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Prêt Crédit Foncier

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Membre utile Env. 600 message La Seyne Sur Mer (83)
Bonjour,

J'ai fait un prêt au Crédit Foncier qui était soit disant capés alors qu'il n'en est rien. Grâce à l'action en justice de QUE CHOISIR, le CF nous fait d'autres propositions plus correctes. Maintenant, je me méfie mais je n'y connais rien. Je fais donc encore une fois appel à vous et vous remercie d'avance pour votre aide.

Rappel des conditions actuelles de mon prêt :
Sommes restant dues : 174 661.26 €
Durée restant à courir : 236 mois
Date de prochaine révision du taux d'intérêt : 06/10/2013
Date anniversaire de mise en amortissement du prêt : 06/10/2013
Prélèvement mensuel de 1065.56€


SIMULATION DE PASSAGE A TAUX FIXE BONIFIE
Simulation de passage à taux fixe bonifié de 4.50 % et jusqu'à la fin du prêt
date 06/07/2010
durée 251 mois
mensualité hors et avec accessoires 1065.56€



1ère hypothèse simulation de révision au taux de 3.80%
Durée restant à courir : 234 mois
Coût total du crédit hors accessoires 73 802.70 €
Coût total du crédit avec accessoires 73 802.70 €
06/03/2010 233 mois à 1065.56 €
06/08/2029 1 mois à 188.48 €



2ème hypothèse simulation de révision à la hausse de votre taux de 5.80 %
Durée restant à courir 285 mois
Coût total du crédit hors accessoires 128 970.45 €
Coût total du crédit avec accessoires 128 970.45 €
06/03/2010 284 mois à 1 065.56 €
06/11/2013 1 mois à 1 012.67 €


3ème hypothèse simulation à la hausse de votre taux au taux plafond de 6.50 %
Durée restant à courir 286 mois
Coût total hors accessoires 150 476.61 €
Coût total avec accessoires 150 476.61 €
06/03/2010 92 mois à 1 065.56 €
06/11/2017 12 mois à 1 072.28 €
06/11/2018 12 mois à 1 084.14
puis 12 mois à 1 096.16 €
puis 12 mois à 1 108.36 €
puis 12 mois à 1 120.72 €
puis 12 mois à 1 133.27 €
puis 12 mois à 1 146.01 €
puis 12 mois à 1 158.97 €
puis 12 mois à 1 172.16 €
puis 12 mois à 1 185.62 €
puis 12 mois à 1 199.39 €
puis 12 mois à 1 213.53 €
puis 12 mois à 1 228.17 €
puis 12 mois à 1 243.51 €
puis 12 mois à 1 260.11 €
puis 12 mois à 1 279.82 €
puis 1 mois à 1 338.05 €
puis 1 mois à 1 341.66 €


Voilà, je serai tentée de choisir la 1ère hypothèse mais il y doit sûrement y avoir un piège, qu'en pensez-vous ?

Je vous remercie sincèrement ainsi qu 'UFC QUE CHOISIR de nous avertir et nous défendre face à ces requins.

Bonne journée.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : La Seyne Sur Mer (83)
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 700 message Caujac - Haute-garonne (31) (31)
Personnellement je n'ai fait que lire en diagonale les propositions qu'ils m'ont fait. J'ai même éclaté de rire en les lisant tellement c'était énorme.

Pas intéressant de toute façon, le minimum qu'ils m'aient proposés : 5 %. Autant dire que je vais pas perdre mon temps avec eux à négocier. Nous faisons racheter au CIC notre banque à 3,8 % en fixe bien sûr sur 25 ans tout compris (IRA, garantie, etc...). Je dois faire ma demande de décompte cette semaine et au 5 avril bye bye le CF.

Ovalie Construction - Projet à Caujac - Haute-Garonne (31). Blog : http://caujac.abcblog.fr/
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Messages : Env. 700
De : Caujac - Haute-garonne (31) (31)
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Membre utile Env. 600 message La Seyne Sur Mer (83)
Bonjour,

Je suis contente pour vous. Moi, suite à un deuil, je n'ai malheureusement pas pu m'y intéresser avant et il est trop tard. Toutefois, votre avis m'intéresse : laquelle des solutions choisiriez-vous ?

Amicalement
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : La Seyne Sur Mer (83)
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Env. 700 message Caujac - Haute-garonne (31) (31)
Bonsoir,
Ce choix est très personnel mais je dirais que passer en fixe, c'est ce qu'il y a de moins risqué aujourd'hui. Parlez en avec votre banquier (pas avec le CF) son avis peut être intéressant.Blush

Ovalie Construction - Projet à Caujac - Haute-Garonne (31). Blog : http://caujac.abcblog.fr/
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Messages : Env. 700
De : Caujac - Haute-garonne (31) (31)
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