Groupe ZAC "les Hameaux de la passerelle" - JURY (57) - Discussion - Page 2

Bonjour, meilleurs vœux à vous !!!!
ce matin on a reçu un courrier de Nexity nous demandant de prendre contact avec Mr Gallani, le géomètre, je l'ai donc appelé mais il m'a dit que normalement c'est lui qui appelle dès qu'il a reçu le courrier du notaire pour un rdv pour la réception-implantation-rebornage du terrain.....il m'a demandé quand le constructeur voulait commencer les travaux mais quand j'ai dit qu'on n'avait pas encore le permis il m'a dit que du coup c'était pas pressé pour le rdv il nous recontacte dès qu'il a reçu la lettre du notaire.....
J'espère qu'on aura vite le permis je suis trop pressée de quitter notre logement actuelle lol
Sinon on est allé voir le terrain samedi dernier, évidemment pendant les vacances ils n'ont pas bossé, normal, du coup notre rue n'est pas encore faite....on a hâte de pouvoir aller voir réellement le terrain pour se rendre mieux compte de la taille !!!!

Bonjour cretfamily!
courrier reçu aussi ce jour du coup je vais aussi attendre de recevoir le permis pour le contacter.

Bonjour à tous!
Vous avez du nouveau concernant l'avancement de la viabilisation?
Sinon des personnes ont déjà reçu leur permis de construire? Nous il a été déposé le 10 novembre et toujours rien

merci à vous!

Bonjour
Toujours pas de nouvelle pour la viabilisation, concernant le permis de construire, il avait aussi été déposé fin octobre mais mis en attente par la mairie car il manquait des éléments, les éléments manquants ( je crois que c'était les mesures sur le terrain...) ont été renvoyées la semaine dernière par le constructeur à l'architecte conseil et ensuite il les enverra à la mairie...il attendait que les routes soient faites pour faire ces mesures....on espère une réponse pour mi février....

Ok merci cretfamily pour le suivi

Bonjour à tous
Petite question, depuis deux/trois semaines on reçoit sans arrêt des pubs nominatives et des coups de fils de diverses entreprises de construction ( charpente, isolation et j'en passe), est ce que vous en avez aussi ? Ce matin un monsieur m'a dit qu'il avait eu nos coordonnées sur un "journal" qui récapitule les demandes de permis de construire en cours......

Bonjour,

je confirme ça doit être le 6ème courrier que je reçois (encore un hier )
je pense que le constructeur qui a rédigé le permis a coché une case "acceptez vous de recevoir des publicités d'entreprises.."

Bonjour, nouveau mail reçu ce matin de Nexity, concernant le système de drainage qui a bien changé par rapport à ce qu'on nous a présenté à l'origine !!!
Nous n'avons pas l'avis favorable de l'architecte conseil car le système de drainage ne correspond pas à ce qu'ils veulent maintenant !!! Avez vous reçu ce courrier ????
voilà exactement ce qu'on nous demande maintenant pour notre parcelle : 
-Sur le principe les dimensionnements hydrauliques sont bien réalisés. Cependant, la surface de l’accès à la parcelle doit également être prise en compte comme surface active, sauf si cette dernière est réalisée en revêtement perméable. Les dimensionnements hydrauliques devront ainsi être mis à jour.  
-Afin d’éviter toute connexion avec les dispositifs hydrauliques du domaine public, le massif drainant devra être positionné à l’arrière de l’habitation,  aucune connexion ne devra être réalisée avec la tranchée drainante du domaine public.
-Le massif drainant ne devra pas être réalisé à moins de 1 m de l’habitation.
Ces différentes modifications devront être représentées dur le plan masse ainsi que sur la coupe en page 7.
-Sur le plan masse, les dispositifs hydrauliques doivent être représentés, de la descente de gouttière, jusqu’au massif drainant (regards, canalisations, etc.).
-Même si le système proposé, réalisé en grave drainante, reste fonctionnel, des dispositifs de surface semblent plus adaptés en termes de mise en œuvre, coûts de travaux et pérennité. Par exemple, les échelles d’eau, dispositifs de gestion à la parcelle à ciel ouvert semblent être particulièrement adaptées à cette parcelle. Ce dispositif a pour vocation d’être mis en place sous les haies positionnées en limite de propriété. Vous trouverez ci-joint un schéma de principe.

Bonjour,

Je ne comprends pas vous avez bien déposé votre permis de construire? donc vous avez eu l'avis favorable de l'architecte conseil non?

Pour notre maison l'avis de l'architecte conseil a été validé et le massif drainant est bien à l'avant...

C'est un bordel ce massif drainant chacun y va de son interprétation et au final ça ne va pas...

Tenez-bous informé de la suite, et bon courage!

En fait Maison Horizon a déposé en même la demande de permis de construire et la demande pour l'avis de l'architecte conseil, au niveau de la mairie ils ont mis le dossier en attente de l'avis favorable de l'architecte conseil.....
Ils nous ont envoyé le plan de ce qu'ils veulent et ça n'a rien à voir avec ce qui était prévu !!

