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Groupe Lotissement à Houdain (62)

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Discussion 1 récit 18

Discussion

 
 
Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Ouverture du groupe !
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Bonjour,

Ce groupe est destiné aux futurs acquéreurs d'un terrain et donc à fortiori d'une maison dans le lotissement Les Grands Champs à Houdain.

C'est l'occasion de partager nos différentes expériences concernant ces constructions !

Alors à bientôt chers voisins !
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour, Nous avons réservé le lot 9 dans le lotissement le grand champs à Houdain. Nous aurions souhaité habiter dans le secteur d'Hersin Coupigny mais aucun terrain nous intéressé. Nous avons rencontré plusieurs constructeurs (Mikit, Habitat Concept, Maison d'en France, Home Ready, Maison France Confort, Piraino Kléa). Nous avons choisis de signer avec Maison d'en France. Le choix c'est porté sur la qualité des matériaux et aussi sur le sérieux de Mr V.... qui à su répondre exactement à nos attentes en respectant l'ensemble de nos demandes. C'est aussi grâce à lui que nous avions trouvé notre terrain et ce fameux avantage de la TVA 5,5% sur le terrain mais surtout sur la construction ce qui n'est pas négligeable. FONCIALYS nous a indiqué que les travaux pour borner et viabiliser les terrains démarre en juin 2018 et dure 3 mois. Nous sommes donc impatients que les travaux soit terminé pour pouvoir déposer le permis de construction et signer le financement à la banque. À bientôt chers voisins ! Tongue
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Dylan62 a écrit:Bonjour, Nous avons réservé le lot 9 dans le lotissement le grand champs à Houdain. Nous aurions souhaité habiter dans le secteur d'Hersin Coupigny mais aucun terrain nous intéressé. Nous avons rencontré plusieurs constructeurs (Mikit, Habitat Concept, Maison d'en France, Home Ready, Maison France Confort, Piraino Kléa). Nous avons choisis de signer avec Maison d'en France. Le choix c'est porté sur la qualité des matériaux et aussi sur le sérieux de Mr V.... qui à su répondre exactement à nos attentes en respectant l'ensemble de nos demandes. C'est aussi grâce à lui que nous avions trouvé notre terrain et ce fameux avantage de la TVA 5,5% sur le terrain mais surtout sur la construction ce qui n'est pas négligeable. FONCIALYS nous a indiqué que les travaux pour borner et viabiliser les terrains démarre en juin 2018 et dure 3 mois. Nous sommes donc impatients que les travaux soit terminé pour pouvoir déposer le permis de construction et signer le financement à la banque. À bientôt chers voisins ! Tongue


Bonjour futur voisin ! Tu as déjà reçu et renvoyé le dossier de réservation ?
Je n'arrive plus à trouver le lotissement sur le site Foncialys, il a disparu depuis plusieurs jours, c'est étrange !

En tout cas vivement que les choses sérieuses commencent sur ce grand morceau de terre 😁
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Env. 10 message Pas De Calais
Oui j'ai envoyé le compromis de vente avec un chèque pour la réservation. J'ai eu le comemrcial de Foncialys en ligne, il m'a indiqué qu'il y a un soucis informatique. Il reste 15 terrains de disponible sur les 25. Sur le site terrain.com il est indiqué que les 15 premiers réservant ne payerai pas les 1500€ (frais de géometre etc...) Mais le commercial m'a indiqué que les frais ne serait pas offert.
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Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour, Nous avons réservés le lot 12 dans le lotissement le grand champs à Houdain, vivement le début des travaux !!Tongue
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Bonjour tophe! La famille du Grand Champ s'agrandit, tant mieux 😁 Vous êtes passés par Foncialys aussi ?
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Env. 20 message Pas De Calais
Merci, oui effectivement par Foncialys ,
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
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Vous avez choisi votre constructeur ?
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Env. 20 message Pas De Calais
Non pas encore décidé ,et vous vous êtes sûr qu'elle lot et quel constructeur ?
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Idem pas encore décidé ! Et concernant le lot, nous attendons la confirmation car nous allons changer d'interlocuteur ! Mais normalement nous serons à trois , voisins très proches ! Biggrin
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Env. 10 message Pas De Calais
Je me suis trompé c'est le lot 19. Le lot 12 est super !
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Env. 20 message Pas De Calais
La liste des terrains est disponible a nouveaux, avez vous eu acces au sondage terrains car je viens de voir qu'il y a une precision sur la hauteur des vides sanitaire (1metreCrying)
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
tophe62 a écrit:La liste des terrains est disponible a nouveaux, avez vous eu acces au sondage terrains car je viens de voir qu'il y a une precision sur la hauteur des vides sanitaire (1metreCrying)


