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Taux immobilier,combien peut on esperer?

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Env. 900 message Drome
Bonjour,je souhaiterai emprunter sur 20 ans,j'ai un apport financier d'environ 25000 euros,et souhaiterai emprunter dans les 140000 roros.
Est ce qu'un taux au alentour des 3.8 en fixe est envisageable?
On me propose 3.2 en variable avec un maxi de 4.2 et un mini de 2.4?y'a t il un gros risque?
Messages : Env. 900
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Les taux révisables en ce moment sont pas très intéressant dans la mesure où on peut guère espérer être plus bas... Un bon taux fixe est toujours meilleur : 3,8 disons sur 20 ans, dans les 4 sur 25 ans (peut etre un poil moins)
Messages : Env. 1000
De : Coulounieix-chamiers (24)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 900 message Drome
Oui mais vue qu'il est bloqué en maxi+1 c'est l'offre la plus intéressante pour l'instant?
A moins de le negocier en fixe,mais la c'est pas gagné
Messages : Env. 900
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
Tu peux être sûr que le minimum théorique, jamais tu ne le verras. Le minimum probable sera le taux actuel de 3.2. En réalité la probabilité est que tu arrives très vite à 4.2. Donc négocier 3.8 fixe sur 20 ans, c'est vraiment un bon calcul. Maintenant libre à toi de prendre les risques...
Messages : Env. 1000
De : Coulounieix-chamiers (24)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 900 message Drome
Merci,faut que je retourne les voir maintenant que j'ai fait le tour des banque.
Messages : Env. 900
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 900 message Drome
en empruntant 138000 euros sur 20 ans a 3.2 -+1 revisable mensualité avec assurance 806 euros.
Au pire si sa monte,soit la mensualité passe a 877 ou je prolonge de 20 mois,sa c'est dans le pire des cas.
POur l'instant a taux fixe 138000 a 3.8 + 0.3 assurance mensualité de 856 euros.
Messages : Env. 900
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 900 message Avignon (84)
Les taux révisables sont les plus intéressants en ce moment, au dire d'une amie qui est courtière en prêt immobilier chez Cafpi. Par contre, il faut absolument prendre un taux "capé 1" qui ne peut pas augmenter de plus de 1%. Elle a d'ailleurs fait un emprunt avec un taux capé 1.

C'est l'offre que l'on privilégie pour notre projet. On nous propose un taux de 3.03% pour un emprunt de 110 000€ sur 15 ans (on a un apport supérieur au prêt). En fixe on nous proposait 3.9% mais c'était il y'a quelques mois, depuis les taux ont un peu baissés.
Ce taux peut donc monter à 4.03% max mais vu la situation économique actuelle même si les taux sont bas, je ne pense pas qu'il montera de si tôt ou alors peu. Et c'est au début qu'on paye le plus d'intérêt.

Pour ma part, je pense que c'est le meilleur choix et on va bientôt signé pour un emprunt avec taux capé 1.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 900 message Drome
@sylvio: c'est quelle banque,moi c'est la caisse d'epargne.
Messages : Env. 900
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 900 message Avignon (84)
idem, on est donc passé par cafpi c'est la caisse d'épargne qui nous a fait la meilleure offre.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 900 message Drome
POurquoi n'as tu pas pris la caisse d'epargne??
Messages : Env. 900
Dept : Drome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 900 message Avignon (84)
Cafpi c'est pas une banque ! C'est un courtier en prêt immobilier (comme meilleurtaux.com, ce sont les 2 plus gros)
C'est eux qui ont pris en charge notre projet et on trouvé et négocié la meilleure offre : à la caisse d'épargne où l'on va à priori signer pour notre emprunt.

sinon voir : http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/conseils/conseils2.php

Dites vous que plus la situation économique mondiale sera mauvaise, plus les taux seront bas et le resteront. Si demain l'économie remonte subitement, les taux augmenteront. Plus les banques centrales baissent les taux (le taux de la FED est à 0/0.25% !! le taux de la BCE est à 1% contre 5% l'année dernière !), plus ça aide l'économie mais elles ne peuvent plus jouer sur ce levier pour aider la reprise car les taux (des banques centrales) sont déjà quasiment tous à 0 ou proche.

Donc si vous êtes confiant envers l'économie mondiale et si vous souhaitez avoir des mensualités qui ne bougeront pas d'un euro, privilégier le taux fixe. Si vous souhaitez avoir un meilleur taux au risque de voir ce taux augmenter de 1% en cas de reprise de l'activité économique : taux "capé 1".
Voir : http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/chiffres/chiffres.php

Quasiment tous les indicateurs économiques sont actuellement favorable pour une baisse des taux. Quand à l'économie mondiale, je ne suis pour ma part pas optimiste du tout malgré tous les discours politiques bien "rassurant" (forcément si ils ne le sont pas, ça empire encore la situation) quant à la soit disante reprise...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 900 message Lyon (69)
En règle générale lorsque les taux sont bas, on privilégie le fixe ( puisque les taux étant déjà bas, il ne peuvent que remonter ).

Pour info, en 2006, lorsque j'ai souscris mon prêt pour mon premier projet, dans mon montage financier j'avais un 2.60% capé 1 sur 10 ans. il est passé à 3.60% l'année suivante, pour retomber il y a 2 ou 3 mois.
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
Messages : Env. 900
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 16 ans
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