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Fixe ou variable?

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Env. 100 message La Rochelle
Notre projet : 155000 euros
apport : 20000
pret à taux zéro : 16500 remboursable dans 18 ans
pret réel chez la banque : 115000 environ
Durée du pret : 25 ans


Voici nos propositions :
- Chez le crédit foncier [/color]: [/color]un taux variable à 3.25, fixe pendant 3 ans et les mensualités n'augmentent pas , mais c'est la durée qui changent en cas de hausse du taux, maximum de 5 ans! Le ic : l'assurance qui est cher soit à 100¨% à 2 c'est 80 euros par mois. Ohmy Soit des mensualités de 680 euros par mois et donc 29% d'endettement
- chez le crédit agricole : un taux variable à 3.05% fixe pendant 1 an capé -2 +2. Assurance pas trop cher 0.28% (soit 60 euros par mois) a contrario du crédit foncier le taux zéro n'est pas lissé donc au bout de 18 ans nos échéances sont de 1000 euros! mais on a projet de revendre dans 10 ans! sinon les mensaulités sont de 613 euros
OU un taux fixe de 3.84% même assurance, avec lissage mensualités de 710 euros, sans lissage 662 euros.

Que choisisseriez vous?

Si dans un scénario cata ou le taux augmenterais de +2% dès la deuxième année si je ne me trompe pas nos échéances seront de 710 euros!!!
merci
aamoi 1064

Maison finie
clotures en fin de finitions
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +20 ans.
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Messages : Env. 100
De : La Rochelle
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Bonjour,

Si je ne me trompe pas tu n'as pas mentionné la durée du prêt...
Difficile de comparer comme ça, tu devrais calculer le coût total du prêt dans les différents cas !
Par ailleurs si vous comptez revendre dans 10 ans, ça change pas mal la donne, et il me semble important de négocier l'absence de pénalités en cas de remboursement anticipé.
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
De : Pays Voironnais (38)
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Env. 100 message La Rochelle
jp4810 a écrit:Bonjour,

Si je ne me trompe pas tu n'as pas mentionné la durée du prêt...
Difficile de comparer comme ça, tu devrais calculer le coût total du prêt dans les différents cas !
Par ailleurs si vous comptez revendre dans 10 ans, ça change pas mal la donne, et il me semble important de négocier l'absence de pénalités en cas de remboursement anticipé.

Voilà qui est fait, tu as raison pour les pénalités je n'y avait pas pensé!
les couts totaux je les calculé et evidemment c'est celui à 3.05% qui est le moins couteux mais c'est celui ou il y a le plus de risques!!!
aamoi 1064

Maison finie
clotures en fin de finitions
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Messages : Env. 100
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Env. 5000 message
Salut,

Il serait bien plus judicieux de calculer les coûts pour les conditions les plus défavorables.

Fais une recherche sur Crédit Foncier, cela te permettra d'éliminer cette option.

Il y a d'autres facteurs qu'il faut prendre en compte pour faire ton choix : le remboursement anticipé partiel, modulation des échéances, frais de dossier, garantie, délégation, frais de gestion de compte...
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
lili17 a écrit:
a contrario du crédit foncier le taux zéro n'est pas lissé donc au bout de 18 ans nos échéances sont de 1000 euros! mais on a projet de revendre dans 10 ans! sinon les mensaulités sont de 613 euros


Faut voir qu'au début tu vas payer surtout des intérêts et moins de capital, donc au bout de 10 ans tu n'auras payé que le tiers de ta maison... A mon avis c'est pas une bonne idée de se dire "je paye des petites mensualités au début, et pas grave si ça augmente après, j'aurai revendu !"

Qu'est ce qu'il t'a proposé le Crédit Foncier en fixe? Tu peux pas lui faire baisser avec la proposition du CA en fixe ?
Jean-Philippe
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Env. 5000 message
jp4810 a écrit:[...] Qu'est ce qu'il t'a proposé le Crédit Foncier en fixe ? [...]

Il me semble qu'ils ne proposent pas de fixe.
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Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Gueux a écrit:
jp4810 a écrit:[...] Qu'est ce qu'il t'a proposé le Crédit Foncier en fixe ? [...]

Il me semble qu'ils ne proposent pas de fixe.


Rien que pour ça je n'irai pas chez eux...
Jean-Philippe
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Env. 100 message La Rochelle
jp4810 a écrit:
lili17 a écrit:
a contrario du crédit foncier le taux zéro n'est pas lissé donc au bout de 18 ans nos échéances sont de 1000 euros! mais on a projet de revendre dans 10 ans! sinon les mensaulités sont de 613 euros


Faut voir qu'au début tu vas payer surtout des intérêts et moins de capital, donc au bout de 10 ans tu n'auras payé que le tiers de ta maison... A mon avis c'est pas une bonne idée de se dire "je paye des petites mensualités au début, et pas grave si ça augmente après, j'aurai revendu !"

Qu'est ce qu'il t'a proposé le Crédit Foncier en fixe? Tu peux pas lui faire baisser avec la proposition du CA en fixe ?



Tu vois en fixe ils m'ont rien proposé alors comme on y vas cet après midi je vais demandé. CAr au départ on a voulut des mensualités faible car le ic dans notre dossier c'est que je suis en CDD et avec un CDD ya des risques que certaine banques ne veulent pas prendre et là le crédit foncier nous descend le surendettemnt à moins de 30% pour que le dossier passe mieux alors qu'en fixe il passe au dessus!
aamoi 1064

Maison finie
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Env. 100 message La Rochelle
Gueux a écrit:
jp4810 a écrit:[...] Qu'est ce qu'il t'a proposé le Crédit Foncier en fixe ? [...]

Il me semble qu'ils ne proposent pas de fixe.


Si si ils proposent en fixe car on a des amis qui ont un fixe chez eux mais en fait ils proposent jamais ça en premier surement car pour eux c'est mieux le variable!!
aamoi 1064

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