Groupe Kaufman & Broad / Scène de vie - Gazeran (78) - Discussion - Page 10

Information sur le compostage : lien pour recevoir un composteur https://www.sictomregionrambouillet.com/formulaire-composteu[...]mposteurs-particuliers/

Bonsoir ! Nous sommes Élodie Ganneau et Sébastien Lalanne, acquéreurs du lot 51.

Bonjour, suite à la réunion avec SYNEVAL nous avons appris que ce sympathique forum existait.
Nous sommes donc Maryse et Thierry LECHIEN au lot16.
je vais prendre un peu pour voir tout ce qui a été vu jusqu'ici 10 pages quand même ... belle activité.
Bonne journée
Thierry

Bonjour,

Suite à la réunion d'hier, si j'ai bien compris, nous ne pouvons pas faire de terrasse dans notre jardin ni mettre de pergola ou autre.

Pouvez-vous me dire si oui ou non nous pouvons le faire.

@Marco78125 nous avons pas le droit de faire de tels modifications AVANT que la mairie vienne constater la conformité des maisons par rapport aux plan, ce qui peut prendre quelques mois.
Après, je pense que ça sera la procédure normale pour ce genre de travaux, en conformité avec les règles de l'ASL et le plan local d'urbanisme. Mais là je ne connais pas les details..

Bonjour Lot 9

Merci pour ta réponse, nous pouvons quand même mettre un petit abri de jardin pour stocker notre bois, ou il faut aussi attendre le passage de la mairie ?

Lot9 a écrit:

@Marco78125 nous avons pas le droit de faire de tels modifications AVANT que la mairie vienne constater la conformité des maisons par rapport aux plan, ce qui peut prendre quelques mois.
Après, je pense que ça sera la procédure normale pour ce genre de travaux, en conformité avec les règles de l'ASL et le plan local d'urbanisme. Mais là je ne connais pas les details..

J'ai posé la même question à quelqu'un de Kaufman une fois. Il m'a dit qu'il ne faut pas mettre d'abri de jardin avant la conformité.
Je pense qu'il faut contacter la mairie pour confirmer ceci.

Voici la réponse de K&B

Monsieur,

Nous faisons suite au mail que vous nous avez adressé dans le prolongement de la réunion d'information qui a eu lieu hier soir et vous confirmons ce qui a été expliqué, à savoir que tant que nous n'avons pas obtenu l'Attestation de non contestation à la conformité, aucune modification visible à l'extérieure ne peut être réalisée.

Par ailleurs et dans l'objectif de conserver la cohérence architecturale du programme, nous vous invitons à faire inscrire à l'ordre du jour de la seconde assemblée générale vos souhaits pour les partager avec toutes les personnes qui partageront votre envie de création de terrasse et / ou pergola.

Vous remerciant de votre compréhension

Bonsoir
En résumé pour nos besoins de terrasse, pergola et autre abris de jardin il faudrait lire en profondeur les annexes données chez le notaires, et respecter le PLU qui nous indiquent nos droits en la matière mais tout ne sera possible qu'après cette attestation de non contestation à la conformité. Certains points pourraient éventuellement être déblayés lors de la première AG pendant laquelle on aura peut-être un délai raisonnable pour obtentir l'attestation, et c'est l'ASL après l'AG qui nous donnera les bonnes directives.
J'avais lu sur un autre forum je crois kauffmann à Villepreux qu'on avait indiqué aux nouveaux propriétaires qu'il fallait attendre 1 an avant de faire leur terrasse afin de laisser le temps au sol de bien se tasser et se stabiliser. As t'on la même problématique à Gazeran je ne sais pas. Une question à poser lors de notre prochaine visite de pré-livraison.
Bonne soirée.
Thierry

Bonjour à tous et bienvenu aux nouveaux, il y a en effet cette histoire de conformité. Mais je pense que des principes d’autorisation de pose peuvent être donnée en première AG qui pourront se mettre en œuvre qu’après la conformité. J’ai demandé un rdv à citya un échange sur ce sujet dans el cadre de la préparation de la première AG et comme volontaire pour le syndicat.
Pour la terrassa, si elle est en dur ou plot béton il est conseillé en effet d’attendre la stabilisation du terrain moins vrai pour une terrassa en bois sur vis de fond.
Pour l’abri à bois, ça va pas gêner le respect de la conformité. C’est comme si une maison de jeux d’enfant était interdite. Ce n’est peut être pas la même chose pour un abris de jardin.
Je vais essayer d’avoir un rendrez vous en mairie sur ce qu’on peut ou pas faire avant la conformité.

