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Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 4.012 fois
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Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
bonjour,
j'envisage éventuellement l'achat d'une maison de 1976.
Elle est de plein pieds,
murs : parpaings, isolant, brique
toit tuile romanes
chauffage électrique radian
fenêtres et volets bois très bon état mais simple vitrage

mes questions sont les suivantes:

cette technique de construction (parpaing, isolant et brique) était-elle
plus ou moins solide que la technique actuelle parpaing, isolant et placo?

Les murs intérieurs présentent des fissures, l'agent immobilier qui
me l'a fait visité m'a dit que ce n'était pas grave que c'était les briques
constituant la double cloison qui avait travaillées ou le crépis,
qu'en pensez-vous?

Y a t-il une durée de vie d'une toiture?

photos jointes,
merci pour vos réponses
















Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Chatelaillon Plage (17)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
bonjour,

perso je renonce à acheter et ne crois pas l'agent immo, il doit penser qu'à sa commission
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De : Sur Le Forum (77)
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Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
disons que je me fiche un peu de l'avis de l'agent immobilier.
Ce que je cherche à savoir c'est comment détecter qu'une maison est ,malgré les années, saine.
En ce qui concerne celle-ci, aucune trace d'humidité, la propriétaire est une femme agée qui l'a depuis 20 ans et ne venait
que pour les vacances.
comment une maison vieillie?
Y a t-il une "durée de vie" pour une maison?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Chatelaillon Plage (17)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
je me contente de regarder non pas des fissures, mais des crevasses, et là je pense qu'il est pas utile d'investir dedans, ensuite, à vous de voir
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
Moi je ne pose aucune question, je cherche illico un autre produit.
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
La toiture doit être à changer.
Les années 70-80 sont les plus mauvaises années de construction, cela se voit dans cette maison ( fissures, crevasses...).
Cette maison, malgré les affirmations de l'agent immobilier ne vaut rien que le prix du terrain moins la démolition.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
papy, tu as une réponse de deux pros, donc je pense que la messe est dite
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Sur Le Forum (77)
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Env. 60000 message
AMEN...
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
bonjour,
tout d'abord toutes mes excuses à stephplr si ma première réponse lui a peut-être semblé "agressive". Ce n'était pas du
tout le but. Quand je dis que je me fiche de l'avis de l'agent immobilier c'est que comme tu le précises, ce dernier ne pense
certainement qu'à sa commission! Ce qui m'intéresse c'est l'avis de "connaisseurs". D'après ce que j'ai pu lire sur ce forum et ailleurs,
il y a fissures et fissures. Certaines ne sont pas dangereuses pour la stabilité et la structure du batiment, d'autres si.
Maintenant, comme tu le dis stephplr, j'ai l'avis de deux pro, donc ta réponse m'avait déjà refroidi, là je suis gelé!
J'oublie donc cette maison.

Par contre jpaul, tu indiques que les années 70-80 sont les plus mauvaises années de construction. Pourrais-tu développer, pourquoi?
merci
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Chatelaillon Plage (17)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
aucun problème papy, ta réponse ne m'avait pas semblé agressive
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De : Sur Le Forum (77)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Dans les années 70-80,je dirais même 60-80 , on a construit à toute vitesse et n'importe comment.
Mauvaise qualité d'exécution (générale), mauvaise isolation etc...
Maître d'oeuvre - CSPS
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 60000 message
Entre les années 60 et 80


20 ans de construction sans considération aucune sur la pérennité, et sur l'économie.

