Fissures traversantes dans maison des années 60
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Bonjour tous le monde !,
Voila nous sommes intéressé par l'achat d'une maison des années 60, l'acte de vente n'est pas encore signé.
Pour cause celle-ci présente 2 fissures traversantes sur 2 des 4 angles (cliquer pour zoomer) :
A noter que cette maison est construite sur un terrain en pente avec un sous-bassement en moellons (visible sur les photos).
En bas du mur nord une terrasse a été construite sur un remblais, celle ci c'est bombée et donc séparée en 2 avec une fissure de 1 ou 2 CM.
Le sous sol total est sain, pas de fissures, il est coupé en 2 : une partie vide sanitaire et une partie garage (etc..).
Les murs porteurs présentent des fissures horizontales sur le crépis et traversantes notamment en haut des fenêtres :
Sur la partie sud les fissures sont verticales et une petite à l'angle sud/est descend du bas du mur sur le 1er moellon en dessous.
Dans la maison les portes penchent, il n'y a pas de trace d'humidité même sur les fissures (les papiers peints ont 20 ans..), les murs sont en carreau de plâtre (les porteurs surement en brique).
Idem les sols et plafond sont nickel, aucunes fissures sur le murs internes (en dehors des porteurs ou parfois c'est traversant toujours par les angles des fenêtres ou portes).
Le propriétaire actuel (le 1er) nous indique qu'elle est comme ca depuis 40ans, la terrasse fendue et les 2 principales fissures d'angle sont apparues dés la 1ere année.
Comme le montre les photos la maison n'a jamais eu de travaux ou de ravalement, c'est le crépit d'origine et pour ainsi dire TOUT est d'origine sauf la déco intérieur refaite dans les années 80 (quand même du solide il faut reconnaitre).
Ma théorie : le maison penche car elle s'est tassée par le nord/ouest (dans le sens de la pente) et il semblerait que la toiture fait travailler par son poids les appuis ou elle est fixée.
Ma question : êtes vous de mon avis et si oui est ce réparable ? maintenant qu'elle est "tassée" une simple reprise de maçonnerie sur les fissures ne suffirait elle pas ? pensez vous que le proprio nous raconte des âneries ? que la maison va inexorablement continuer de s'enfoncer et se fissurer tout du long ?
S'il dit vrai en 40 ans ca n'a quand même pas beaucoup bouger..
Merci beaucoup pour votre aide
Voila nous sommes intéressé par l'achat d'une maison des années 60, l'acte de vente n'est pas encore signé.
Pour cause celle-ci présente 2 fissures traversantes sur 2 des 4 angles (cliquer pour zoomer) :
A noter que cette maison est construite sur un terrain en pente avec un sous-bassement en moellons (visible sur les photos).
En bas du mur nord une terrasse a été construite sur un remblais, celle ci c'est bombée et donc séparée en 2 avec une fissure de 1 ou 2 CM.
Le sous sol total est sain, pas de fissures, il est coupé en 2 : une partie vide sanitaire et une partie garage (etc..).
Les murs porteurs présentent des fissures horizontales sur le crépis et traversantes notamment en haut des fenêtres :
Sur la partie sud les fissures sont verticales et une petite à l'angle sud/est descend du bas du mur sur le 1er moellon en dessous.
Dans la maison les portes penchent, il n'y a pas de trace d'humidité même sur les fissures (les papiers peints ont 20 ans..), les murs sont en carreau de plâtre (les porteurs surement en brique).
Idem les sols et plafond sont nickel, aucunes fissures sur le murs internes (en dehors des porteurs ou parfois c'est traversant toujours par les angles des fenêtres ou portes).
Le propriétaire actuel (le 1er) nous indique qu'elle est comme ca depuis 40ans, la terrasse fendue et les 2 principales fissures d'angle sont apparues dés la 1ere année.
Comme le montre les photos la maison n'a jamais eu de travaux ou de ravalement, c'est le crépit d'origine et pour ainsi dire TOUT est d'origine sauf la déco intérieur refaite dans les années 80 (quand même du solide il faut reconnaitre).
Ma théorie : le maison penche car elle s'est tassée par le nord/ouest (dans le sens de la pente) et il semblerait que la toiture fait travailler par son poids les appuis ou elle est fixée.
Ma question : êtes vous de mon avis et si oui est ce réparable ? maintenant qu'elle est "tassée" une simple reprise de maçonnerie sur les fissures ne suffirait elle pas ? pensez vous que le proprio nous raconte des âneries ? que la maison va inexorablement continuer de s'enfoncer et se fissurer tout du long ?
S'il dit vrai en 40 ans ca n'a quand même pas beaucoup bouger..
Merci beaucoup pour votre aide
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Voir la ficheNe vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...
Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
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Membre super utileJe pense que vous avez raison, l'affaire parait belle car le prix est assez intéressant mais bon j'y suis retourné et en regardant de plus près les fissures continuent de se propager même après la pose d'enduit visible sur les photos..
