Avis sur nos constructeurs, BE et archi consultés dans le 67 (Bas Rhin)

Nous avons un projet de construction également avec ma petite famille dans le Bas-Rhin et nous ne savons pas trop auprès de qui nous adresser plutôt constructeur, architecte ou BE ???
D'après votre post les constructeurs n'ont pas l'air "fiable", les B.E bof et par contre mention bien pour les architectes
Nous savons que les constructeurs s'occupent de presque tout (bien ou mal )les BE nous ne connaissons pas du tout et les architectes pareil a part que nous savons qu'il peuvent faire de belles maisons (nous aimerions une maison "hors du commun" du point de vue architecture donc sans doute notre choix

Du coup vous avez choisi une de ses 3 alternatives ou prospectez vous encore ?

Pour l'instant nous n'avons pas encore choisi.
Pour obtenir des aides de l'état (pass foncier), nous sommes aujourd'hui dans l'obligation de choisir un construction (contrat CCMI).
Nos favoris sont les suivants :
- Maisons Claude RIZZON
- Maisons NMA
- Maisons Hanau

Parmi les bureaux d'études, voici nos préférés :
- GRAFIC HABITAT
- ARTSCAD CREATION (que je n'avais pas cité dans ma liste).

Concernant le choix entre un constructeur, un BE ou un architecte, cela dépend de votre situation, souhait et degré d'implication dans votre projet.

Constructeurs
- avantages : prise en charge du projet par le constructeur, garantie de prix et de délai
- inconvénients : prix, qualité des entreprises, qualité des matériaux de base, rigidité des modèles, pas de détail des coûts

Bureaux d'études
- avantages : prise en charge du projet par le bureau d'étude, affichage du détail des coûts
- inconvénients : pas de garantie de prix et de délai, surveiller la qualité des matériaux proposés, honoraires parfois importants

Architectes :
- avantages : maison personnalisée, maison dessinée avec les compétences d'un architecte (et non un dessinateur), qualité des entreprises et matériaux choisis
- inconvénients : pas de garantie de prix et de délai (les prix peuvent très vite gonfler), risque de rétro-commission avec les entreprises

Si vous voulez une maison "hors du commun", les services d'un architecte me semblent plus appropriés. Veillez toutefois à choisir un très bon architecte, quitte à le payer un peu plus cher.

Bonjour

j'ai fait la même démarche auprès des constructeurs et vos commentaires sur chaque constructeurs sont tout à fait exacte.

Lequel avez vous choisi dans ce panier de crabes ?

A bientôt

Bonjour,

Pour l'instant nous n'avons pas encore choisi.
Nous hésitons entre deux modèles avec un salon cathédrale : RIZZON ou NMA.

Le chiffrage ne nous parviendra que le 5 février.

De votre côté, avez-vous choisi votre constructeur ?

Vous serrez peut-être intéressé par le sujet que j'ai eu la bonne idée de créer et que j'ai honteusement abandonné depuis plusieurs semaines. Faudra que je m'y remette et que je fasse une mise à jour un de ces jours !

voir en signature

Cela dit, vous y aller un peu fort... attention car certains pourraient se vexer en voyant cela !

(PERSPECTIVE a en effet un très bon technico-commercial et leurs maison sont plutôt sympas (l'archi d'intérieur semble bien bosser). Pour le prix, il faut juste négocier un peu...)

Bonjour

Merci pour votre réponse mais à ce jour nous n avons pas choisi. Déja pour le terrain c est vraiement galere et nous n avons qu budget total de 230K

beaucoup nous dises que ce n est pas assez mais que puis je faire ? De votre cote quel est votre budget total terrain compris et co,bien avez vous depensez uniquement pour le terrain ? a ce jour nous sommes en contacte pour un terrain de 5 ares viabilisé mais le prix et exagere a mon avis 120K avec frais de notaire. Il ne reste plus que 110 pour une maison.

A bientot

Je pense qu'il faut éviter d'aller au dela de 50% du budget total pour le terrain...

120kf pour un terrain de 5 ares, ca correspond aux prix du marché actuel en centre Alsace (Selestat et route des vins, un peu moins dans le ried ou dans les vallées).

vous cherchez ou ?

Pour le prix du terrain, tout dépend effectivement de la commune.