Châssis en métal un seul vitrage avec mastic

Chauffage par le sol, sans régulation possible

Vide ordures dans la cuisine

Isolation peu performante

Bruit acoustiques dans tous les étages

J'en passe et des meilleures
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
ok, donc toute maison construite entre 60 et 90 sont de qualité d'éxécution générale douteuse?
toute maison comportant des fissures est à proscrire?
Picto recompense Bloggeur
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De : Chatelaillon Plage (17)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
pas 90, années 80 ils ont écrit

pour les fissures, certaines sont bénignes mais les photos que tu as posté montrent des failles et non plus des fissures
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Sur Le Forum (77)
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Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
oui ils ont écrit 80, j'ai fourché
donc le sérieux d'une construction commence à partir des années 90 donc?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Chatelaillon Plage (17)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
oui à peu pres, bétons mieux contrôlés, isolation , double vitrage etc...
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 2000 message Lyon (69)
Bonjour.
Il y a quand même quelques exceptions.
Il faut aussi envisager certaines maisons avec une rénovation lourde.Par exemple mon projet , ITE et changement menuiserie.
Les murs massifs de béton et mâchefer se prêtent à merveille à ce type de travaux.(maison années 60 )
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
bon je reviens vers vous sur le même post afin d'éviter de faire un doublon.
Je reviens d'une autre visite. La maison est de 1981. Le crépis extérieur a été
refait il y a cinq ans (facture à l'appui) et ne présente aucune fissure.
A l'intérieur c'est le même principe que l'autre à savoir cloison en brique.
Aucune fissure sur les murs sauf une pièce (chambre) ou il y a une fissure
entre le plafond et le haut de la cloison en brique (1.5 mm dépaisseur, j'ai mesuré
et 50 cm de longueur). est-ce également un défaut de malfaçon
ou est-ce du au fait que la maison a "travaillé"?
merci
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Chatelaillon Plage (17)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Puy De Dome
papy a écrit:bon je reviens vers vous sur le même post afin d'éviter de faire un doublon.
Je reviens d'une autre visite. La maison est de 1981. Le crépis extérieur a été
refait il y a cinq ans (facture à l'appui) et ne présente aucune fissure.
A l'intérieur c'est le même principe que l'autre à savoir cloison en brique.
Aucune fissure sur les murs sauf une pièce (chambre) ou il y a une fissure
entre le plafond et le haut de la cloison en brique (1.5 mm dépaisseur, j'ai mesuré
et 50 cm de longueur). est-ce également un défaut de malfaçon
ou est-ce du au fait que la maison a "travaillé"?
merci



Sans aucune photo ça va être dur... Rien ne remplace une visite par un professionnel. Et un conseil oubliez tout conseil provenant d'un ****** agent immobilier
Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
oui ça c'est sur, quoiqu'il ne faut pas leur jeter la pierre ils ne sont pas tous comme ça.
par contre j'aimerais comprendre. J'ai encore visiter plusieurs maisons depuis mon dernier
post.
Dans mon coin il y a pas mal de maisons des années 70,80. Toutes celles
qui sont d'origine et n'ont pas été rénovées , même si l'extérieur est
exempt de toute fissure sur le crépi, présentent à l'intérieur
des fissures entre la cloison souvent en brique et le plafond?
La brique bouge t-elle ou est-ce le plafond plutôt qui
bouge et la brique qui se fissure plus facilement que le placo ?
j'aimerais comprendre
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Chatelaillon Plage (17)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Chatelaillon Plage (17)
bonjour,
Je relance ce post car j'ai fais experisé par un professionnel, la maison concernée par ce post qui n'est toujours pas vendue.
Résultat:
technique de construction : parpaings, isolant, brique.
Fissures extérieures : c'est le crépi qui a fendu, murs intacts, fissures non traversantes.
Fissures intérieures : crépi uniquement également.
Fissure dans le garage. La dalle a bougée après la construction. Ce que je n'avais pas vu c'est les temoins posés il y a 10 ans. Résultat
la fissure ne s'est pas agrandie.
la toiture est en tuiles romanes, durée de vie 40 ans minimum.
Voilà ces quelques mots juste pour vous dire qu'en fin de compte il ne faut pas se fier à ce que l'on voit, rien ne remplace l'étude d'une maison par un expert avant l'achat.
Bon le point négatif c'est le coût, 195 euros pour mon expertise. Mais du coup il en ressort que cette maison est saine au niveau de sa structure.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Chatelaillon Plage (17)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 2000 message Lyon
Picto recompense Photographe
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De : Lyon
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En cache depuis le jeudi 21 janvier 2021 à 22h59
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