Votre avis m'intéresse

bonjour,

perso je renonce à acheter et ne crois pas l'agent immo, il doit penser qu'à sa commission

disons que je me fiche un peu de l'avis de l'agent immobilier.
Ce que je cherche à savoir c'est comment détecter qu'une maison est ,malgré les années, saine.
En ce qui concerne celle-ci, aucune trace d'humidité, la propriétaire est une femme agée qui l'a depuis 20 ans et ne venait
que pour les vacances.
comment une maison vieillie?
Y a t-il une "durée de vie" pour une maison?

je me contente de regarder non pas des fissures, mais des crevasses, et là je pense qu'il est pas utile d'investir dedans, ensuite, à vous de voir

Moi je ne pose aucune question, je cherche illico un autre produit.

La toiture doit être à changer.
Les années 70-80 sont les plus mauvaises années de construction, cela se voit dans cette maison ( fissures, crevasses...).
Cette maison, malgré les affirmations de l'agent immobilier ne vaut rien que le prix du terrain moins la démolition.

papy, tu as une réponse de deux pros, donc je pense que la messe est dite

AMEN...

bonjour,
tout d'abord toutes mes excuses à stephplr si ma première réponse lui a peut-être semblé "agressive". Ce n'était pas du
tout le but. Quand je dis que je me fiche de l'avis de l'agent immobilier c'est que comme tu le précises, ce dernier ne pense
certainement qu'à sa commission! Ce qui m'intéresse c'est l'avis de "connaisseurs". D'après ce que j'ai pu lire sur ce forum et ailleurs,
il y a fissures et fissures. Certaines ne sont pas dangereuses pour la stabilité et la structure du batiment, d'autres si.
Maintenant, comme tu le dis stephplr, j'ai l'avis de deux pro, donc ta réponse m'avait déjà refroidi, là je suis gelé!
J'oublie donc cette maison.

Par contre jpaul, tu indiques que les années 70-80 sont les plus mauvaises années de construction. Pourrais-tu développer, pourquoi?
merci

aucun problème papy, ta réponse ne m'avait pas semblé agressive

Dans les années 70-80,je dirais même 60-80 , on a construit à toute vitesse et n'importe comment.
Mauvaise qualité d'exécution (générale), mauvaise isolation etc...

Entre les années 60 et 80


20 ans de construction sans considération aucune sur la pérennité, et sur l'économie.

Châssis en métal un seul vitrage avec mastic

Chauffage par le sol, sans régulation possible

Vide ordures dans la cuisine

Isolation peu performante

Bruit acoustiques dans tous les étages

J'en passe et des meilleures

ok, donc toute maison construite entre 60 et 90 sont de qualité d'éxécution générale douteuse?
toute maison comportant des fissures est à proscrire?

pas 90, années 80 ils ont écrit

pour les fissures, certaines sont bénignes mais les photos que tu as posté montrent des failles et non plus des fissures

oui ils ont écrit 80, j'ai fourché
donc le sérieux d'une construction commence à partir des années 90 donc?

oui à peu pres, bétons mieux contrôlés, isolation , double vitrage etc...

Bonjour.
Il y a quand même quelques exceptions.
Il faut aussi envisager certaines maisons avec une rénovation lourde.Par exemple mon projet , ITE et changement menuiserie.
Les murs massifs de béton et mâchefer se prêtent à merveille à ce type de travaux.(maison années 60 )

bon je reviens vers vous sur le même post afin d'éviter de faire un doublon.
Je reviens d'une autre visite. La maison est de 1981. Le crépis extérieur a été
refait il y a cinq ans (facture à l'appui) et ne présente aucune fissure.
A l'intérieur c'est le même principe que l'autre à savoir cloison en brique.
Aucune fissure sur les murs sauf une pièce (chambre) ou il y a une fissure
entre le plafond et le haut de la cloison en brique (1.5 mm dépaisseur, j'ai mesuré
et 50 cm de longueur). est-ce également un défaut de malfaçon
ou est-ce du au fait que la maison a "travaillé"?
merci

papy a écrit:

bon je reviens vers vous sur le même post afin d'éviter de faire un doublon.
Je reviens d'une autre visite. La maison est de 1981. Le crépis extérieur a été
refait il y a cinq ans (facture à l'appui) et ne présente aucune fissure.
A l'intérieur c'est le même principe que l'autre à savoir cloison en brique.
Aucune fissure sur les murs sauf une pièce (chambre) ou il y a une fissure
entre le plafond et le haut de la cloison en brique (1.5 mm dépaisseur, j'ai mesuré
et 50 cm de longueur). est-ce également un défaut de malfaçon
ou est-ce du au fait que la maison a "travaillé"?
merci

Sans aucune photo ça va être dur... Rien ne remplace une visite par un professionnel. Et un conseil oubliez tout conseil provenant d'un ****** agent immobilier

oui ça c'est sur, quoiqu'il ne faut pas leur jeter la pierre ils ne sont pas tous comme ça.
par contre j'aimerais comprendre. J'ai encore visiter plusieurs maisons depuis mon dernier
post.
Dans mon coin il y a pas mal de maisons des années 70,80. Toutes celles
qui sont d'origine et n'ont pas été rénovées , même si l'extérieur est
exempt de toute fissure sur le crépi, présentent à l'intérieur
des fissures entre la cloison souvent en brique et le plafond?
La brique bouge t-elle ou est-ce le plafond plutôt qui
bouge et la brique qui se fissure plus facilement que le placo ?
j'aimerais comprendre

bonjour,
Je relance ce post car j'ai fais experisé par un professionnel, la maison concernée par ce post qui n'est toujours pas vendue.
Résultat:
technique de construction : parpaings, isolant, brique.
Fissures extérieures : c'est le crépi qui a fendu, murs intacts, fissures non traversantes.
Fissures intérieures : crépi uniquement également.
Fissure dans le garage. La dalle a bougée après la construction. Ce que je n'avais pas vu c'est les temoins posés il y a 10 ans. Résultat
la fissure ne s'est pas agrandie.
la toiture est en tuiles romanes, durée de vie 40 ans minimum.
Voilà ces quelques mots juste pour vous dire qu'en fin de compte il ne faut pas se fier à ce que l'on voit, rien ne remplace l'étude d'une maison par un expert avant l'achat.
Bon le point négatif c'est le coût, 195 euros pour mon expertise. Mais du coup il en ressort que cette maison est saine au niveau de sa structure.

Merci pour ton retour papy!