Dommage en tout cas merci pour vos avis, nous allons reprendre notre bâton de pèlerin
Dommage en tout cas merci pour vos avis, nous allons reprendre notre bâton de pèlerin
0 0 0 Voila j'ai rechargé les images (il faut toujours cliquer dessus 
), de plus près les fissures continuent, il y en a d'autres sur les façades sud et est :
Le proprio a baissé le prix de 50000E mais je pense que c'est insuffisant et réservé à des acheteurs avertis.
Pour nous qui cherchons un solide 100M2 traditionnel de maçon type années 60, toiture 4 pentes, sous sol total en meulière ou moellon, parquet massif etc.. c'est sur que l'on était sous le charme d'autant que ces constructions en général vieillissent bien.
), de plus près les fissures continuent, il y en a d'autres sur les façades sud et est :
Le proprio a baissé le prix de 50000E mais je pense que c'est insuffisant et réservé à des acheteurs avertis.
Pour nous qui cherchons un solide 100M2 traditionnel de maçon type années 60, toiture 4 pentes, sous sol total en meulière ou moellon, parquet massif etc.. c'est sur que l'on était sous le charme d'autant que ces constructions en général vieillissent bien.
0 0 Photographe..............chez moi ......suis en location .... le mas date du 18 ieme et j ai des fissures qui se sont agrandis depuis a peu pres 2003/2004..........j y habite tjs et le mas n est pas tombé sur ma tete....le terrain à trvailler et c est normal ....il faut peut etre aller en corse pour que le terrain ne travaille pas ..........
Sans forcer la main , il faut peut etre convaincre le proprietaire de ces lieux de faire venir un expert et faire un etat des lieux .....
Sans forcer la main , il faut peut etre convaincre le proprietaire de ces lieux de faire venir un expert et faire un etat des lieux .....
0 J'ai eu un complément d'explications, juste pour information car de toute façon on s'est désisté pour celle la !.
Donc le pavillon a été construit avec un mur refend central perpendiculaire à la pente (le long du couloir principal au 1er et entre le garage et le VS en dessous) afin de pouvoir monter facilement un étage par la suite (heureusement non ajouté..) et la toiture s'appuie dessus.
Quand le pavillon a bougé, c'est les points d'encrage de la charpente (en bout d'arête) qui ont tentés de retenir le mouvement du bâtiment résultat ca a craqué sur les 2 angles supérieurs des murs portants dans le sens de la flexion.
Ce qui est remarquable c'est que c'est juste la partie haute de la maison (la partie au dessus du mur refend en vue aérienne, au nord de la maison dans le sens de la pente) qui c'est tassée.
Il semblerait donc que ce soit une erreur de placement de la maison sur un terrain non homogène, soit une erreur de conception, un mur refend parallèle à la pente (en plus ou en remplacement de l'existant) aurait peut être été nécessaire pour limiter au maximum le risque de sinistre.
Mais est ce juste un hasard si "la cassure" de l'assiette du pavillon c'est faite juste au niveau du refend ? à méditer
Donc le pavillon a été construit avec un mur refend central perpendiculaire à la pente (le long du couloir principal au 1er et entre le garage et le VS en dessous) afin de pouvoir monter facilement un étage par la suite (heureusement non ajouté..) et la toiture s'appuie dessus.
Quand le pavillon a bougé, c'est les points d'encrage de la charpente (en bout d'arête) qui ont tentés de retenir le mouvement du bâtiment résultat ca a craqué sur les 2 angles supérieurs des murs portants dans le sens de la flexion.
Ce qui est remarquable c'est que c'est juste la partie haute de la maison (la partie au dessus du mur refend en vue aérienne, au nord de la maison dans le sens de la pente) qui c'est tassée.
Il semblerait donc que ce soit une erreur de placement de la maison sur un terrain non homogène, soit une erreur de conception, un mur refend parallèle à la pente (en plus ou en remplacement de l'existant) aurait peut être été nécessaire pour limiter au maximum le risque de sinistre.
Mais est ce juste un hasard si "la cassure" de l'assiette du pavillon c'est faite juste au niveau du refend ? à méditer
0 pétard... pourquoi j'ai pas vendu la mienne de maison... des fissures, j'en ai (avais 
) a la pelle et apparemment.. ça se vends 
) a la pelle et apparemment.. ça se vends 0 Membre ultra utilesalut
juste au passage, je vois mal le vendeur dire autre chose que : <ces fissures sont là depuis le début>....
pour acheter ça en l'état, faudrait etre bricoleur (trés)avertis, et la payer la moitié de son prix...car inutile d'esperer faire jouer le "vice caché" si cela s'agrave.
juste au passage, je vois mal le vendeur dire autre chose que : <ces fissures sont là depuis le début>....
pour acheter ça en l'état, faudrait etre bricoleur (trés)avertis, et la payer la moitié de son prix...car inutile d'esperer faire jouer le "vice caché" si cela s'agrave.
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