110k€, cela paraît juste pour la maison. A titre d'information, chez Maisons WEITEL, la première maison entrée de gamme de 80 m² est à 140k€ clés en main (123600 en prêt à décorer). Bien évidemment, le prix de la maison peut être réduit en faisant des choses soi-même, notamment les finitions.Je pense toutefois que certains constructeurs sont moins chers (Barberousse, Phoenix, ...) mais la qualité correspond au tarif. Concernant notre budget, nous sommes à environ 300k€ maison + terrain.
Petit conseil, ne sous-estimez pas les frais annexes :
- frais de branchement
- frais de notaire
- frais de dossier banque
- caution/hypothèque
- taxes locales
- divers (cuisine, carrelage, peinture, revêtement de sol, ...)


Pour le financement, je vous conseille de contacter l'ADIL du Bas-Rhin qui vous présentera les aides très intéressantes (pass foncier, prêt à taux zéro, ...) qui existent.

Meci à vous deux concernant vos réponses. Effectivement je connais les dispositifs ( taux 0 pass foncier et autre mais je n'y suis pas éligible....) donc très difficile car en faisant mes calculs je perds tous ces avantages ( travailler + pour gagner + si vous voyer ou je veux en venir ).

Notre recherche de terrains est assez vaste de selestat à strasbourg sud de strasbourg sud à Obernai Barr Molsheim .... mais pas le nord de l'Alsace .. mais les prix sont vraiement très attractifs... mais je pense aussi au fait qu 'un jour si je devais vendre il faut prendre en compte la localisation pour ne pas attendre éternellement un acheteur. Mon épouse et moi meme ne savons plus quoi faire... construire? acheter dans l'ancien ? ou plus simplement acheter un appart !

A bientôt

...

Pour nous, notre choix s'est porté sur Weitel. POur le début des démarches, nous avons eu à faire avec M. Weitel directement. Il nous a d'abord présenté des plans type et n'a pas hésité à retravailler plusieurs fois les plans pour obtenir une maison à notre image.

Début de semaine, nous avons rencontré le conducteur destravaux, qui semble tout à fait professionnel. Il faut avouer, que nous nemaitrisons absolument rien dans le domaine du bâtiment et sommes bien contentsque des gens s’occupent de cet aspect pour nous. Pour le moment donc, noussommes satisfaits des prestations de Weitel, en espérant que cela se prolongerajusqu’au début des travaux et jusqu’à la remise des clefs !

Message édité par philippe29

Désolée pour les hiéroglyphes de mon 1er message. Je reprends donc du début.

Pour nous, notre choix s'est porté sur Weitel. POur le début desdémarches, nous avons eu à faire avec M. Weitel directement. Il nous ad'abord présenté des plans type et n'a pas hésité à retravaillerplusieurs fois les plans pour obtenir une maison à notre image.

Début de semaine nous avons rencontré le conducteur des travaux, qui semble tout à fait professionnel également. Ne maîtrisant absolument pas le domaine du bâtiment, nous sommes bien contents que quelqu'un s'occupe de cet aspect de la construction.

Pour le moment donc, nous sommes satisfait de WEITEL, en espérant que cela va continuer... Nous devons démarre le chantier en mars-avril.

110K€ me permet également un peu ric-rac pour la maison car en effet, il y a plein de frais annexes qui viennent se greffer sur le projet maison.

Nous payons notre terrain 90400€ (13 200€ l'are) et notre maison nous coutera 152 000€ en PAD. Nous arrivons donc déjà à 242 400€. A ceci s'ajoutent : frais de notaire (7000€), l'hypothèque (2000€), les frais de branchement (8500€), taxes (3000€), cuisine (8000-10 000€), SDB (3000€), revêtement sols + murs (12 000€) = 287 900€.

Notre maison sera vraiment très simple, 118m2 habitables, 128m2 au sol.

En fait, notre choix semble se porter vers ZINCK HABITATIONS à Hoerdt.
C'est un petit constructeur familial, 2 collègues ont construit avec eux et me les ont recommandé.
Nous aurons les plans définitifs et le chiffrage vendredi : je vous tiens informé de notre choix.

Nous avons eu un chiffrage de ZINCK HABITATIONS : le prix est trop cher.
A prestations égales, Maisons WEITEL propose un meilleur prix, nous allons donc probablement nous engager avec eux.

Depuis le 4 Mars, Weitel a démarré les travaux pour notre maison. Nous sommes pour le moment satisfaits. Ils ont monté en brique le RDC et ont coulé hier la dalle haute (plafond du RDC). Si ça continue comme ça, je pense que la charpente commencera le mois prochain.