Question à Kaufmann :
« je souhaiterais inscrire ces 2 demandes de résolution :
1- autorisation de pose d’un portillon de même type que les maisons CLEA pour les autres modèles de maison
1- autorisation de pose de lamelles occultantes rigides sur les grillages rigides » 
Réponse :
« Nous faisons suite au mail que vous nous avez adressé dans le prolongement de la réunion d'information qui a eu lieu hier soir et transmettons vos souhaits à la Direction du Programme.

Comme cela a été expliqué, seuls des principes de poses pourront être mis à l'ordre du jour. En effet tant que nous n'avons pas obtenu l'Attestation de non contestation à la conformité, aucune modification visible à l'extérieure ne peut être réalisée. »

A la lecture d’article, je crois que Kaufmann se protège pas mal car la conformité concerne le respect du permis de construire donc pas tout autre élément posé simplement sans modification du permis de construire. Je vais regarder plus en détail le PLU présent sur le site de la ville.
« Lorsque l'on fait bâtir une maison, il faut déposer un permis de construire auprès de la mairie. La municipalité le valide ou le retoque en fonction des règles édictées par le plan local d'urbanisme (PLU).
Auparavant, un certificat de conformité était délivré par la mairie ; il assurait qu'une habitation était bien conforme au permis de construire qui a été déposé et validé avant le début du chantier. Aujourd'hui, il est remplacé par la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT). »
Lien d’information

App133 RdF a écrit:

Question à Kaufmann :
« je souhaiterais inscrire ces 2 demandes de résolution :
1- autorisation de pose d’un portillon de même type que les maisons CLEA pour les autres modèles de maison
1- autorisation de pose de lamelles occultantes rigides sur les grillages rigides » 
Réponse :
« Nous faisons suite au mail que vous nous avez adressé dans le prolongement de la réunion d'information qui a eu lieu hier soir et transmettons vos souhaits à la Direction du Programme.

Comme cela a été expliqué, seuls des principes de poses pourront être mis à l'ordre du jour. En effet tant que nous n'avons pas obtenu l'Attestation de non contestation à la conformité, aucune modification visible à l'extérieure ne peut être réalisée. »

En ce qui concerne les clôture voir page 11 du AAE cahier des charges ASL NORD, je pense que dans l'immédiat ce ne sera pas possible ... à voir ensuite après rétrocession à la ville et les obligations dans le PLU.

Bonjour,

Merci pour l’extract.

De ce que j’ai vu, le PLU lui l’autorise, de nombreuses maisons du quartier en ont dont des nouvelles ou des anciennes. Donc à voter en AG pour pouvoir le faire après avoir eu le certificat et non la rétrocession qui concerne uniquement les rues (route, lumière, espace vert). Ça fait parti d’un sujet que je voudrais voir avec le maire afin d’apporter les infos en AG. Je suis passé Vendredi soir mais il n’était pas là.

Certains voisins du début de la rue ont ont déjà par le fait que leur voisin en a bénéficié dans le cadre du programme immobilier.

Avec l’arrivée des constructions autours cela va devenir interessant rapidement.

Lors de la lecture chez le notaire, ils avaient trouvé que le règlement était très stricte pour une ville comme Gazeran et après comparaison ils ont appliqué le même règlement que pour un programme en plein Paris ou grande ville.

Notre AG nous permettra d’échanger sur tout ces sujets
A ce jour pas encore de nouvelle du syndic après lui a avoir écrit Mercredi.

LOT16GAZ a écrit:

App133 RdF a écrit:

Question à Kaufmann :
« je souhaiterais inscrire ces 2 demandes de résolution :
1- autorisation de pose d’un portillon de même type que les maisons CLEA pour les autres modèles de maison
1- autorisation de pose de lamelles occultantes rigides sur les grillages rigides » 
Réponse :
« Nous faisons suite au mail que vous nous avez adressé dans le prolongement de la réunion d'information qui a eu lieu hier soir et transmettons vos souhaits à la Direction du Programme.