Voilà ce qu'il nous est demandé pour le drainage :


Est ce que les votre ressemblent à ça ???
Mon mari est allé refaire un tour au terrain, il y a deux parcelles avec leur permis de construire , pour l'une il date du 5 janvier et ils ont déjà commencé à creuser !! quelle chance !!!!

Nous avons ça nous:


Déjà des maisons qui ont commencé? mais le lotissement n'est pas terminé?

Et il a été validé par le service hydraulique ? pourquoi ils nous demandent autre chose ??? on n'y comprend rien....

Oui il a été validé il a juste mis une réserve que je sois bien à 1m de la maison mais l'a validé... Le permis a bien été déposé et envoyé

vous avez contacté directement nexity? ils vous ont dis quoi? Lors de la réunion un bassin drainant devant c'était ok...

C'est n'importe quoi nexity..

Apparemment ils ont changé d'architecte conseil....j'attends que le constructeur me rappelle; il a eu aussi le mail

Bonsoir tt le monde. On m'a proposé une parcelle sur ce lotissement . Je dois aller la voire demain matin . Le commercial du constructeur me dis qu'il n'y a pas de taxe d'aménagement ? Est-ce exact ?
Quelqu'un serait me dire a combien s'eleve tout ce qui est raccordement à l egout , caution de voirie , frais de géomètre frais de raccordement au réseau divers ( EDF, GDF , eau ...).

Bonne soirée

Bonjour Pierre1981

Pour la taxe d'aménagement il faut quand même s'acquitter de la part départementale.
ci-joint un début de réponse :

calagan1981 a écrit:

Bonjour Athenus57,

La mairie n'est pas du tout informé des frais dans le lotissement et c'est bien dommage

Sur la promesse de vente terrain apparait en plus du prix du terrain+notaire:
- ~2000€ de taxe raccordement égout
- 1000€ caution dégradation voirie
- 350€ de frais de géomètre.

A cela s'ajoute la part départementale de la taxe d'aménagement (calculable) ~1200€ pour une maison de 110m²

En espérant vous avoir répondu à vos interrogations

Bonsoir,lors du rondez vous avec le notaire ils nous a dit qu'il y avait des frais d'amenagement qui s'eleve a 2 pourcent sur le prix de la construction

Bonjour Mohamed1978,

Oui c'est la part départementale de la taxe d'aménagement...

Bonjour à tous!

@cretfamily : des news de votre système de rétention des eaux?

Sinon la route n'est toujours pas fini celà commence à faire long

initialement prévu juin 2016 >septembre 2016> et enfin novembre 2016... on est fin janvier

Bonjour,

Notre constructeur a vu avec la société d'hydraulique. Le nécessaire va être fait pour être conforme à leur demande.
Pour la route, effectivement, ça commence à être long. On aimerait que tout se décante un peu plus rapidement vu la pression que nous a mis Nexity.

C'est bien vrai "vu la pression que nous a mis nexity". J'ai pas du tout apprécié leur façon de faire

Mais encore une fois bizarre nous on a mis un bassin drainant à l'avant et ça a été validé par l'architecte conseil... c'est à n'y rien comprendre...

Bonsoir tout le monde! Enfin notre permis de construire à pu etre déposé. Quelle aventure !!!!

Des nouvelles pour vous ?

Bonsoir !!!
Pour nous toujours en attente de validation pour le système de drainage !!
Sinon on a rendez vous vendredi après midi avec le géomètre sur place !!

Bonsoir,

Cet après midi, nous avons fait l'état des lieux de notre parcelle avec le géomètre.
Il y a enfin une route pour accéder à la parcelle.

Ah merci cretfamily!

une bonne nouvelle pour la route!

De notre côté on est allé à la mairie demander l'avancement du permis de construire toujours rien... 

Pour le géomètre il faut être présent? il fait que reborner le terrain? (d'ailleurs il me semble qu'il y avait une borne perdue entre nos parcelles )


Et vous ça avance l'histoire de drainage?

bonne soirée!

Oui, pour le géomètre, il faut être présent. L'état des lieux est à contresigner. Vérification des bornes, coffret élec et gaz, téléphonie et regards.
Il a tout reborné ce matin.
Ne pas oublier les bottes

Malheureusement, toujours pas de nouvelle du système drainant.
La mairie n'a pas pu vous renseigner?? On a hésité à appeler la mairie. Du coup nous allons patienter.

Non il n'ont rien reçu en retour... La secrétaire a bien précisé que dès qu'ils recevaient les PC ils les envoyaient le jour même

Sinon elle m'a indiqué que 7 PC ont été accepté jusqu'à maintenant.

Bonjour,

Nous sommes le 11 février, pas d'avancée pour nous
En espérant avoir des nouvelles, la semaine prochaine.
De votre côté, y'a t il eut des évolutions?

Bonjour,

Vous n'avez pas eu la validation de l'architecte conseil?

Nous aussi des mauvaises nouvelles : on a appelé le service qui s'occupe de valider les permis de construire, ils leur manque encore des pièces pour valider le PC Soit disant que côté constructeur tout était ok... heureusement que l'on suit le dossier car sinon on était bon pour refaire un dossier de PC

C'est vraiment laborieux ce lotissement, la personne m'a d'ailleurs précisée que 8 dossiers sont en suspends du fait de pièces manquantes ou erronées...

