Crédit immobilier de France : Pret à taux fixe profilé ?

Bonjour,

Pour répondre à ta question, j'ai lu la plaquette et :

1ère constatation : Ce n'est pas un prêt à taux fixe, effectivement 2ème page de la plaquette :

Citation 1 "Soit vous choisissez à partir de quelle année vos mensualités évolueront, ce qui vous permet de conserver une faible mensualité de départ pendant plusieurs années."

Citation 2 : "Soit vous augmentez votre effort de remboursement pendant les premières années et vous choisissez à partir de quelle année le montant de votre mensualité deviendra constant."

Lorsque l’évolution des mensualités s’applique, elle est limitée à 1% maximum par an. OK mais de combien de mois cela repousse la fin du prêt ?

Il s'agit ici d'un prêt à taux variable déguisé, je suppose que si le taux est fixe tous les mois, c'est la durée du crédit qui est variable.

d'autre part, à droite de la plaquette :

Citation 3 : "Passage à des échéances constantes
Avec un prêt non réglementé, possibilité de passer de façon irréversible à des mensualités constantes selon les conditions prévues dans l’offre de prêt"

Je suis au CIF et j'ai des échéances constantes : Le CIF est bcp plus chers que les autres banques !!!!

Va voir des banques qui te feront un vrai taux fixe, car en ce qui concerne cet organisme, ce n'en est pas un.

A+

J'ai essayé de les contacter mais ils sont tous en vacance ! Oo

Mais je me doutais qu'il y avait un problême!

Merci en tout cas de votre réponse détaillée ... J'attends un appel de votre part et j'essaierai de me faire confirmer ce que vous me dîtes Je vous tiens au courant !

A bientôt

Je sais qu'ici certains n'apprécient pas le forum " bulle-immobiliere " , mais je vous renvois vers une discussion récente sur ce prêt du Credit Immo de France . A vous de vous faire une opinion .

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=3&t=56831

.

Merci je vais y jeter un coups d'oeil !

Bonjour

Le PTFP du CIF est un VRAI TAUX FIXE...Par contre le taux sera effectivement plus élévé que dans une banque classique. Il a néanmoins un avantage, c'est la modularité des échéances, c'est à dire la possiblité de pouvoir faire évoluer les mensualités au cours du prêt. Ainsi, il est possible d'avoir une mensualité initiale plus basse par rapport à un prêt à mensualité fixe. En contre partie, le coût total du crédit est plus important. Mais j'insiste...le taux est bel et bien FIXE

romu22 a écrit:

Bonjour

Le PTFP du CIF est un VRAI TAUX FIXE...Par contre le taux sera effectivement plus élévé que dans une banque classique. Il a néanmoins un avantage, c'est la modularité des échéances, c'est à dire la possiblité de pouvoir faire évoluer les mensualités au cours du prêt. Ainsi, il est possible d'avoir une mensualité initiale plus basse par rapport à un prêt à mensualité fixe. En contre partie, le coût total du crédit est plus important. Mais j'insiste...le taux est bel et bien FIXE

La plupart des banques le font aussi, et sans frais.

romu22 a écrit:

Bonjour

Le PTFP du CIF est un VRAI TAUX FIXE...Par contre le taux sera effectivement plus élévé que dans une banque classique. Il a néanmoins un avantage, c'est la modularité des échéances, c'est à dire la possiblité de pouvoir faire évoluer les mensualités au cours du prêt. Ainsi, il est possible d'avoir une mensualité initiale plus basse par rapport à un prêt à mensualité fixe. En contre partie, le coût total du crédit est plus important. Mais j'insiste...le taux est bel et bien FIXE

Ce n'est pourtant pas ce que dit la plaquette, le mot qui revient tout au long c'est : EVOLUTION. Alors que ce soit le taux ou les échéances qui évoluent, cela ne changent rien pour le clients, c'est tjrs lui qui paient plus chers que prévu au moment de la signature du contrat.

Pour la modularité d'autres banques le font effectivement sans frais, et en ce qui concerne les frais, le CIF ne fait pas dans la dentelle, par ex. changement de domiciliation bancaire : 15€, si tu dois demander un état de ce qui te reste à payer (je sais plus le nom) : c'est payant aussi.

Sraffaelli : Va voir ailleur sans regret, sur le long terme, tu seras gagnant.

Effectivement ce sont les mensualités qui évoluent mais tout est fixé à la signature du contrat....Les modularités sont le choix de l'emprunteur et non du prêteur comme c'est le cas pour les taux révisables. Cependant, tu as raison sur un point, dans une banque tu auras un produit comparable avec un coût moindre.

Merci Romu22 et Varlet pour vos précisions. Etes-vous dans la profession ?

Quand vous m'expliquez que chez le Cif a des taux qui sont plus élevés que dans d'autre établissements... vous avez une idée de cette différence approximative sur 25 ans ?

Non je ne suis pas dans la profession, j'ai juste changé 3 fois de maison, donc 3 crédits, le dernier il est chez CIF, et je regrette vraiment. J'avais signé chez eux car (en 2002) ils étaient les seuls à me proposer un prêt revente, d'après la comercial : bloqué pendant 5 ans et comportant une augmentation max de 2 ans. C'était pas ça du tout : augmentation au bout de la 1ère année, pouvant aller jusqu'à 5 points par an. J'ai donc demandé à passer en taux constant en 2006, à l'époque les taux était de 4% environ, au CIF il est de 6%.

A+

Varlet a écrit:

Non je ne suis pas dans la profession, j'ai juste changé 3 fois de maison, donc 3 crédits, le dernier il est chez CIF, et je regrette vraiment. J'avais signé chez eux car (en 2002) ils étaient les seuls à me proposer un prêt revente, d'après la comercial : bloqué pendant 5 ans et comportant une augmentation max de 2 ans. C'était pas ça du tout : augmentation au bout de la 1ère année, pouvant aller jusqu'à 5 points par an. J'ai donc demandé à passer en taux constant en 2006, à l'époque les taux était de 4% environ, au CIF il est de 6%.

A+

6% je suppose hors assurance !

Bon et bien je pense que je vais continuer mon chemin...