Nous habitons une maison Weitel depuis 1an,délai de construction 10 mois respecté quasiment au jour près, c'est un constructeur excellent ( un peu cher mais bonnes prestations) , surtout les entreprises aux quelles ce constructeur fait appel sont de qualité,
Un suivi personnel du chantier est préférable pendant les travaux pour informer le constructeur des détails à vérifier ou parfois faire une modif de dernière minute, c'est vrai pour tous les chantiers à mon avis, c'est un conseil que je donne à ceux qui sont entrain de construire.

Bonjour marc06 ,

Vous pourriez nous faire un petit récit de votre construction ?

Cela permet aux membres du forum de se faire une idée des travaux accompli .

A bientot ( peut être )

Bonjour,

Nous avons décidé de nous lancer dans l'aventure de la construction, et du fait que certains témoignages du forum nous ont bien aidé dans la recherche et le choix d'un constructeur, nous exprimons à notre tour nos impressions aussi fidèles que possible sur les différents professionnels consultés. Je précise que ces avis ne concernent que les premiers contacts et les avant-projets qui nous ont été présentés:

Constructeurs :
PERSPECTIVES : le commercial est à l’écoute et a l’air impliqué dans le projet. Connait son métier et a pu nous donner des réponses claires à chacune de nos interrogations…
Sur les 3 entretiens, 3retards dont l’un de plus d’une heure. A sa décharge, il nous a prévenus les 3 fois 5min avant le RDV.
Par ailleurs, il nous a présenté un chiffrage basé sur la maison de quelqu’un d’autre avant l’avant-projet qui nous concernait. Certes, cette maison était à peu près de même taille que la nôtre, mais nous avons été interrogateurs sur la façon de faire.

L’avant-projet ne nous convenait que moyennement, notamment le garage attenant dans lequel on ne rentre pas par l’avant, mais par le côté, impliquant un risque de torticolis à chaque sortie en marche arrière. C’est apparemment la touche de leur architecte. Original, certes, mais pas fonctionnel…
Quand nous l’avons prévenu de notre intention de ne pas travailler avec lui, notamment du fait des tarifs dépassant notre budget, il a eu l’air de se braquer et a insisté pour que l’on se revoie encore et qu’on s’explique.
Prix trop élevés.


MAISONS HANAU : le courant ne passe pas du tout avec le commercial. A l’air hautain.Il ne met pas à l’aise et n’a pas beaucoup d’humour. Semble un peu désabusé lorsqu’on lui présente un projet entièrement personnalisé, sortant du cadre de son catalogue. Toutes nos exigences n’ont pas été respectées sur l’avant-projet, du fait qu’ils ont l’air d’ « adapter » une de leur maison du catalogue. Résultat : il nous présente un garage attenant en « enfilade » alors que tous les autres ont pu nous caser un garage double côte à côte.
Aucune réaction lorsque nous lui annonçons que nous ne voulons plus continuer avec lui. La politesse doit certainement se payer chez Maisons Hanau.
Prix assez élevés.


NMA : très bon contact avec le commercial. Il est malheureusement arrivé après les autres, et du fait que nous avions un avant-projet qui nous intéressait, nous avons préféré le prévenir assez rapidement pour lui éviter une charge de travail inutile.

Bureaux d’études :
CELIBEE CONCEPT(Weyersheim) : maitre d’œuvre compétent, sérieux. A l’air d’aimer les demi-niveaux. A dans un 1er temps tenté de nous convaincre, mais a abdiqué devant nos réticences. Dommage que l’avant-projet ne correspondait pas tout à fait à nos attentes car je pense que nous aurions pu faire équipe. Très bon contact.
Prix corrects,chiffrage clair et précis.


ARTSCAD Créations(Reichstett): notre grande déception. Nous attendions beaucoup du maître d’œuvre au vu des critiques plus que positives sur les différents forums. Le bureau souhaité au RDC s’est retrouvé à l’étage en demi-niveau et complètement ouvert (pas de porte) dans une espèce de mezzanine.
Ne soyez pas pressés avec lui. Entre le moment où l’on s’est vu pour lui parler de notre projet et le moment où il nous a rappelé pour l’avant-projet se sont écoulés environ 2 mois et demi.
Très bon contact par ailleurs, disponible malgré sa charge de travail.
Nous en sommes restés là, pas de chiffrage présenté.