Bonjour,
Non toujours rien, je les ai contacté hier, ils n'ont pas reçu les modifications. Donc pour le moment on est toujours en attente.
Nous devons être dans la situation pièce manquante.

Qui est le service chargé de valider les PC? nous pourrions les contacter également. On est plus à une surprise prêt.

Bonjour
Petit tour au terrain aujourd'hui, il y a deux nouveaux permis d'afficher dont un dans notre rue.....

Bonjour à tous,

Nous faisons parti des heureux premiers détenteurs de PC.
Un conseil, il faut vraiment les pousser pour avoir un retour. N'hésitez pas à contacter Nexity et la Sodevam si cela ne suffit pas.
Le service chargé de valider les PC, c est le pîole urbanisme à Metz Métropole, il faut demander la personne en charge des dossiers sur Jury.

Bonjour à tous!

@cretfamily : voilà lya57 a très bien répondu
Pour info j'ai rdv vendredi avec le géomètre pour le bornage. Et j'attends que le constructeur renvoi les papiers pour le PC

@lya57 : Bienvenu sur le topic . Félicitation pour votre PC. Si ce n'est pas indiscret vous passez par quel constructeur?

Bonne semaine à toutes et à tous!

Bonjour
Bienvenue Lya57 et félicitations pour votre permis de construire !!! Si c'est pas indiscret il a fallu combien e temps entre la demande du permis et son acceptation ?
Je viens d'avoir le constructeur, il a refait les plans hydrauliques et les relevés avec la route et tout renvoyé en fin de semaine dernière à l'architecte conseil pour validation finale. Dès qu'il aura les attestations nous devrons resigner tous les plans modifiés avant qu'ils ne soient renvoyés au service qui s'occupe des permis de construire.....Le constructeur m'a expliqué qu'ils attendaient toujours que la voierie soit faite pour pouvoir faire des plans exacts......voilà ne reste plus qu'à attendre...que c'est long !!!

 

cretfamily a écrit:

Bonjour
Bienvenue Lya57 et félicitations pour votre permis de construire !!! Si c'est pas indiscret il a fallu combien e temps entre la demande du permis et son acceptation ?
Je viens d'avoir le constructeur, il a refait les plans hydrauliques et les relevés avec la route et tout renvoyé en fin de semaine dernière à l'architecte conseil pour validation finale. Dès qu'il aura les attestations nous devrons resigner tous les plans modifiés avant qu'ils ne soient renvoyés au service qui s'occupe des permis de construire.....Le constructeur m'a expliqué qu'ils attendaient toujours que la voierie soit faite pour pouvoir faire des plans exacts......voilà ne reste plus qu'à attendre...que c'est long !!!

Bonjour, 
Nous avons déposé notre permis la première fois fin juillet et reçu un retour négatif. Puis nous avons redéposé début décembre. L'instructeur m'a contacté le 30/12 pour me dire que c'était bon et on a reçu l'avis le 8/01. Votre constructeur vous balade un peu, les plans de votre parcelle ne changent pas eux, donc il aurait très bien pu le faire avant. Sur une ZAC il est tout à fait possible de déposer un PC avant la fin des travaux. C'est long c'est clair!! Je pense que notre permis a ouvert un peu la suite, on s'est vraiment battu pour pouvoir avancer. J'ai eu la chance de traiter directement avec l'instructeur, on a pas d'intermédiaire entre si ce n'est que la mairie.

calagan1981 a écrit:

Bonjour à tous!

@cretfamily : voilà lya57 a très bien répondu
Pour info j'ai rdv vendredi avec le géomètre pour le bornage. Et j'attends que le constructeur renvoi les papiers pour le PC

@lya57 : Bienvenu sur le topic . Félicitation pour votre PC. Si ce n'est pas indiscret vous passez par quel constructeur?

Bonne semaine à toutes et à tous!

Merci calagan1981, nous n'avons pas de constructeur, nous sommes les MOE. On mandate nous même les entreprises et on gère nous même nos travaux. 

Bonjour à tous!

Nous avons enfin reçu notre permis de construire!
La partie administrative est enfin arrivée à son terme!

calagan1981 a écrit:

Bonjour à tous!

Nous avons enfin reçu notre permis de construire!
La partie administrative est enfin arrivée à son terme!

Félicitations !!!
Nous avons la validation hydraulique....maintenant on attend !!!

Félicitation pour votre permis calagan1981
Une fois le visa obtenu, ça devrait avancer maintenant cretfamily, n'hésitez pas à les pousser un peu.

Mercredi on est allé ressigné le deuxième demande de permis de construire avec cette fois tous les documents !!!

Bonjour !

Bonjour,

N’étant pas expert, je vais essayer de vous répondre. Les bassins sont adaptés en fonction de la superficie de votre terrain. Les bassins de rétention sur les terrains sont prévus pour éviter les périodes de sécheresse. Si vous voulez des informations plus claires et précises, il faudrait entrer en contact avec la SODEVAM.