Seuls les constructeurs peuvent obtenir le label BBC ?

Bonjour ,

Information erronee.

Tout le monde peur aspirer a obtenir le label BBC.

Il suffit d'avoir le bon Be fluide pour se faire bien seconder.

Il faut donc que nous demandions des devis auprès de différents BE fluides puis que nous contactions des artisans qui maîtrisent la construction aux normes BBC. C'est bien ça ?

1/Commencez par bien lire les posts de ce forum (vous aurez une meilleure vision de la demarche et de ses pieges).

2/ rendez vous sur le site Promotelec,vous y verrez beaucoup plus claire ,dans l'ordre des process.

3/ c'est au MOe normalement de se mettre en quete des intervenants,cela depend de la mission que vous lui confiez.

4/be fluide.

Un conseil ,pas de precipitation !

Seul le constructeur garantie l'obtention du label, généralement l'archi ou le MO ne garantissent pas le label mais s'engage dans une démarche BBC qui dans la plupart des cas génère le label.

Bonjour,

D'après ce que j'ai pu lire ici ou là, le coût d'une maison BBC est de l'ordre de 1400 €/m². Nous souhaiterions faire baisser notre budget en nous réservant une partie des travaux (électricité, plomberie, cloisons).

Si on fait appel à un constructeur, est-ce totalement impossible de se réserver ces travaux ?

Si on fait appel à un MO, nous pourrons nous réserver cette partie des travaux, mais est-ce que les banques ne seront pas plus frileuses et le label plus difficile à obtenir ?

Merci

Certaines banques refuseront (tout dépend de votre apport également), certaines accepteront. Dans notre cas, le constructeur refusait que nous puissions faire quoi que ce soit si ce n'est peinture et tapisserie éventuelle. L'archi veut en faire le plus possible ne serait ce que parce qu'il possède une propriété intecllectuelle sur son "oeuvre" et que chacune de ses réalisation est une vitrine de son travail. Pas de MO pour nous car moins sérieux que l'archi à mon avis (aucune condition de diplome) et aucune garantie...

skimrider a écrit:

D'après ce que j'ai pu lire ici ou là, le coût d'une maison BBC est de l'ordre de 1400 €/m². Nous souhaiterions faire baisser notre budget en nous réservant une partie des travaux (électricité, plomberie, cloisons).

m² habitables ou m² construits (SHOB) ?

En m² habitables oui, c'est vraisemblable, mais on peut descendre à 1300 Euros par m² habitable avec quelques solutions :
- forme de construction simple, sans terrasse ni préau ni auvent ni garage
- pas de chauffage cher à l'achat (ex : un poêle en fonte)
- sol parquet stratifié au lieu de carrelage / parquet massif

skimrider a écrit:

Si on fait appel à un constructeur, est-ce totalement impossible de se réserver ces travaux ?

C'est possible en pratique. Par contre, si vous voulez que ce soit le constructeur qui s'engage à vous certifier le label BBC, çà veut aussi dire qu'à la réception des travaux du constructeur, il devrait être en mesure de vous remettre le label BBC. Or, c'est impossible car l'électricité et le chauffage doivent être posés lors du contrôle BBC. Or s'il s'agit là de travaux que vous vous réservez. Cà m'étonnerait que le constructeur vous permette d'accéder au chantier encore non livré (pour certification BBC en suspens) pour que vous fassiez vos travaux réservés. Pendant ce laps de temps, le constructeur prend le risque qu'il y ait des détoriations à ses ouvrages par vos interventions (problème de responsabilité pour réparer ces dégâts), plus autre problème s'il y a la détection de fuites au test d'étanchéité à l'air afin de savoir qui paye et intervient pour les résoudre. Avec un constructeur d'une dangereuse mauvaise foi comme le mien, il vaut mieux éviter ce genre de situation ... A discuter avec le constructeur, s'il est ouvert, faites mentionner au contrat que certains de vos travaux réservés seront à effectuer avant livraison pour certification BBC (à la charge du constructeur). Ca peut éviter qu'on vous dise une fois le chantier ouvert, "non vos travaux réservés se feront après notre réception" et quid alors de la certification BBC , qui reste bien à la charge du constructeur? On se demande comme il pourra certificer BBC une maison sans chauffage posé..

skimrider a écrit:

Si on fait appel à un MO, nous pourrons nous réserver cette partie des travaux, mais est-ce que les banques ne seront pas plus frileuses et le label plus difficile à obtenir ?

La qualité du dialogue peut être meilleur avec un MO, moui (pas super convaincu), c'est un problème de personne et non de profession.
Banques plus frileuses : oui mais çà dépendra pas du simple fait qu'il s'agisse d'un MO et vous n'aurez pas de prêt. Ca dépend de la rédaction du contrat MO. Le post de ce forum concernant Verif Immo par exemple, qui contrôle les contrats pour certaines banques, accepte des fois des contrats de MO.. c'est sûrement parce que certains sont mieux rédigés que d'autres.
Label plus difficile à obtenir ? Non, le label s'obtient uniquement sur des critères techniques et de mise en oeuvre, pas en fonction de qui a dirigé le chantier... Veillez toujours à ce que l'obtention du label BBC soit inscrite au contrat, CCMI ou MO peu importe ..