WEITEL : notre choix !
Très bon contact avec le commercial qui a su nous présenter un avant-projet correspondant à tout ce que nous avions demandé. Heureusement qu’il était là,sinon nous aurions dû choisir entre la peste et le cholera (à nepas prendre au premier degré…)
A su trouver LA bonne idée pour que notre étage ne soit pas trop grand au vu de ce que l’on avait demandé au RDC (salon/séjour/cuisine/bureau et douche).
Réponse rapide pour les devis complémentaires liés à nos demandes de modifications.
Prix abordables,prestations honnêtes.
Suite des opérations à voir…

barbarossa a écrit:

Bonjour,

Nous avons décidé de nous lancer dans l'aventure de la construction, et du fait que certains témoignages du forum nous ont bien aidé dans la recherche et le choix d'un constructeur, nous exprimons à notre tour nos impressions aussi fidèles que possible sur les différents professionnels consultés. Je précise que ces avis ne concernent que les premiers contacts et les avant-projets qui nous ont été présentés:

Constructeurs :
PERSPECTIVES : le commercial est à l’écoute et a l’air impliqué dans le projet. Connait son métier et a pu nous donner des réponses claires à chacune de nos interrogations…
Sur les 3 entretiens, 3retards dont l’un de plus d’une heure. A sa décharge, il nous a prévenus les 3 fois 5min avant le RDV.
Par ailleurs, il nous a présenté un chiffrage basé sur la maison de quelqu’un d’autre avant l’avant-projet qui nous concernait. Certes, cette maison était à peu près de même taille que la nôtre, mais nous avons été interrogateurs sur la façon de faire.

L’avant-projet ne nous convenait que moyennement, notamment le garage attenant dans lequel on ne rentre pas par l’avant, mais par le côté, impliquant un risque de torticolis à chaque sortie en marche arrière. C’est apparemment la touche de leur architecte. Original, certes, mais pas fonctionnel…
Quand nous l’avons prévenu de notre intention de ne pas travailler avec lui, notamment du fait des tarifs dépassant notre budget, il a eu l’air de se braquer et a insisté pour que l’on se revoie encore et qu’on s’explique.
Prix trop élevés.


MAISONS HANAU : le courant ne passe pas du tout avec le commercial. A l’air hautain.Il ne met pas à l’aise et n’a pas beaucoup d’humour. Semble un peu désabusé lorsqu’on lui présente un projet entièrement personnalisé, sortant du cadre de son catalogue. Toutes nos exigences n’ont pas été respectées sur l’avant-projet, du fait qu’ils ont l’air d’ « adapter » une de leur maison du catalogue. Résultat : il nous présente un garage attenant en « enfilade » alors que tous les autres ont pu nous caser un garage double côte à côte.
Aucune réaction lorsque nous lui annonçons que nous ne voulons plus continuer avec lui. La politesse doit certainement se payer chez Maisons Hanau.
Prix assez élevés.


NMA : très bon contact avec le commercial. Il est malheureusement arrivé après les autres, et du fait que nous avions un avant-projet qui nous intéressait, nous avons préféré le prévenir assez rapidement pour lui éviter une charge de travail inutile.

Bureaux d’études :
CELIBEE CONCEPT(Weyersheim) : maitre d’œuvre compétent, sérieux. A l’air d’aimer les demi-niveaux. A dans un 1er temps tenté de nous convaincre, mais a abdiqué devant nos réticences. Dommage que l’avant-projet ne correspondait pas tout à fait à nos attentes car je pense que nous aurions pu faire équipe. Très bon contact.
Prix corrects,chiffrage clair et précis.


ARTSCAD Créations(Reichstett): notre grande déception. Nous attendions beaucoup du maître d’œuvre au vu des critiques plus que positives sur les différents forums. Le bureau souhaité au RDC s’est retrouvé à l’étage en demi-niveau et complètement ouvert (pas de porte) dans une espèce de mezzanine.
Ne soyez pas pressés avec lui. Entre le moment où l’on s’est vu pour lui parler de notre projet et le moment où il nous a rappelé pour l’avant-projet se sont écoulés environ 2 mois et demi.
Très bon contact par ailleurs, disponible malgré sa charge de travail.
Nous en sommes restés là, pas de chiffrage présenté.


