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Comment faire quand un prêt relais est refusé?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 6.014 fois
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Env. 200 message Paradou (13)
Bonjour à tous, voici notre problème

Mon compagnon est propriétaire depuis nov 2011, nous avons signé un compromis pour un terrain et avons jusqu'au 13 juillet pour justifier d'une demande de prêt.
là où çà se complique c'est que toutes les simulations que nous avions faites étaient avec l'appartement loué ou vendu et que nous ne pensions pas, naivement, qu'il faudrait qu'il soit vendu aujourd'hui...

1) il y a un PTZ dessus et le louer nous contraindrai à rembourser ce PTZ (somme que nous n'avons pas)
2) le vendre serait LA solution mais çà me parait impossible en 1 mois d'autant que les banques demandent signature de compromis et déblocage de fond de l'acheteur
3) prendre un prêt relais ne nous est pas permis puisque les 75% de la valeur du bien sont inférieurs au montant du capital restant à rembourser.

Bref voilà une semaine que nous tournons en rond, si vous avez une solution ce serait ... formidable
Merci d'avance,
Seb et Audrey
Messages : Env. 200
De : Paradou (13)
Ancienneté : + de 17 ans
 
message
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Super photographe Env. 1000 message Vers Beuzeville (27)
Bonsoir,
Un seul conseil pour éviter tout tracas : vendre tranquillement et ensuite rechercher terrain !! Chaque chose en son temps!! Meme si c est pas facile a entendre !! Bonne reflexion
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Vers Beuzeville (27)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message Paradou (13)
Oui effectivement ce serait mieux ... Mais nous voulons d'abord nous assurer avoir tout essayé, ensuite on abandonnera et on reprendra tout dans l'ordre mais s'il y a une solution à ce problème, çà vaut le coup de la chercher Biggrin
Seb et Audrey
Messages : Env. 200
De : Paradou (13)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre utile Env. 1000 message P (23)
soit t'es dans un coin hyper recherché et tu vendras en un mois largement (genre un T2 en hyoer centre d'une grande ville) soit tu vends en dessous du prix....Sad mais dans les deux cas, t'auras pas les déblocages de fond vu que la banque de l'acheteur potentiel ne débloqueras les fonds qu'une fois la vente actée, et là les délais légaux feront que le timing est simplement impossible. Désolé.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : P (23)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 50 message Seine Et Marne
Bonjour,
Nous sommes un peu dans le même cas. Je devais vendre mon appartement pour pouvoir obtenir notre prêt pour le terrain. Nous avons eu beaucoup de chance car nous avons trouvé un acheteur en 1 semaine. Compromis signé le 23 mai et je viens de recevoir son offre de prêt définitive signée aujourd'hui.
1 mois me parait trop juste...
Par contre, notre banque (banque postale)n'a pas exigé le déblocage des fonds... L'offre de prêt définitive était suffisante pour eux.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
si vraiment le projet de louer l'appartement actuel de ton ami tient la route il y a plusieurs solutions:

- tu fais racheter le ptz par un pret bancaire classique (un peu plus cher qu'avant mais ca ne devrait pas changer grand chose à la mensualité)
- louer le bien en conservant le PTZ bien que la loi exige normalement de le refinancer (personnellement ca fait 10ans que je suis dans l immobilier et je n'ai jamais vu quelqu un se faire redresser la dessus)
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.c[...]php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
j oubliais, si le terrain est vraiment une affaire tu peux aussi faire un pret pour le terrain seul en demandant un différé de remboursement le temps que l'appart se vende.
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.c[...]php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
petitoeuf a écrit:Mon compagnon est propriétaire depuis nov 2011, nous avons signé un compromis pour un terrain et avons jusqu'au 13 juillet pour justifier d'une demande de prêt.

Bonjour,
un achat réfléchi, quoi...
Remarque valable pourl'appart et pour le terrain, d'ailleurs.

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message Paradou (13)
Il y a des imprévus qui font que quelquefois, on ne peut que changer d'avis Rolleyes ...
Je ne suis pas ici pour être jugé, juste conseillé Laugh merci à ceux qui l'ont fait, çà va nous aider à avancer.
Je vous tiens au courant de ce que nous diront les banques avec ces idées là, çà pourra en aider d'autres.
Seb et Audrey
Messages : Env. 200
De : Paradou (13)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Des imprévus comme...

... une rencontre ?Wink

A+
Beone
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 09h14
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