Ah bon ou avez vous lu cela ? J'avais lu 4 rangs minimum moi.
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Env. 20 message Pas De Calais
Dans le descriptif en fin de page,sous les tarifs
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
tophe62 a écrit:Dans le descriptif en fin de page,sous les tarifs



Ah bon ? Je ne vois rien moi. De plus tous les terrains sont réservés. D'ailleurs la 3ème ligne de texte en bas est assez étrange.
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Env. 20 message Pas De Calais
 
PREVOIR UN VIDE SANITAIRE OU SOUS-SOL DE 1m à 2m50  ( Nous fournissons les sondages sur demande ) SELON LES TERRAINS. Libre
Frais complémentaires à la charge du réservataire en sus du prix de vente Réservé
Frais de notaires, d'actes et d'hypothèques ; TOTAL
Branchements et raccordements des réseaux à la construction (eau, égouts, électricité, gaz, téléphonie) ; Eaux, electricité, tout a l égout , téléphonie
Toutes taxes diverses (TLE, Taxe Habitation, Taxe Foncière) 18 04 2018
Une provision de 1.000 € sera séquestrée chez le notaire pour réparation éventuelle suite à dégradation de la voirie. 06 04  2018

FONCIALYS Hauts de France - 15 Grand Place - 62000 ARRAS
Tél : 03 91 19 18 18  
E-mail : contact@foncialys.fr       Site : www.foncialys.fr

je suis passé par le site directement
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
tophe62 a écrit: 
PREVOIR UN VIDE SANITAIRE OU SOUS-SOL DE 1m à 2m50  ( Nous fournissons les sondages sur demande ) SELON LES TERRAINS. Libre
Frais complémentaires à la charge du réservataire en sus du prix de vente Réservé
Frais de notaires, d'actes et d'hypothèques ; TOTAL
Branchements et raccordements des réseaux à la construction (eau, égouts, électricité, gaz, téléphonie) ; Eaux, electricité, tout a l égout , téléphonie
Toutes taxes diverses (TLE, Taxe Habitation, Taxe Foncière) 18 04 2018
Une provision de 1.000 € sera séquestrée chez le notaire pour réparation éventuelle suite à dégradation de la voirie. 06 04  2018

FONCIALYS Hauts de France - 15 Grand Place - 62000 ARRAS
Tél : 03 91 19 18 18  
E-mail : contact@foncialys.fr       Site : www.foncialys.fr

je suis passé par le site directement


D'accord merci. Étrange on m'avait dit 80 cm minimum moi !!
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour, concernant le vide sanitaire il faut prévoir minimun 80cm. J'ai reçu aujourd'hui un appel du cabinet notarié de Béthune pour signer un nouveau compromis avec une avance sur frais de notaire de 250€ qui sera encaissé toute suite. Problématique pour faire le tour des banques il faut le recapisé du dépôt de permis construire. Le document nous pourrons l'avoir que après septembre quand les terrains serons borné et viabilisé. Ça veut dire que les frais engager au notaire si le financement est refusé je ne récupère pas les 250€. Le commercial de Foncialys m'a expliqué que quand les terrains seront tous réservé nous aurons une réunion avec les futurs propriétaires pour faire le point sur le règlement PLU et aussi choisir la couleur des clotures qui sont obligatoire et avoir un devis de groupe pour payer moins chers (il ma indiqué qu'il y a une économie d'environ 40% par rapport à un devis pour qu'une seul personne. Je ferais quand même des devis de mon côté pour vérifier.) Sinon ça avance avec vos constructeur ?
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Dylan62 a écrit:Bonjour, concernant le vide sanitaire il faut prévoir minimun 80cm. J'ai reçu aujourd'hui un appel du cabinet notarié de Béthune pour signer un nouveau compromis avec une avance sur frais de notaire de 250€ qui sera encaissé toute suite. Problématique pour faire le tour des banques il faut le recapisé du dépôt de permis construire. Le document nous pourrons l'avoir que après septembre quand les terrains serons borné et viabilisé. Ça veut dire que les frais engager au notaire si le financement est refusé je ne récupère pas les 250€. Le commercial de Foncialys m'a expliqué que quand les terrains seront tous réservé nous aurons une réunion avec les futurs propriétaires pour faire le point sur le règlement PLU et aussi choisir la couleur des clotures qui sont obligatoire et avoir un devis de groupe pour payer moins chers (il ma indiqué qu'il y a une économie d'environ 40% par rapport à un devis pour qu'une seul personne. Je ferais quand même des devis de mon côté pour vérifier.) Sinon ça avance avec vos constructeur ?


