Diviser une parcelle et créer une route...

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un terrain d'environ 300 mètres de long et de 30 de large en bordure de village.

Ce terrain est délimité par deux parcelles adjacentes (sur les cotés de 300 mètres), par une petite route de village et une route national (sur les deux petits cotés).
C'est actuellement le morceau d'un champs.

Le POS s'arrête à environ 60 mètres du début de ma parcelle coté petite route. Je peut penser légitimement qu'à la prochaine révision, ma parcelle sera constructible.

Voyant l'opportunité venir j'ai quelques questions à vous poser.

- Est-ce qu'une parcelle est entièrement constructible le jour où elle est rejointe dans le POS ?
Plus précisément, est-ce qu'un jour ce sera ma parcelle entière qui sera valorisable ou est-ce que ce ne seront que les X premiers mètres adjacents à la petite route ?

- Le cas échéant, est-ce que je pourrais découper ma parcelle selon mes envies, soit :
- Faire un chemin de 5 mètres de large sur les 300 mètres de long et créer ainsi 8 parcelles constructibles de 25m par 37.5m ?

- Si j'acquiert un morceau du terrain voisin pour passer à 40 ou 50 mètre de large dans l'optique de faire cette opération dans quelques années, (5 à 10 ans peut être), est-ce qu'il y a une plus value sur les terrains comme sur les maisons ?


Merci pour vos conseils

Laurent