Avis sur prêt immobilier

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reynald44 Picto info

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Le 20/11/2009 à 21h26 Env. 10 message Nantes (44)

Bonjour, j'aurai voulu avoir votre avis sur une étude de financement réalisée samedi dernier le coût total de l'opération est de 145087 euros ; mon apport est de 15000 euros le montant à financer est donc de 130087euros ( je dispose de 20700 euros de PTZ étant seul ) !

Le coût total des assurances est de 7087.20 euros pour 109387 euros à 4.08 ( PASS ) ( fixe ) sur 240 mois + 773.76 d'assurance pour le PTZ de 20700 euros sur 312 mois + 1540 euros de garantie ( caution personne morale ) + 150 euros de frais de dossier ! ( non fumeur et aucun problème de santé )

J'ai fait appel à une courtière qui par rapport à ma situation [ ( je travaille en interim ( situation stable sur trois ans pourtant ... ) en vendée ( département avec les troisièmes salaires les + bas de france ) ( j'ai connu 300 à 600 euros de plus par mois par rapport à la région nantaise ou je fais construire ( c'est pour dire !!!

) ] m'a fait entendre qu' un prêt sur 20 ans serait refusé car je monte à 50 % d'endettement ( par rapport au revenu fiscal 2008 ) !
C'était égal à une mensualité de 700 euros /mois !

Actuellement celà me fait une mensualité de 714,06 avec un coût total de crédit de 56985 euros ( intérêts et assurances ) !
Pensez vous que cette offre est intéressante ? Je vous remercie d'avance pour vos réponses et votre aide !!!

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SO6

Le 20/11/2009 à 21h56 Env. 1000 message Sud-est De La France (83)

Je n'ai certainement pas tout saisi, mais il semble que vous indiquiez que 700 euros représentent 50% de vos revenus, comment accepter une mensualité de 714 euros ?

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reynald44 Picto info

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Le 20/11/2009 à 22h23 Env. 10 message Nantes (44)

Bonjour ! La courtière a pris mon revenu fiscal de référence ( moins les frais réels qui sont importants sur l'année 2008 ) et l'a divisé par 12 mois ce qui lui donne 1350 euros par mois !
En vrai mes revenus sont plus élevés car je ne travaille pas douze mois dans l'année ( congés environ six à huit semaines/an pour mon compte ... interim ... )
De plus il y a une grande différence de salaires entre la région ou je réside actuellement et la région ou je fais construire !!!
Ma banquière a elle aussi changé de département [ de la Vendée ( troisième région des salaires les plus bas en France) à la Loire Atlantique)] tout comme moi !
Elle est au courant de ces différences donc elle accepte ces échéances de 714 euros ... Après c'est une histoire de confiance je pense ...

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SO6

Le 20/11/2009 à 22h37 Env. 1000 message Sud-est De La France (83)

Méfiance tout de même, car ce n'est pas tout d'obtenir un prêt, encore faut-il vivre confortablement à côté.
Une mensualité de 700 euros par mois n'est pas un souci. Baser sa simulation sur les différences de salaires d'une région à l'autre me semble être un raccourcis un peu rapide.
Vous êtes mieux placé que quiconque pour savoir si une mensualité de 700 euros risque de poser souci ou pas.
Pour ma part, je pense qu'il faut compter un revenu minimum de 2000 euros pour être "tranquille".
Car le crédit immo réglé restera encore les assurances, l'électricité, le réfrigérateur à remplir, etc ....
Le mieux est cependant de baser vos calculs sur du "réel" car dire que je vais gagner X% de plus en changeant de région est peut être réducteur ?

Changez de région, travaillez-y quelques mois, et prenez une décision réfléchie. ;)

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reynald44 Picto info

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Le 20/11/2009 à 23h08 Env. 10 message Nantes (44)

J'étais déjà dans ce département auparavant !!! Et je vous assure que la différence est énorme ( bien sûr celà peut varier d'une entreprise à l'autre )... De plus j'ai des amis qui résident sur la région nantaise et d'autres qui sont venus de Vendée pour y travailler dans le même domaine que moi !
Je me base donc sur du réel ...
Je pense donc avoir pris une décision réfléchie ; quant au montant de la mensualité celà me convient !
Ce qui me gêne le plus c'est que de ce faît je n'ai pas réellement mis ma banque en concurrence !
J'aimerais donc avoir des avis sur ces conditions de prêt ? De plus j'entretiens un très bon rapport avec ma banquière et je n'aurais certainement pas changé de banque pour 14 euros par mois !!!
Mais bon je préfère avoir d'autres avis extérieurs pour pouvoir être plus objectif ou éventuellement essayer d'obtenir des conditions plus favorables