Bonjour

Oui cela avance, nous nous dirigeons vers MFC.

Avez vous eu votre rdv chez le notaire depuis ? Comment cela s'est il passé ? Effectivement les frais à avancer posent problèmes. Avez vous trouvé une solution ?

Il ne resterait qu'une dizaine de parcelles apparemment !
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour, j'ai rdv la semaine prochaine avec le notaire. Je n'ai aucune solution. Donc j'avancerai les frais. Notre courtier nous à trouver une solution car la caisse d'épargne est la seul banque qui demande pas le racapisé du dépôt de permis nous attendions une réponse de cette banque pour notre financement.
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Bonjour voici un message privée que je viens de recevoir :

Bonjour

Je permet de vous écrire par rapport au forum par rapport a houdain. L'année dernière j'ai failli réserver aussi un terrain. Par contre quand j'ai vu l'étude de sol je me suis rétracté tout de suite. Selon les sondages il y a du remblai houiller sur 1m a 2.5m. Il est impossible de mettre des fondations sauf des spéciales donc un coût beaucoup plus important. Donc méfiance avec la construction. Il faut les mettre sur les limons argileux.
Regardez l'étude de sol fp1,2,3..... Ce sont les couches du sol, il faut mettre les semelles sur l'argile ou fondation spéciale. C'est pour ça que je n'ai pas réservé. Renseignez vous auprès d'un pro. Après c'est un avis personnel. Je suis maintenant en phase de permis de construire. Ils sondent donc le sol avant de signer le ccmi. Si le sol n'est pas bon avenant pour fondations spéciales qui peut être très très coûteux

Qu'en dites vous?
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Env. 10 message Pas De Calais
Cette personne parle de quel terrain ? Car le lotissement grands champs viens d'être commercialisé depuis le début d'année. Je vais me renseigner
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Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour, oui effectivement l’étude de sol complète est disponible sur le site et les différents constructeur que nous avons rencontrés nous l'ont signifiés,
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
tophe62 a écrit:Bonjour, oui effectivement l’étude de sol complète est disponible sur le site et les différents constructeur que nous avons rencontrés nous l'ont signifiés,


D'accord ils vous ont donné un ordre de grandeur sur les frais minimum à budgeter pour faire construire avec ce type de fondation ?
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Env. 20 message Pas De Calais
J'ai rendez vous prochainement pour un chiffrage avec sous sol,donc au moins 20.000 e de plusMadMadMadMad
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
tophe62 a écrit:J'ai rendez vous prochainement pour un chiffrage avec sous sol,donc au moins 20.000 e de plusMadMadMadMad


Ah oui effectivement ce n'est pas négligeable dans le budget ! Nous nous ne souhaitons pas de sous-sol, j'espère donc que le coût sera beeaucoup moindre sinon ça risque de ne plus passer dans le budget !!
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Julien627 a écrit:
tophe62 a écrit:J'ai rendez vous prochainement pour un chiffrage avec sous sol,donc au moins 20.000 e de plusMadMadMadMad


Ah oui effectivement ce n'est pas négligeable dans le budget ! Nous nous ne souhaitons pas de sous-sol, j'espère donc que le coût sera beeaucoup moindre sinon ça risque de ne plus passer dans le budget !!