WEITEL : notre choix !
Très bon contact avec le commercial qui a su nous présenter un avant-projet correspondant à tout ce que nous avions demandé. Heureusement qu’il était là,sinon nous aurions dû choisir entre la peste et le cholera (à nepas prendre au premier degré…)
A su trouver LA bonne idée pour que notre étage ne soit pas trop grand au vu de ce que l’on avait demandé au RDC (salon/séjour/cuisine/bureau et douche).
Réponse rapide pour les devis complémentaires liés à nos demandes de modifications.
Prix abordables,prestations honnêtes.
Suite des opérations à voir…

Bon choix je pense. Nous avions un contact avec Weitel mais cela n'est pas allé plus loin faute à un règlement de lotissement aux délais serrés. Le patron semble bien plus expérimenté qu'Art Cad et il a des salariés pour suivre les chantiers. On a choisi Arts Cad et malheureusement son suivi des travaux était plus que très insuffisant. A un moment il vaut mieux embaucher des salariés plutot que de mécontenter des clients en ne répondant pas à leurs attentes (avant-projets, suivi des travaux): Weitel a sûrement mieux compris ça.

Mercipour l'article, tres instructif

rageforce a écrit:

Voilà, nous avons consulté de  nombreux constructeurs, bureaux d'études et architectes pour notre projet dans le bas-rhin.

Je vous transmets ci-dessous nos impressions.

CONSTRUCTEURS
----------------------

Stéphane BERGER
Très mauvais contact. Le commercial a sur-estimé nos capacités de remboursement pour nous vendre la maison la plus chère. Il a également délibérément menti sur un terrain Stéphane BERGER à vendre qui fait l'objet de malfaçons (procès en cours dans le lotissement).
D'après tous les professionnels du bâtiment rencontrés, la conduction des travaux chez eux est une catastrophe.

Claude RIZZON
Très bon contact. La première proposition était à côté mais le commercial s'est très bien rattrapé. La conduction des travaux est la meilleure d'après nos renseignements. Seul bémol : les tarifs sont élevés.

Barberousse
Commercial peu concerné et semble vendre des maisons comme il pourrait vendre des chaussures.
Maisons entrée de gamme.

Marly-Résonance.
Commerciale totalement incompétente. A éviter.
Maisons entrée de gamme.

Maisons NMA
Très bon contact, commercial à l'écoute. Qualité et tarifs abordables.
Seul bémol : les plans ne sont pas laissés au client mais consultables autant de fois qu'on le désire.

Maisons HANAU
Commercial très peu disponible. N'a pas encore pu nous faire de proposition.
Conduction des travaux bonne d'après nos renseignements.

Maisons FAMILIALE
Aucune souplesse dans les modèles. Prix exhorbitants pour une qualité moyenne. A éviter.

BEGI67
Très bon contact. Commercial très disponible mais n'a pas encore pu nous proposer le projet qui nous convient.
Entreprise à taille humaine.

ARLOGIS
Commercial vraiment ... commercial : de beaux discours mais à l'évidence aucune compétence technique.
Les plans ne sont pas laissés au client mais consultables autant de fois qu'on le désire.

PERSPECTIVE
Commercial très impliqué dans notre projet. Plans intéressants mais tarifs (trop) élevés.

OIKOS
Le commercial nous a proposé un projet qui plaît ... à lui-même. Nos goûts n'ont pas été tellement pris en compte.
De plus, l'implantation proposée de la maison sur le terrain n'a pas été optimisée.


BUREAUX D'ETUDE
-----------------------

WEITEL
Commercial + technicien que commercial. Semble susceptible si l'on est pas d'accord avec son projet.
Proposition et tarifs intéressants.

GRAFIC HABITAT
Très bon contact et très bonne écoute. Entreprise familiale. La proposition effectuée correspond très bien à nos attentes.
Tarifs intéressants comprenant toutes nos spécificités demandées. Avant-projet propre, clair et très bien présenté.

MAISONS PYTHAGORE
Très mauvais contact. Commercial pas à l'écoute et raconte des aberrations techniques.
De nombreux problèmes techniques sur les maisons Pythagore construites.


ARCHITECTES
-----------------

Fabrice BORNE - Lampertheim
Excellent architecte. Compétences impressionnantes.
Nous a proposé un projet très original

Marc KLIPFEL - Haguenau
Pemier rendez-vous décevant. S'est bien rattrapé lors du deuxième rendez-vous.
Bémol : semble totalement surbooké.