documents alors que pour un terrain bah faut rien lol, je le sais je suis en plein dedans

si vous avez des questions, je surveille le fil ;)



Ps: vus les taux actuels de crédit j’emprunterais maintenant surtout si la maison est prévus dans 1 an ou 2. Dans la situation actuel les taux ne peuvent que remontés

apparemment, après ma simulation de mai, les taux sont descendus en juillet et redescendent encore le 16 octobre ! c'est une bonne nouvelle. Comme la signature compromis s'officialise, je me replonge dans l'aspect financier.


Effectivement, on me conseille (des amis) de faire le prêt pour le terrain. J'ai en revanche appelé ma banque pour reprendre un rdv et lui demander et elle me disait, en 2' (donc pas certaine) qu'on allait perdre le ptz...
Bref, il va falloir que je fasse plusieurs simulations pour voir la meilleure stratégie, et éventuellement confirmer le prêt terrain. Car entre perdre le ptz, faire un prêt que pour le terrain, ou faire un prêt total avec ptz pour le dossier entier....


Par rapport au fait de payer directement après pour la maison, je ne savais si par ex, sur une facture qui arrive chez moi de 10 000 euros par ex, je pouvais faire un chèque (en ayant cet argent dispo sur le compte) sans que la banque regarde ou pose des questions. J'ai dans l'idée qu'ils voudraient avoir un droit de regard quand ces des sommes importantes.


EDIT : voilà le message de mon pote (travaille dans une banque !) "
Non a mon avis il faut que tu ais tous tes devis pour la construction et que tu présente a ton banquier le projet global ( terrain+construction avec contrat de construction définitif (donc pas de probleme de depassement imprévu) ou tous les devis pour chaque corps de métiers , le projet entier en quelque sorte) comme cela le plan de financement tiendra compte du global ( avec ton apport qui y figurera) et tu auras droit au PTZ.
simplement le montant du pret sera le montant du terrain et le reste sera en apport.
comme ça tu auras en plus les meilleures conditions de taux possible.

Car si tu finance que le terrain , sans avoir tous les devis pour la construction , tu risque d'avoir des surprises sur ton budget final et sans doute des conditions moins avantageuses car pas d'apport sur le pret et pas de ptz."

Bonjour,

De notre petite expérience, l'achat séparé du terrain par rapport à la maison faisait perdre le PTZ.
L'utilisation de l'apport en premier lieu permet de réduire les intérêts intercalaires.