Bon bin effectivement rdv chez le notaire abandonné car terrain comportant plus de 3 mètres de ramblais soit une adaptation de plus de 25 000 euros. Chiffrage fait par notre constructeur suite à une visite et un carottage à différents endroits du lotissement donc hors budget et en dehors de nos envies surtout..

Nous avons eu la chance d'avoir un constructeur honnête alors soyez prudents avec les vôtres avant de signer quoique ce soit avec l'aménageur ou le notaire.

Bonne continuation et bonne construction à tous.
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonsoir nous avons annulé notre terrain pour la même raison que vous
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Bonjour
quel dommage.. vous n'aviez rien payé ?j'espère ! Nous croyons malheureusement que le lotissementne se fera jamais.

Avez vous dautres pistes de terrain à 5,5% dans la région ?
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Env. 10 message Nord
Attention, la société Foncialys n'est pas sérieuse du tout, des années de retard et un lotissement toujours pas fini.
Venez le constater sur la commune de Wavrin, rue Laure Cambier, Le Colombilys.
Faites le savoir!


Julien627 a écrit:Bonjour
quel dommage.. vous n'aviez rien payé ?j'espère ! Nous croyons malheureusement que le lotissementne se fera jamais.

Avez vous dautres pistes de terrain à 5,5% dans la région ?
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Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 ans
 
Photographe Env. 30 message Pas De Calais
Bonjour,
il y a la tva 5.5 au lotissement du bois à baudets à Haillicourt, face à carrefour market. Il ne reste que quelques terrains pour la phase 2. La phase 3 devrait bientôt commencer à être commercialiser. Le lotisseur est "territoires62".
Bonjour
Julien627 a écrit:Bonjour
quel dommage.. vous n'aviez rien payé ?j'espère ! Nous croyons malheureusement que le lotissementne se fera jamais.

Avez vous dautres pistes de terrain à 5,5% dans la région ?
Picto recompense Photographe
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Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour,
parmi les gens qui ont rejoint le groupe y a t'il quelqu'un qui a des infos sur l'avancé du lotissement?
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Dept : Pas De Calais
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Env. 40 message Vaudricourt (62)
Bonjour
Je me permets de répondre sur ce sujet car nous avons réservé un terrain avec foncialys dans une autre commune en février et depuis rien n’avance.
Le gérant de foncialys m avait annoncé un démarrage des travaux en septembre puis là il m annonce sans certitude un démarrage en novembre avec des motifs différents ( version différente à moi même , une autre personne qui a réservé et le notaire lui même a eu une autre version)
On doute que ce lotissement voit le jour , la mairie ne sait pas non plus quand cela va démarrer ...
De plus pas de réponse aux mails envoyés à foncialys
Patience donc !
Messages : Env. 40
De : Vaudricourt (62)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Pas De Calais
Avez signez un compromis ?
Messages : Env. 20
Dept : Pas De Calais
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Env. 40 message Vaudricourt (62)
Nous avons signé un contrat de réservation
Messages : Env. 40
De : Vaudricourt (62)
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Env. 30 message Pas De Calais
Hello les futurs voisins...
Je viens d'avoir un appelle de foncialys...
Début de viabilisation 15 sept
Livraison terrain viabilité 15 janvier maximum...
Espérant que ça vous rassurera un peu...
Bonne soirée...
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Hello

Toujours 2metres de remblais sur les terrains ?
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Env. 30 message Pas De Calais
Julien627 a écrit:Hello

Toujours 2metres de remblais sur les terrains ?


Bonjour...
Tous dépend à des parcelles... la mienne n'est pas concernées... le constructeur normalement doit après étude du sol vous le communiquer....
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Bonjour

Le mien a fait les quatres coins du lotissement et m'a certifié que à olus ou moins 15% selon les terrains, il y avait 20 000€ à ajouter à notre budget en rapport avec le déblaiement et les fondations spécifiques.

Nous avons de notre côté abandonné, nous étions pourtant les plus heureux d'y avoir réservé un terrain..

