Terrain à viabiliser ou pas ?

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Le 19/04/2010 à 17h38 Env. 20 message Cote D'or

Bonjour,

Je suis intéressé par un terrain situé en Bourgogne faisant parti d'une parcelle de 3600 m2. La propriétaire voudrait le diviser en 3 lots mais sans s'occuper de la viabilisation ni de quoi que ce soit. Je me suis renseigné, et j'ai lu qu' a partir de 3 lots, le propriétaire doit déposer un permis de lotir et s'occuper de la viabilisation.
Le terrain n'est pas borné et n'a pas pour l'instant de découpage précis (la surface des 3 lots est à définir suivant les besoins des acquéreurs).

Je me posais la question déjà de savoir si la propriétaire à le droit de vendre les lots non viabilisés ?
Et si c'est la cas, j'aurais voulu savoir comment se passe une viabilisation : La mairie peut-elle en financer une partie ?
Faut-il faire appel à un terrassier ? Quelles sont les étapes à suivre ? Quel est le délai moyen de la viabilisation ? et surtout :
Faut-il s'arranger avec les autres acquéreurs pour faire creuser les tranchées et faire un chemin commun (droit de passage ?) ?

Merci par avance de votre aide !!

Cordialement

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Eliot

Le 19/04/2010 à 19h42 Env. 20 message Vendee

Bonsoir astrolane,

avantages d'un terrain non viabilisé, le prix !!! (grande surface et pas cher) et surtout la situation geographique le plus souvent au calme en campagne!!! oui j'avoue c'est plutot alléchant!!

MAIS et oui il y a un MAIS? c'est la viabilisation. Tout dépend si déja tu as un poteau electrique a proximité ou pas, si l'eau passe pas loin et si vous devez avoir un assainissement individuel (fosse septique) ou etre raccordé au tout a l 'egout. Pour une fosse il faut au moins compter 6 000 euros voir moins ou voir plus tout depend si tu fais filtre a sable ou pas.(attention la aussi il faut prévoir emplacement pour le filtre de 25 m² avec condition de l'emplacement. Ensuite si poteau et eau a proximité, compter environ 5 000 euros.
Sa fait deja donc 11 000 euros de viabilisation !!!

De plus, il faut voir comment la parcelle va etre divisée mais il va forcement avoir un chemin qui risque d'etre soit pour la parcelle la plus loin ( pas cool car il y aura couloir inutilisable) et sinon chemin privé donc entretien par les propietaires donc vous et vos voisins!!!

Mais c'est a votre charge tout sa