Pret bancaire en autoconstruction

Bonjour,

Nous autoconstruisons partiellement notre maison (gros oeuvre par nos soins et l'intérieur par les pros).

Notre banque nous a demandé 20% d'apport.

Le montage des prêts s'est effectué sur devis (pour ma part pour chaque partie, nous avons fait 3 devis et pour le montage, j'ai donné le plus élevé ce qui évite les surprises).
Le déblocage s'effectue sur factures. Si l'on peut, il faut essayer de faire plusieurs petits crédits qui permettent le déblocage des prêts au fur et à mesure de l'avancement, je m'explique :
- Prêt pour un montant équivalent aux fondations, terrassement, maçonnerie
- Montant pour la charpente, couverture, zinguerie, menuiserie ...
- etc...

Ce la permet de limiter les intérêts intercalaires car on commence à rembourser les prêts au fur et à mesure du déblocage.

Bonne journée

Pour nous, un prêt de 145 000€ à 4.20% sur 25ans + 30 900€ de PTZ sur 12 ans obtenue pour une autoconstruction partielle (je fais faire le hors d'eau, et je fais tout le reste).

Coté apport, pas grand chose, de quoi payer les frais de notaire, l'étude de sol et le dessinateur (~7000€).

A été négocié, pas de frais intercalaires, possibilité de faire 11, 12 ou 13 mensualités dans l'année.

Pour obtenir tout ça, nous sommes passé par une société de courtage.

Le déblocage des fonds sera fait sur facture, mais l'argent arrivera sur notre compte (très importants en auto-construction si tu veux faire un peux de "black") et nous payerons directement les fournisseurs.

ok, merci beaucoup pour info.
C'est ce que je voulais savoir en confirmation.
cdlt

salut
autoconstruction compléte pas de problème avec les banques, ilfaut pas hésité à mettre des détails sur la construction et les phasesde construction.
Prêt de 187k€ avec 30900€ de PTZ , apport de 5000€, caution ok. Fourniture de tous les devis de la construction, plan, détails.

Bonne démarche.

bonjour,
merci pour reponse, fredo.
Qu'appellez vous : caution
merci

Bonsoir,

Il semble que dans certaine banque la caution soit impossible dans le cas d'une autoconstruction complète. Je prefére une caution a une hypothèque.

Bonne soirée

ok merci,
c'est ce que l'on appele aussi, le credit logement (si je ne me trompe pas)
Le cout est moins onéreu que l'hypoteque.
merci

Bonsoir,
alors ici aucune difficulté pour financer notre auto-construction. Juste à fournir des devis à hauteur du montant demandé et une attestation dommage ouvrage d'un artisan et puis voilà!... Déblocage de fonds sur factures plus de chèques de banques!
A+

bonjour,

excusez moi pour le petit HS...

lorsque l'on construit en autoconstruction comment cela se passe pour les assurances ( dommages ouvrages et autres)? est ce que cela se fait de demander à des artisans ( notaement le maçon) de nous delivrer ces asssurances même s'il n'a pas construit la maison?

scandaks a écrit:

bonjour,

excusez moi pour le petit HS...

lorsque l'on construit en autoconstruction comment cela se passe pour les assurances ( dommages ouvrages et autres)? est ce que cela se fait de demander à des artisans ( notaement le maçon) de nous delivrer ces asssurances même s'il n'a pas construit la maison?

Bonjour,
alors pour répondre à ta question nous avons demandé la DO à un couvreur pour la banque et il n'y a pas eu de soucis nous ne sommes même pas passé par lui! Nous avons déjà une bâtisse existante nous avons juste fait une extension! Nous avons la DO par un autre couvreur puisqu'il a fallu changer toute la couverture existante et en mettre une nouvelle sur l'existante et l'extension.
Sinon après c'est assurance habitation classique... Contre les vols avec tout ce qui est entreposé, incendies etc...
A+

ok merci pour ta réponse jy vois un peu plus clair

HS Off

bonjour,

j'aurai une petite question au niveau du crédit..

on doit présenter des devis puis après les débloquages se font sur factures.

mais si on présente un devis trop haut, la différence on la perd ou on peut la répartir sur autre chose?
aussi comment cela se passe au niveau du règlement, on avance la somme ?

merci de votre réponse

slt,
Pas de problème avec le montant des factures.
Par contre il y a souvent des conditions pour les factures.
Je dois remettre mes factures que lorsque j'ai un montant total de 5000€.
Bonne continuation

jcao31 a écrit:

Pour nous, un prêt de 145 000€ à 4.20% sur 25ans + 30 900€ de PTZ sur 12 ans obtenue pour une autoconstruction partielle (je fais faire le hors d'eau, et je fais tout le reste).

Coté apport, pas grand chose, de quoi payer les frais de notaire, l'étude de sol et le dessinateur (~7000€).

A été négocié, pas de frais intercalaires, possibilité de faire 11, 12 ou 13 mensualités dans l'année.

Pour obtenir tout ça, nous sommes passé par une société de courtage.

Le déblocage des fonds sera fait sur facture, mais l'argent arrivera sur notre compte (très importants en auto-construction si tu veux faire un peux de "black") et nous payerons directement les fournisseurs.

si ce n'est pas indiscret, vous avez fait le pret dans quelle banque?
merci

merci pour votre aide.

pour l'instant on est allé voir le crédit mutuel qui propose 4.05% sur 25 ans et le credit immobilier de france.

justement au niveau des intérets intercalaires on a pas très bien compris cette notion. pouvez-vous m'expliquez en 2-3 mots le fonctionnement?

la demande de financement du projet aura lieu en décembre 2009 pour avoir droit aussi au prêt à taux 0. car l'année prochaine j'ai entendu que les conditions changeraient.

Salut
Voici une bonne explication:
http://www.diagnostic-expertise.com/credit/guide-financement[...]-interets-intercalaires

Si vous pouvez éviter d'en payer ça sera mieux pour votre budget.

Bonne continuation

Bonjour,

Pour les intérêts intercalaires, il s'agit de frais qui s'additionne tout au long du déblocage des fonds. Tant que les fonds ne sont pas entièrement débloqués, vous ne pouvez pas commencer à rembourser l'emprunt. Des intérêts sont calculés par rapport aux sommes déjà débloquées. C'est pourquoi il faut essayer de négocier un prêt avec plusieurs paliers. Si les paliers sont bien répartis en fonction des différentes étapes de la construction, vous pouvez éviter de payer trop de frais voire même ne pas en payer du tout.

Pour un emprunt de 100000, nous avons obtenu 3 phases: 35000/ 35000/ 30000. La banque a accepté de prendre en compte l'achat du terrain (35000€) dans le premier palier alors qu'il devait être considéré comme un apport au départ. Comme nous l'avons déjà payé, la banque va nous débloquer le premier palier, ce qui va nous permettre d'accumuler les factures sans soucis pour atteindre le deuxième palier.

J'espère que cela vous aidera un peu plus à cerner les fameux "frais intercalaires".

Katy