Crédit foncier

Tu aurais en effet mieux fait de signer en constant, tu aurais un meilleur taux à l'époque, alors que là, tu vas vite avoir 5.5% vu les taux actuels !!!

Bon courage

Bonjour Severined
En résumé c'est bien ce que tu as compris.......
jais failli moi même signer auprès du crédit foncier , il s'en ai fallu de peu............
Ce qui m'a mis la puce à l'oreille , c'était la différence de taux en comparaison avec la concurrence.....
Car jamais l'agent ne m'avait parlé de taux révisable....

Malgré, n'y a t il pas une bride qui permet de limiter la hausse du taux...

SEVERINED a écrit:

Si vous saviez combien je regrette d'avoir fait construire. Ca me rend malade. Merci de me répondre.

SEVERINE

bonjour,
dans ton contrat c clairement indiqué que c'est un taux révisable ...
je comprends que vu que les taux remonte ca t'angoisse pour l'avenir
mais vous avez pris le risque de prendre un taux révisable alors que les taux étaient très bas, a mon avis c'est un risque qu'il ne fallait pas prendre surtout si vous avez un budget serré !

pour l'histoire de l'augmentation j'avoue que j'ai pas bien compris si ct réellement le maxi 5.5% ou alors si ca pouvait quand meme augmenter +
en revanche la 1ere augmentation n'aura lieu qu'au bout de 12 mois d'amortissement (a moins que vous ayez commencer a ammortir desuite ca sera au bout de 12 mois dans la maison que ca va augmenter)
car les frais intercallaires ce n'est pas de l'ammortissement ...

courage pour la suite !

Salut,

Envoie un mp à sanden, elle devrait pouvoir t'en dire plus sur ton prêt et t'orienter vers les bonnes sources d'info.

Pense des aujourd'hui à te faire racheter le prêt (il te faudra certainement attendre l'ammortissement) et prévois que ce sera couteux.

Merci d'avoir répondu aussi vite. Donc si je vous comprend bien, la révison ne se fait qu'un an après être rentré dans la maison donc si on rentre par ex en octobre 2008, la révison se fera en octobre 2009. Dites si j'ai bien tout compris.
Ca veut dire que le tableau d'amortissement que j'ai en ce moment est valable pendant un à compter de l'entrée ds la maison.

Merci.

A+

SEVERINE

conseils conseils, effectivement mi 2007 il était préferable d opter pour un pret à taux fixe, les taux commencaient deja à augmenter, après cette banque a des conditions + souple au nivo de l obtention des prets immobiliers (enveloppe d emprunt plus interessante aussi) et prennent en compte des "revenus" comme aides aux logements/allocations diverses.............il faut faire un choix, bien lire les offres de prets.....le choix ont le fait seul..

SEVERINED a écrit:

Voilà ce qui est stipulé concernant le fonctionnement du prêt :
Taux révisable à compter du 12ème mois suivant le point de départ de l'amortissment sur la base de interbancaire europeen 12M, majoré d'une partie fixe de révision de 1.30 % et ensuite ts les 12 mois après la révision. Le taux maximum servant au calcul des prélèvements est de 5.50 %. Ce taux est distinct du taux d'intérêt.

Qu'est-ce que cela veut dire? Si j'ai bien compris, une fois que la maison va être terminée et que l'on va commencer à payer, le tableau d'amortissement doit changer et ils peuvent nous appliquer des mensualités plus élevées. C'est bien ça.

Bonjour

Vous avez tout à fait raison de vous inquiéter.
Non seulement vos mensualités vont effectivement être réévaluées à la hausse (jusque là c'est normal, il s'agit clairement d'un prêt à taux variable et les taux ont augmentés), mais en plus la petite phrase "Le taux maximum servant au calcul des prélèvements est de 5.50 %. Ce taux est distinct du taux d'intérêt" me fait dire que vous avez certainement signé pour les tristement célèbres prêts faux capés du CF.
En résumé (pour les détails faites une recherche sur le forum cbanque), vos mensualités sont calculées sur la base d'un taux qui ne peut dépasser 5.5% mais le taux d'intérêt réel du prêt n'est lui absolument pas plafonné. Ce qui signifie que si l'indice de référence + la marge de 1.30% dépasse les 5.5%, la durée du prêt va d'abord être allongée jusqu'à la durée maximale prévue pour le prêt pour compenser et si cela ne suffit toujours pas les mensualités seront ensuite augmentées, avec pour conséquence de rembourser de moins en mois de capital et de plus en plus d'intérêts sur chaque mensualité, voire dans le pire des cas de passer en amortissement négatif (les mensualités ne suffisent plus à couvrir les intérêts mensuels, la différence s'ajoute donc au capital restant dû et augmente mécaniquement les intérêts sur les échéances suivantes), ce qui est catastrophique pour l'emprunteur.

Sabouleux a écrit:

Pense des aujourd'hui à te faire racheter le prêt (il te faudra certainement attendre l'ammortissement) et prévois que ce sera couteux

C'est effectivement la meilleure chose à faire, coûteux sur le moment mais ça limite grandement la casse sur la durée de vie du prêt.
Voyez aussi si vous ne pouvez pas vous retourner contre le CF pour défaut de conseil. Leurs commerciaux ont en effet beaucoup joués sur la présentation très ambiguë du fonctionnement de ce type de prêt pour les vendre comme des emprunts à taux variable capé ce qu'ils n'ont jamais été.

Bon courage

on assiste aux premières revente de maisons faites il y a moins de 5 ans, l amortissement devenant impossible , on parle alors d amortissement négatif, le but est alors de revendre sans aucune perte ce qui reste faisable dans 90% des cas si construction, et de repartir à zéro , pas facile alors les terrains n ont pas baissé, le cout de la construction a augmenté et les nvx tx comparé à il y a 1,2,3,4... ans n ont rien à voir, pas simple, l ideal est de reprendre rdv avec la banque et passer le pret en tx fixe pur; l avenir des tx : ca rebaissera surement, quand, à court terme non, pas d ici mi 2009-fin 2009, après peut être; les taux restent néanmoins historiquement bas malgré cette hausse tres rapide..

Re bonjour,

En fait, le crédit foncier a envoyé un courrier stipulant que pour ceux qui le voulaient et si ça concernait un certain nombre de prêt, ils allaient faire un avenant qui stipule que le taux d'intérêt ne pourra pas excéder 5.75 % et ce sur toute la durée du prêt. Ce ne sera pas une obligation de le signer mais vivement souhaité. Je pense que c'est intéressant et pour ma part et à la suite de la lecture approfondie de cet avenant, je le signerai certainement en accord avec mon mari bien sur.

Moi, je suis passée par un constructeur et c'est lui qui s'est occupé de tt, je n'ai eu aucun interlocuteur du crédit foncier mais une chose est sure, c'est que ds quelque tps je passerai mon prêt en taux fixe.

Merci de vos réponses.

SEVERINE

Je connais une personne qui était dans le même cas que toi, et qui était au crédit foncier. Maintenant, elle a fait racheté son prêt principal par sa banque. Et ca faisait seulement 1 ans 1/2 qu'ils étaient livré de leur maison. Même si ca te coûte plus cher au moins tu sais que tu peux le faire mais attend que tu sois livré...
Je pense que le taux révisable que tu as est capé.
Bon courrage pour la suite !