Comme cela a été expliqué, seuls des principes de poses pourront être mis à l'ordre du jour. En effet tant que nous n'avons pas obtenu l'Attestation de non contestation à la conformité, aucune modification visible à l'extérieure ne peut être réalisée. »

En ce qui concerne les clôture voir page 11 du AAE cahier des charges ASL NORD, je pense que dans l'immédiat ce ne sera pas possible ... à voir ensuite après rétrocession à la ville et les obligations dans le PLU.

Petite question, est-ce que vous savez s'il y aura des haies posées par Kaufman entre les différents lots ?

Bonjour,


En préambule et pour informations, nous avons aussi envoyé un message à Citya pour faire remonter deux points :

• Ne sachant pas si au sein du syndicat, des membres de l'ASL Sud étaient représentés, nous avons proposé notre participation. Dans le cas où une personne sur les 4 possible est déjà membre de l'ASL Sud, nous retirerions notre candidature pour éviter une surreprésentation de l'ASL Sud.
• Nous avons demandé au syndic d'ajouter à l'ordre du jour l'ensemble des travaux que nous prévoyons de faire ou en cours d'études pour les prochains mois/année. En raison de la faible fréquence des AG (1 par année) nous souhaitons éviter d'être bloquées inutilement. Les déclarations de travaux auprès de la mairie sont déjà suffisantes pour contrôler un minimum ce qu'il peut se passer sur la commune.

Pour ce qui est de la livraison des parties communes et la rétrocession de celle-ci à la municipalité de Gazeran, ne serait-il pas cohérent de se faire assister par l'ARC (Association de Responsable de Copropriété)[https://arc-copro.fr/].
Ayant été président de CS sur la livraison d'un ensemble d'immeubles neufs en agglomération parisienne (avec justement Citya en syndic), heureusement qu'ils étaient présents pour nous aider à faire pression sur le syndic pour faire avancer les choses.
Pour résumer la situation, Citya ne faisait avancer aucun sujet, le promoteur était d'une mauvaise foi absolue et les experts désignés par le syndic de même. Sans l'appui des architectes de l'ARC, notre ancienne copro serait encore aujourd'hui dans de gros problème canalisations

Même si ici, les échelles et les enjeux ne sont pas du tout comparables, si nous voulons mettre toutes les cartes de notre côté pour rétrocéder l'ensemble des parties communes et ainsi dissoudre l'ASL



Dernier point et c'est une proposition ouverte, nous avons découvert l'existence de forum assez tardivement et bien des sujets évoqués sur les 10 pages sont pertinents pour nous. Les problèmes de plinthe, l'état du carrelage, l'achat collectif de bois, la gestion de l'école, etc

. Que diriez-vous de disposer d'un petit serveur discord pour la résidence? Pour celle et ceux qui ne connaissent pas, discord est une plateforme de messagerie écrite et/ou vocale disponible sur l'ensemble des équipements connectés à internet et pouvant être utilisée comme un forum amélioré.
L'idée initiale étant de disposer d'un espace organisé par thématiques qui, je pense, vont perdurer dans le temps (organiser dans les années à venir l'achat de bois groupé, disposer d'une base d'information sur Gazeran et ses alentours pour les nouveaux habitants, partager les bonnes pratiques administratives notamment pour la gestion de la taxe foncière, etc).

App133 RdF a écrit:

Bonjour,
Merci pour l’extract.
De ce que j’ai vu, le PLU lui l’autorise, de nombreuses maisons du quartier en ont dont des nouvelles ou des anciennes. Donc à voter en AG pour pouvoir le faire après avoir eu le certificat et non la rétrocession qui concerne uniquement les rues (route, lumière, espace vert). Ça fait parti d’un sujet que je voudrais voir avec le maire afin d’apporter les infos en AG. Je suis passé Vendredi soir mais il n’était pas là.
Certains voisins du début de la rue ont ont déjà par le fait que leur voisin en a bénéficié dans le cadre du programme immobilier.
Avec l’arrivée des constructions autours cela va devenir interessant rapidement.
Lors de la lecture chez le notaire, ils avaient trouvé que le règlement était très stricte pour une ville comme Gazeran et après comparaison ils ont appliqué le même règlement que pour un programme en plein Paris ou grande ville.
Notre AG nous permettra d’échanger sur tout ces sujets
A ce jour pas encore de nouvelle du syndic après lui a avoir écrit Mercredi.

