Ne pas utiliser le PTZ ?

Perso, je pense que quand on a la chance de pouvoir prétendre au PTZ, alors il vaut mieux l'utiliser.
C'est vrai que c'est pas toujours évident à integrer dans un plan de financement...

Pour le reste, je ne savais pas que l'utilisation d'un PTZ imposait de prendre un taux fixe sur le pret principale.
Autre chose, le conseiller il donne un cout totale à 90000€ en estimant que le variable capé reste à 3.1 !!

C'est de la connerie.
Moi au CL j'ai un +1/-1 et un PTZ.
De plus tu a des avantages fiscaux liés au PTZ

lasansue a écrit:

C'est de la connerie.

Nath21, c'est clair ?

Herbert a écrit:

lasansue a écrit:

C'est de la connerie.

Nath21, c'est clair ?

apparement oui

Autre avantage du PTZ payer moins la TLE et autre frais a deduire chez notaire (a confirmer)

Les banque préfèrent orienter les clients vers des taux variables qui leurs permettent de mieux répondre aux ratios de solvabilité et de sécurité qui leur sont imposés par les autorités de contrôles.

De ce fait ton conseiller (sic) te raconte n'importe quoi. Le PTZ n'entraîne pas d'obligation d'avoir un taux variable.

Le PTZ permet effectivement de payer moins pour la TLE et les autres taxes liées (TDENS...) car dans le calcul la base forfaitaire de valeur du m² est beaucoup plus faible.

Je ne vois pas comment ton conseiller peut calculer un surcoût de remboursement de 50 000 € (140 000 - 90 000) pour le prêt à taux fixe par rapport au taux variable ?
Il faudrait qu'il te précise les mensualités de remboursement (assurances incluses) dans les deux cas (PC fixe + PTZ + 1%) et (PC variable + 1%) pour voir si avec un taux variable il te fait rembourser plus vite le capital de ton prêt principal par le biais de mensualités globales plus fortes les 6 premières années.

Tu n'indiques pas la durée de ton prêt principal.

moi aussi un banquier m'avais dit que le PTZ me penaliserai ainsi que mon pret employeur, mais c'est parce qu'il ne savait pas s'y prendre.

il m'avais convaincu de ne pas utiliser le pret employeur, puis lors de simulations dans une autre banque, juste avant de partir j'ai demandé une simulation avec le pret employeur, et bien cela me fait gagner 5000€ sur le cout total du credit et les mensualités sont les même à 4€ prés.

donc le pret employeur comme le pret à taux zero sont interessant je pense.

de plus,le taux d'assurance credit est plus bas sur le PTZ que sur un pret normal,donc encore un peu d'économies.

en fait quand il dis que ça te pénalise, c'est dans le sens où ça augmente considerablement tes mensualité à cause de sa courte durée.

Vois pour faire un lissage.

daccord avec tous
faut pas refuser un PTZ
si une banque ne sais pas ou NE VEUX PAS le gerer faut aller voir ailleurs.

nath21 a écrit:

Sans le PTZ je peux avoir un variable de 3.1 (+/- 1) et le cout total est d'environ 90 000€ dans ce cas...


Franck

dans un variable,le cout global est toujours calculé dans le cas le plus favorable ( ici 3.1%)

ne pas oublier que le taux peut remonter à 4.1% .