Quand dois je aller voir le banquier

Bonjour,

Tu peux utiliser ton PEL quand tu veux si c'est pour un bien immobilier tu n'es pas obliger d'attendre sa clôture.

et mais si on l'utilise avant on n'aura pas de taux préférentiel par rapport au PEL?!

Si si tu peux l'avoir, ça dépend de la date d'ouverture du PEL en fait, pour plus de détails il faudrait que tu ailles voir ton banquier, il te dira si c'est intéressant de l'utiliser ou pas.
Moi par exemple, j'ai ouvert mon PEL en 2005 je vais utiliser ce qu'il y a dessus pour ma maison mais le taux d'emprunt avec le PEL est moins intéressant que celui que me fait la banque donc je ne ferai pas de prêt avec. C'est tout un calcul et il n'y a que ton banquier qui pourra te dire si ça vaut le coup d'utiliser le prêt du PEL surtout qu'en ce moment les taux des banques sont assez bas.

d'accord
mais si on attend pas 4 ans, on n'aura pas le droit à la prime d'état?!
en fait on voudrait attendre les 1 an et 1/2 mais commencer à se renseigner pour avoir une idée du budget mais c'est peut etre un peu tôt?

Moi j'avais été voir mon banquier environ un an avant d'acheter histoire de voir en gros mon budget. Ca permet d'avoir une idée globale par contre pour les taux ça peut varier d'ici 1 an et demi. Mais je ne pense pas que ce soit trop comme ça tu te feras une idée, c'est mieux que d'y aller à l'aveuglette.

Une autre petite précision pour le PEL, tu peux utiliser ce qu'il a dessus par contre il ne faut surtout pas le clôturer avant qu'il ait 4 ans.
Voici un lien vers une explication du fonctionnement du PEL :
http://www.cbanque.com/placement/PEL_plan-epargne-logement.php

d'accord merci pour le petit topo sur le PEL
prochainement on ira voir notre banquier pour nous donner une idée

autre petite question :
le terrain est ce meiux de l'acheter avant ou après avec l'aide du constructeur?

Sans le constructeur....

Idem que Julie vaut mieux acheter le terrain vous-mêmes. Mais il faut savoir qu'entre le moment où on signe le compromis de vente du terrain et la signature du prêt ça va très vite. Il faut prévoir 4 mois au moins entre le compromis et la vente finale du terrain ce qui laisse environ 3 mois pour trouver un constructeur. Et ça passe super vite.

d'accord
dsl mais je suis vraiment novice à ce sujet
mais si j'ai bien compris il faut dans un premier tps avoir l'acceptation du prêt et ensuite trouver le terrain et apres le constructeur

Voici comment nous avons procédé, ça pourra peut-être te permettre d'y voir un peu plus clair :

- janvier 2009 : calcul du budget avec notre banquier
- novembre 2009 : on a enfin trouvé le terrain qui nous convient
- mi-décembre 2009 : signature du compromis de vente du terrain (délai de 4 mois avant la vente finale pour recherche du constructeur et obtention du prêt, c'est le notaire qui nous a conseillé de mettre 4 mois de délai)
- janvier 2010 : recherche d'un constructeur (on en a vu trois), essayer de regrouper le plus possible les rendez-vous car ils mettent du temps pour faire les plans, retour chez le banquier pour affiner le budget avec les taux d'intérêt en cours et les différentes aides (prêts à taux zéro etc.)
- février-début mars 2010 : choix du constructeur, calcul du prix exact de la construction
- mi-mars 2010 : on doit signer le prêt (compter un mois voire un mois et demi avant la signature de la vente finale du terrain)
- fin avril 2010 : signature de la vente du terrain
On ne sait pas encore quand débutera le chantier.
C'est vrai qu'au début quand on se lance ça fait un peu peur mais après on est pris par les délais que le temps passe très vite.

merci ca donne une idée

on hésite à se lancer maintenant ou attendre les 1 an et demi car si on attend on aura la prime d'état pour le PEL mais on n'aura probablement plus droit au prêt à taux 0 car on risque de ne plus être dans la tranche favorable au prêt à taux 0

Le prêt à taux zéro est proposé jusqu'au 31 décembre 2012. Je ne sais pas s'il sera reconduit après cette date.
Voici un lien sur le prêt à taux zéro :
http://vosdroits.service-public.fr/F10799.xhtml

merci

on va se renseigner déjà auprès de notre banque pour avoir une idée