LOT16GAZ a écrit:

App133 RdF a écrit:

Question à Kaufmann :
« je souhaiterais inscrire ces 2 demandes de résolution :
1- autorisation de pose d’un portillon de même type que les maisons CLEA pour les autres modèles de maison
1- autorisation de pose de lamelles occultantes rigides sur les grillages rigides » 
Réponse :
« Nous faisons suite au mail que vous nous avez adressé dans le prolongement de la réunion d'information qui a eu lieu hier soir et transmettons vos souhaits à la Direction du Programme.
Comme cela a été expliqué, seuls des principes de poses pourront être mis à l'ordre du jour. En effet tant que nous n'avons pas obtenu l'Attestation de non contestation à la conformité, aucune modification visible à l'extérieure ne peut être réalisée. »

En ce qui concerne les clôture voir page 11 du AAE cahier des charges ASL NORD, je pense que dans l'immédiat ce ne sera pas possible ... à voir ensuite après rétrocession à la ville et les obligations dans le PLU.

Bonjour, vous ne me rassurer pas sur citya. L’arc est payant mais c’est en effet utile surtout au début.

Oui pour un discord

Effectivement Discord est une bonne idée car il est possible d'avoir un serveur avec des salons avec des rubriques.
j'aime bien l'idée.

Bonjour,

Ci-dessous le descriptif.

4.3. ESPACES VERTS
- Revêtement des espaces libres en terre arable du site ou d’apport et engazonnement.
- Plantations d'arbres de haute tige et d'arbustes conformément au plan masse espaces verts et pendant
la période hivernale.
- Engazonnement des jardins privatifs, suivant saison.
- Plantations de haies entre parties privatives et domaines publics, suivant le plan masse espaces verts.

Lot9 a écrit:

Petite question, est-ce que vous savez s'il y aura des haies posées par Kaufman entre les différents lots ?

Ok pour un discord que je viens de télécharger !

sebastien.lalanne a écrit:

Bonjour,


En préambule et pour informations, nous avons aussi envoyé un message à Citya pour faire remonter deux points :

• Ne sachant pas si au sein du syndicat, des membres de l'ASL Sud étaient représentés, nous avons proposé notre participation. Dans le cas où une personne sur les 4 possible est déjà membre de l'ASL Sud, nous retirerions notre candidature pour éviter une surreprésentation de l'ASL Sud.
• Nous avons demandé au syndic d'ajouter à l'ordre du jour l'ensemble des travaux que nous prévoyons de faire ou en cours d'études pour les prochains mois/année. En raison de la faible fréquence des AG (1 par année) nous souhaitons éviter d'être bloquées inutilement. Les déclarations de travaux auprès de la mairie sont déjà suffisantes pour contrôler un minimum ce qu'il peut se passer sur la commune.

Pour ce qui est de la livraison des parties communes et la rétrocession de celle-ci à la municipalité de Gazeran, ne serait-il pas cohérent de se faire assister par l'ARC (Association de Responsable de Copropriété)[https://arc-copro.fr/].
Ayant été président de CS sur la livraison d'un ensemble d'immeubles neufs en agglomération parisienne (avec justement Citya en syndic), heureusement qu'ils étaient présents pour nous aider à faire pression sur le syndic pour faire avancer les choses.
Pour résumer la situation, Citya ne faisait avancer aucun sujet, le promoteur était d'une mauvaise foi absolue et les experts désignés par le syndic de même. Sans l'appui des architectes de l'ARC, notre ancienne copro serait encore aujourd'hui dans de gros problème canalisations

Même si ici, les échelles et les enjeux ne sont pas du tout comparables, si nous voulons mettre toutes les cartes de notre côté pour rétrocéder l'ensemble des parties communes et ainsi dissoudre l'ASL



Dernier point et c'est une proposition ouverte, nous avons découvert l'existence de forum assez tardivement et bien des sujets évoqués sur les 10 pages sont pertinents pour nous. Les problèmes de plinthe, l'état du carrelage, l'achat collectif de bois, la gestion de l'école, etc

. Que diriez-vous de disposer d'un petit serveur discord pour la résidence? Pour celle et ceux qui ne connaissent pas, discord est une plateforme de messagerie écrite et/ou vocale disponible sur l'ensemble des équipements connectés à internet et pouvant être utilisée comme un forum amélioré.
L'idée initiale étant de disposer d'un espace organisé par thématiques qui, je pense, vont perdurer dans le temps (organiser dans les années à venir l'achat de bois groupé, disposer d'une base d'information sur Gazeran et ses alentours pour les nouveaux habitants, partager les bonnes pratiques administratives notamment pour la gestion de la taxe foncière, etc).

