Budjet construction

Bonjour, mon amie et moi avont un projet de construction d'ici 5 ans ( je sais il y a le temps!) ,nous possedont déja le terrain non viabilisé ( don famille).
J'aurais voulu savoir si notre budget serait adéquat pour ce que nous aurions envi d'avoir.
Une maison traditionnel ou ossature bois ( preference) de 3 chambres,plein pied, pas forcement garage, env 90m2. On peu faire les peintures et parquet sol.

Notre budget " GLOBAL" serait de 140000 , 150000€,
par ex : 100000 € max pour maison
env 5000€ frais notaire pour don terrain
env 2000€ bornage terrain, etude de sol
env 15000€ viabilisation,branchement)
env 15000€ ( cuisine,sdb et divers decoration)
reste 3000€ pour combler certains point et on arrive à 140000€

C'est sur que les calculs sont approximatif,que je devrais faire des devis, mais c'est juste si ça pourrait le faire "en gros".

On ne voudrait pas depasser le cout du pret à plus de 450€ par mois ( pas plus de 20ans) car j'ai déja un pret de 400€ pour un appartement que je compte garder pour le moment ( gain avec location saisonniere) et le vendre beaucoup plus tard pour rembourser le futur pret. (il est de tout de façon invendable en ce moment).
Et important, notre apport pour le projet sera entre 60000 et 80000€.


Ps: le terrain (plat) est a coté d'autres maisons donc près acces branchements.

merci