Maison à étage

Bonjour à tous,
merci pour tous les renseignements trouvés sur le forum; il y a vraiment des choses très intéressantes... et voilà à notre tour de demander de l'aide... nous avons acheter un terrain en Saône et Loire(avec 2 belles vues, une au sud et une à l'est); l'entrée se fera à l'est, les garages sont au nord;


les prestations sont les suivantes :
- brique de 20 joints minces
- isolation TH32 pour le murs (R total =4), plafond 32cm laine soufflée (R=7), dalle du bas terre plein 6cm mousse polyurétane
- baies vitrées alu 4/16/4 argon, fenêtres idem, volets électriques roulants alu centralisé
- géothermie capteurs horrizontaux
- fosse septique
- ventil hydro B
- cuve de récup d'eau béton (5000 L) pour les wc et le lave linge
- chauffe eau thermodynamique
- raccord eau/EDF
- conduit de cheminée
surface totale = 140m2 (dont vide sur séjour de 20 m2)
forme simple (rectangle), maison à étage avec double garage sur le côté au nord (de 50m2) (porte sectionnelles non motorisées)
autres prestations de bonne qualité;
nous arrivons à un total de 200 000 Euros
ce devis vous semble-t-il correct aux vues des prestations ?

ci-joint les plans que l'on a fournis aux constructeurs pour qu'ils puissent nous faire un devis... + à 2 MO (sommes en attente des devis des MO)

sur les plans ci-joint l'Est est en bas




voilà ce que ça donne en aspect extérieur... :
(le rond sur le dessin c'est pour ajouter un oeil de boeuf).



Je n'aime pas tellement car j'aurais préférer qque chose de plus moderne... mais bon quand on voit déjà le prix... (et Ben aime bien...! cette forme..., et il est vrai que plus il y a d'angles plus il est difficile de chauffer... (???)(on a eu le devis d'un architecteur mais maison peu fonctionnelle dommage car l'extérieur était vraiment sympa, de plus il ne s'alignait qu'à la RT 2005). Nous voudrions atteindre la RT 2012 et éventuellement avoir le label BBC si cela est possible...???

on a également rencontrer un architecte... mais pour ce prix il nous conseille de faire le garage plus tard... (donc avec un terrain de 8000 m2 ou met-on la tondeuse... ??? (ah non c'est vrai les moutons ne rentent pas dans le garage...et les vélos... ), et son tarif 1500 euros pour une esquisse, 6000 pour le dépôt permis de construire, 15 à 16% pour la mission complète... j'ai lu sur le forum que les autres prenaient plutôt 10% ???

voilà du coup on est un peu perdu avec tout ça... on ne sait pas qui prendre pour construire notre maison... si on change le plan est-ce que se sera beaucoup plus cher?

notre banque est ok pour le prêt c'est déjà une étape...

Avez-vous des suggestions à nous faire ? des remarques... nous restons ouverts à tout !!!
merci beaucoup
Elo