App133 RdF a écrit:

Bonjour,
Merci pour l’extract.
De ce que j’ai vu, le PLU lui l’autorise, de nombreuses maisons du quartier en ont dont des nouvelles ou des anciennes. Donc à voter en AG pour pouvoir le faire après avoir eu le certificat et non la rétrocession qui concerne uniquement les rues (route, lumière, espace vert). Ça fait parti d’un sujet que je voudrais voir avec le maire afin d’apporter les infos en AG. Je suis passé Vendredi soir mais il n’était pas là.
Certains voisins du début de la rue ont ont déjà par le fait que leur voisin en a bénéficié dans le cadre du programme immobilier.
Avec l’arrivée des constructions autours cela va devenir interessant rapidement.
Lors de la lecture chez le notaire, ils avaient trouvé que le règlement était très stricte pour une ville comme Gazeran et après comparaison ils ont appliqué le même règlement que pour un programme en plein Paris ou grande ville.
Notre AG nous permettra d’échanger sur tout ces sujets
A ce jour pas encore de nouvelle du syndic après lui a avoir écrit Mercredi.

LOT16GAZ a écrit:

App133 RdF a écrit:

Question à Kaufmann :
« je souhaiterais inscrire ces 2 demandes de résolution :
1- autorisation de pose d’un portillon de même type que les maisons CLEA pour les autres modèles de maison
1- autorisation de pose de lamelles occultantes rigides sur les grillages rigides » 
Réponse :
« Nous faisons suite au mail que vous nous avez adressé dans le prolongement de la réunion d'information qui a eu lieu hier soir et transmettons vos souhaits à la Direction du Programme.
Comme cela a été expliqué, seuls des principes de poses pourront être mis à l'ordre du jour. En effet tant que nous n'avons pas obtenu l'Attestation de non contestation à la conformité, aucune modification visible à l'extérieure ne peut être réalisée. »

En ce qui concerne les clôture voir page 11 du AAE cahier des charges ASL NORD, je pense que dans l'immédiat ce ne sera pas possible ... à voir ensuite après rétrocession à la ville et les obligations dans le PLU.

De ce qui a été dit sur ce forum, j’avais compris qu’il y aurait en fond de terrain et sur les côtés 1 sur 2. Je dois regarder les documents en Mairie pour cet aspect.

Lot9 a écrit:

Petite question, est-ce que vous savez s'il y aura des haies posées par Kaufman entre les différents lots ?

Marco78125 a écrit:

Effectivement Discord est une bonne idée car il est possible d'avoir un serveur avec des salons avec des rubriques.
j'aime bien l'idée.

Je confirme également que Discord est un très bon outil.

Ok, je me penche sur le Discord avec Madame et je reviens vers vous quand le serveur est prêt !

sebastien.lalanne a écrit:

Ok, je me penche sur le Discord avec Madame et je reviens vers vous quand le serveur est prêt !

Bonsoir, voici l'adresse pour le serveur discord Serveur discord Scène de vie - Gazeran
Si vous avez des suggestion ou des besoins en catégorie, n'hésitez pas à nous les remonter.

Bonjour à tous, le forum ne sera plus alimenté en information/échange suite à la mise en place du discord. Il reste néanmoins le moyen d’accéder à l’inscription du discord. Je continuerai donc à accepter les demandes d’accès.

Bonjour, tout le monde a bien basculer sur le discord car de nombreuses informations y sont  indiquées.

App133 RdF a écrit:

Bonjour à tous, le forum ne sera plus alimenté en information/échange suite à la mise en place du discord. Il reste néanmoins le moyen d’accéder à l’inscription du discord. Je continuerai donc à accepter les demandes d’accès.

Bonjour

Pour ceux qui le désirent j'ai les coordonnées de l'un de nos électriciens qui a réalisé nos maisons à Gazeran. Si vous souhaitez faire quelques modifications à moindre coût, n'hésitez pas à revenir vers moi en message perso, je vous donnerai son portable.

cdt

Bonjour à tous les futurs voisins 😊
Nous faisons construire à la rue du Languedoc et sommes à la recherche d'un bon carreleur pour la partie carrelage et faïence SDB SDE. Auriez-vous des recommandations svp ? Merci