Quel constructeur de votre côté ?
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Env. 30 message Pas De Calais
Julien627 a écrit:Bonjour

Le mien a fait les quatres coins du lotissement et m'a certifié que à olus ou moins 15% selon les terrains, il y avait 20 000€ à ajouter à notre budget en rapport avec le déblaiement et les fondations spécifiques.

Nous avons de notre côté abandonné, nous étions pourtant les plus heureux d'y avoir réservé un terrain..

Quel constructeur de votre côté ?


Habitat Concept...
Et ils nous à montrer les endroits où il y a du remplis c'est surtout vers les lots situé s derrière la cité minière... les lots aux extrémités en ont très peu voir pas.. nous notre constructeur nous montres tout de a à z en factuel.
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Julien627 Picto info Auteur du sujet
Env. 40 message Pas De Calais
Dongil a écrit:
Julien627 a écrit:Bonjour

Le mien a fait les quatres coins du lotissement et m'a certifié que à olus ou moins 15% selon les terrains, il y avait 20 000€ à ajouter à notre budget en rapport avec le déblaiement et les fondations spécifiques.

Nous avons de notre côté abandonné, nous étions pourtant les plus heureux d'y avoir réservé un terrain..

Quel constructeur de votre côté ?


Habitat Concept...
Et ils nous à montrer les endroits où il y a du remplis c'est surtout vers les lots situé s derrière la cité minière... les lots aux extrémités en ont très peu voir pas.. nous notre constructeur nous montres tout de a à z en factuel.


Attention une fois signée vous etes pieds et poings liés avec.. et puis foncialys... n'en parlons pas. La derniere fois que je les ai eu au téléphone et apres trois report, ils ont osé me dire que le début des travaux était a coups surs (il m'avait même dis "que j'aille au diable si ça ne se fait pas") prévu pour fin juin et debut de commercialisation début octobre. On connait la fin. Mefiez vous, vraiment. Nous sommes énormément à s'en plaindre.. bon courage !!
Messages : Env. 40
Dept : Pas De Calais
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Env. 30 message Pas De Calais
Julien627 a écrit:
Dongil a écrit:
Julien627 a écrit:Bonjour

Le mien a fait les quatres coins du lotissement et m'a certifié que à olus ou moins 15% selon les terrains, il y avait 20 000€ à ajouter à notre budget en rapport avec le déblaiement et les fondations spécifiques.

Nous avons de notre côté abandonné, nous étions pourtant les plus heureux d'y avoir réservé un terrain..

Quel constructeur de votre côté ?


Habitat Concept...
Et ils nous à montrer les endroits où il y a du remplis c'est surtout vers les lots situé s derrière la cité minière... les lots aux extrémités en ont très peu voir pas.. nous notre constructeur nous montres tout de a à z en factuel.


Attention une fois signée vous etes pieds et poings liés avec.. et puis foncialys... n'en parlons pas. La derniere fois que je les ai eu au téléphone et apres trois report, ils ont osé me dire que le début des travaux était a coups surs (il m'avait même dis "que j'aille au diable si ça ne se fait pas") prévu pour fin juin et debut de commercialisation début octobre. On connait la fin. Mefiez vous, vraiment. Nous sommes énormément à s'en plaindre.. bon courage !!


Ok merci...
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour" Dongil" J'aimerais savoir si vous avez eu des nouvelles pour le commencement des travaux et les lots non concernés par le remblai
Merci pour votre réponse

Dongil a écrit:
Julien627 a écrit:Bonjour

Le mien a fait les quatres coins du lotissement et m'a certifié que à olus ou moins 15% selon les terrains, il y avait 20 000€ à ajouter à notre budget en rapport avec le déblaiement et les fondations spécifiques.

Nous avons de notre côté abandonné, nous étions pourtant les plus heureux d'y avoir réservé un terrain..

Quel constructeur de votre côté ?


Habitat Concept...
Et ils nous à montrer les endroits où il y a du remplis c'est surtout vers les lots situé s derrière la cité minière... les lots aux extrémités en ont très peu voir pas.. nous notre constructeur nous montres tout de a à z en factuel.
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Env. 30 message Pas De Calais
Bonjour la viabilisation débute le 15 sept avec une livraison des terrains 1ere tranche au 15 janvier au plus tard ...
Messages : Env. 30
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